Коммерческие помещения в центре Ростова
Цена аренды.
Около 1,4 тыс. руб./кв. м в мес. (за весь объект), около 2,4 тыс. руб./кв. м в мес. (1-й этаж).
Местоположение.
Здание находится на углу Пушкинской и Буденновского.
Характеристика объекта.
Ранее помещения занимал банк. В подвале (200 кв. м) размещены банковские ячейки; на 1-м этаже (250 кв. м) — операционный зал; на 2-м этаже (200 кв. м) — офисы. Главный вход в объект — с пересечения Пушкинской и Буденновского, есть выход во внутренний двор. Корреспонденту N, обратившемуся по указанному в объявлении телефону и представившемуся потенциальным арендатором, представитель собственника сообщил, что данные помещения целесообразно использовать для торговли непродовольственными товарами или как офисы. Здесь не может размещаться ретейл или общепит, т. к. рядом находится учебное заведение, а следовательно, реализация алкоголя запрещена.
Мнение экспертов.
Эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев утверждает, что данным объектом в первую очередь заинтересуется именно общепит.
— Существует несколько видов лицензий на реализацию алкоголя, — говорит г-н Поцелуев. — На этом месте вполне может размещаться кафе с собственным баром. Думаю, главной проблемой в этом случае будет не формат продажи алкоголя, а характерный для центра Ростова дефицит электрических мощностей. Как правило, для нормальной работы кухонного оборудования, вентиляции и пр. требуется не менее 100–150 кВт. Чаще всего в данном районе технически невозможно обеспечить этот объем. По моему мнению, собственнику следовало бы самостоятельно перепрофилировать объект в торговый центр: реконструировать, установить эскалаторы и сдавать под торговые блоки от 40–50 кв. м — это очень привлекательные площади. В таком случае здесь могли бы разместиться и сотовые компании, и небольшие торговые предприятия. Спрос со стороны арендаторов обеспечили бы безусловные преимущества расположения: высокий пешеходный трафик и активно работающая реклама, которую видно и с Буденновского, и с Пушкинской. В нынешнем виде объект не так привлекателен. Если он не будет использоваться для банковской деятельности, то потребует дорогостоящего и длительного переоборудования. Нужно учесть также дефицит парковочных мест, который обострится с сентября, по окончании сезона отпусков. Рыночная цена аренды кв. м в этом здании — около 1 тыс. руб. (если сдавать все три уровня одному арендатору).
— Такие помещения идеально подходят именно банкам, — говорит Иван Володин, ведущий специалист по коммерческой недвижимости АН «Женева». — Кроме того, объектами, расположенными в местах с хорошим пешеходным трафиком, интересуются сотовые компании. Однако площадь 250 кв. м слишком велика для ростовского офиса или точки продаж оператора мобильной связи. Для компании с высокими оборотами это довольно интересное предложение: расположение привлекательное, цена (600 тыс. руб. в мес. за 250 кв. м на 1-м этаже) приемлемая. Здесь мог бы разместиться большой магазин, реализующий косметику и парфюмерию, или торговое предприятие с большим ассортиментом одежды и аксессуаров. В последнее время значительные и качественные площади в центре стали занимать магазины обуви.
