Суд посоветовал ДИЗО договориться с инвестором
Департамент имущественно-земельных отношений Ростова намерен завершить реконструкцию бывшего кинотеатра «Юбилейный», сотрудничая с ООО «Солнечный круг». Арбитражные суды, рассмотрев дело о срыве сроков проекта, пришли к выводу, что ни департамент, ни инвестор не инициировали процедуру согласования условий для завершения реконструкции. В компании планы по продолжению проекта комментировать отказались.
История реконструкции кинотеатра «Юбилейный» (на ул. Сержантова, Сельмаш) началась в 2013 году. Городской Департамент имущественно-земельных отношений и ООО «Солнечный круг» заключили инвестдоговор и создали совместное предприятие ОАО «Киноконцертный комплекс “Юбилейный”», сторонам в нем принадлежит 25% и 74,99% соответственно. Как ранее заявлял представитель инвестора Евгений Древаль, площадь здания ККК «Юбилейный» должна была увеличиться с 1900 кв. м до 10 тыс. кв. м, в нем планировалось открыть пятизальный кинотеатр на 705 мест. Размер инвестиций, указанный в договоре, составлял «не менее 80 млн руб.», но сумма эта выросла многократно за счет подорожания стройматериалов и корректировки потенциальных проектных решений.
В октябре 2017 г. после приостановки работ из-за нехватки средств проект был исключен из перечня городских инвестпроектов.
Областной арбитражный суд в июне 2018 года рассмотрел иск ДИЗО к ООО «Солнечный круг» с требованием обязать инвестора исполнить договор от 2013 года о реконструкции ККК «Юбилейный». Суд счел, что инвестор нарушил сроки ввода объекта в эксплуатацию (до 1 февраля 2016 г.) и «Департамент вправе требовать исполнения обязательства в срок до истечения срока действия разрешения на строительство». Но апелляционная инстанция в ноябре прошлого года отменила решение в части «обязания ООО «Солнечный круг» исполнить инвестиционный договор». Кассационная инстанция в феврале 2019-го поддержала апелляцию.
На вопрос, какие шаги намеревается предпринять ДИЗО в этой правовой ситуации, в департаменте сообщили: «Судами установлено, что договор является действующим. Для дальнейшей реализации проекта суд указал на возможность заключения сторонами дополнительного соглашения, определяющего конкретные сроки и объемы инвестиций. Администрация города рассмотрит вопрос о возможности заключения такого соглашения с учетом конкретных условий договора».
Судом установлено, что условия инвестиционного договора в части сроков реконструкции «Юбилейного» нарушены по вине ООО «Солнечный круг». В департаменте уточнили что «смена инвестора, являющегося стороной по договору, в настоящее время не рассматривается».
Евгений Древаль, руководитель ООО «Киноконцертный комплекс “Юбилейный”», отказался комментировать ситуацию.
Суд апелляционной инстанции установил, что стороны фактически исполнили первый этап инвестсоглашения: было создано предприятие, сформирован его уставный капитал (муниципалитет внес в УК земельный участок и расположенное на нем здание кинокомплекса, подлежавшее реконструкции, а инвестор — денежные средства в обусловленном размере.
Согласно расчету договорной цены, приведенному в документах суда, стоимость работ превышает 355 млн рублей (она определена без учета работ по оснащению здания кинотеатра коммуникациями и без выполнения внутренней отделки. Стоимость выполненных работ составила 85,5 млн рублей, подлежащих выполнению — 269,5 млн рублей.
Как установил апелляционный суд, вторую часть инвестиционного проекта, которая должна осуществляться на основании самостоятельного соглашения, определяющего конкретные сроки и объемы инвестиций, необходимые для завершения реконструкции киноконцертного комплекса, стороны не завершили. «В нарушение условий договора ни департамент, ни инвестор не инициировали процедуру согласования условий дальнейшего инвестирования для завершения реконструкции кинокомплекса», — сказано в решении суда.
