г. Ростов-на-Дону
23 ноября 2024 07:28:46
102.58
107.43

Разрешения нет, но строить можно

ООО «Московская строительная компания» купило земельный участок и формально может построить 24-этажный дом под окнами гостиницы «Амакс» на месте фонтана.

Администрация города заявила об отсутствии разрешения на строительство многоэтажного дома по адресу: пр. Ленина, 99г/19г (место, известное, как фонтан перед гостиницей «Амакс»). Но при этом в официальном комментарии для СМИ указывается устаревшая информация о собственниках земельного участка и разрешенных видах его использования. С мая он принадлежит ООО «Московская строительная компания», с июля, согласно публичной кадастровой карте, на участке разрешено строительство многоквартирных домов. По мнению юриста, если 22-этажный дом все же будет построен, даже без разрешения, есть шансы его узаконить.

На прошлой неделе в СМИ появилась информация о том, что на месте фонтана перед гос­тиницей «Амакс», который неоднократно обещали реконструировать городские власти, чтобы создать еще одно место для отдыха горожан, может быть построен 22- или, по другим данным, 24-этажный дом.

Департамент архитектуры и градостроительства в ответ сообщил следующее: «В соответствии с выпиской из ЕГРП от 2 июня 2016 г. земельный участок площадью 2896 кв. м, расположенный на пр. Ленина, 99г/19г, с видом разрешенного использования «Эксплуатация сооружения “Фонтан”» находится в общей долевой собственности у двух граждан».

Согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), основными видами разрешенного использования участка предусмотрены в том числе многоквартирные жилые дома, а также фонтаны, малые архитектурные формы. «Документы, подтверждающие установление вида разрешенного использования для строительства многоквартирного дома земельному участку, расположенному по пр. Ленина, 99г/19г, в департаменте отсутствуют».

И, по словам главного архитектора города — директора департамента Юрия Дворникова, «разрешение на строительство какого-либо объекта капитального строительства на вышеуказанном земельном участке департаментом не выдавалось».

Но, как следует из публичной кадастровой карты, разрешенное использование для многоквартирной застройки закреплено за участком с 26 июля 2016 года, в то время как департамент ссылается на градостроительный план от 7 июня этого года.

К тому же ООО «Московская строительная компания», как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полученной «Городом N» 13 октября, приобрела земельный участок у Елены и Виталия Лонских в мае 2016-го (на странице в соцсети Виталий Лонский заявил, что является руководителем «Ренессанс fashion group»). Однако до 31 августа 2017 года будет действовать ограничение права в их пользу.

Юристы полагают, что, вероятнее всего, оно может быть объяснено тем, что компания-покупатель не полностью расплатилась с прежними собственниками и до момента окончательного расчета оформлена ипотека.

В Московской строительной компании отказались комментировать покупку земельного участка и информацию о возведении приписываемого компании ЖК «Континенталь». Как заявлено в его описании на одном из интернет-сайтов, в районе Ленина/Нагибина строится дом из 24 этажей… Сдача объекта запланирована на третий квартал 2018 года.

Юлия Жадан, старший юрист юридического бюро «Степанов и Аксюк», полагает, что, если участок в собственности и разрешенный вид использования изменен, запретов для строительства нет.

Станислав Кузлякин, адвокат и партнер адвокатского бюро «Лежнин, Сердюков, Мельдер и партнеры», рассказал N, что может грозить компании, если строительство все же будет вестись без получения разрешения:

— Пресечь незаконное строительство возможно путем привлечения виновных к административной ответственности. При этом для юридических лиц штраф составляет от 500 тысяч рублей до 1 миллиона руб., или вводится приостановление деятельности на срок до 90 суток. Однако случаи административной ответственности юрлиц редки. Кроме того, городские власти для пресечения незаконного строительства вправе обратиться с иском о запрете строительства, сносе дома либо объекта незавершенного строительства.

Этот механизм гораздо эффективнее, однако серьезными проблемами являются: продолжительность судебных процедур (в течение тяжбы строительство объекта может быть фактически завершено) и, главное, вовлеченность в отношения надзирающих органов и застройщика граждан-дольщиков, за счет средств которых, как правило, осуществляется строительство многоквартирных «самоволок».

Таким образом, проблемные ситуации с самовольным строительством многоквартирных домов выглядят практически одинаково: судом на том или ином этапе строительства вынесено решение о сносе самовольного строения, однако его осуществление трудновыполнимо в связи с «проблемой дольщиков».

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Бизнес и власть
Разрешения нет, но строить можно
Использование публичных пространств бизнесом нередко становится в Ростове предметом споров. Но случай с приватизированным фонтаном напротив гостиницы «Амакс», на месте которого теперь планируют возвести жилую высотку, рискует открыть новую веху в градостроительной политике Ростова.
Просмотров: 26247

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Бизнес и власть
Разрешения нет, но строить можно
Экс-губернатор Василий Голубев не принимал решения о передаче в аренду без торгов территории на левом берегу, возле улицы Шоссейной для реализации масштабного инвестпроекта, об этом сообщили N в региональном минимуществе. Инвестор сохраняет интерес к застройке, вопрос будет рассматриваться уже при новом и.о. губернатора Юрии Слюсаре.
Бизнес и власть
Разрешения нет, но строить можно
Компания «Ростра-РД» взялась за 1,3 млрд руб. завершить проблемную стройку в поселке Шолоховском Белокалитвинского района. Речь идет о новых объектах Мариинской гимназии. Работы здесь задерживались и останавливались. Отставание от первоначального графика — почти год. За это время проект подорожал на 100 млн руб.
Бизнес и власть
Разрешения нет, но строить можно
На выставке «Золотая осень — 2024» правительство Ростовской области подписало с рядом сельхозтоваропроизводителей региона соглашения о поддержке крупных инвестпроектов.
Бизнес и власть
Разрешения нет, но строить можно
Госорганы, контролирующие рынок зерна, поделились информацией о его перспективах. Валовой сбор зерна в Ростовской области они ожидают на уровне 11,5 млн т, снижение из-за непогоды составит 39% по сравнению с прошлым годом. На экспорте зерна из региона это почти не сказывается — он на уровне прошлого года. По поводу причины остановки деятельности некогда крупнейшего отечественного экспортера ростовской компании «Родные поля» (ТД «РИФ») уполномоченные органы ответили расплывчато.