Гигантский участок подешевел в 12 раз
ОАО «Ростовское», входящее в группу «ВКБ» кубанского предпринимателя Виктора Бударина, снизило кадастровую стоимость своих земельных участков площадью 466,7 га с 7,96 млрд рублей до 674 млн рублей, т. е. почти в 12 раз. Решение суда второй инстанции вступило в законную силу. На этих участках в течение ближайших 11 лет компания планирует построить 4,5 млн кв. м жилья.
ОАО «Ростовское» удалось доказать свою правоту, снизив кадастровую стоимость своих 11 участков, расположенных в черте города за Военведом, почти в 12 раз. По словам оценщиков, обычно кадастровая стоимость производственных земель выше рыночной в среднем в 3–4 раза. Кадастровая стоимость выступает основой для расчета земельного налога. Компания представила в суд отчет об оценке, сделанный ООО «Аскольд», а также положительное заключение на отчет экспертов СРО. Судом первой инстанции судебная экспертиза не проводилась. В то же время в конце декабря ростовский арбитражный суд указал на то, что отчет оценщика не соответствует требованиям закона «Об оценочной деятельности в РФ», и отказал компании в исковых требованиях. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в своем решении отметил, что отчет независимого оценщика является доказательством по делу, а согласно экспертному заключению он соответствует требованиям закона.
— Не приняв отчет об оценке в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего рыночную стоимость земельного участка, суд не установил иную рыночную стоимость, тем самым не разрешив спор по существу, — сделал вывод суд второй инстанции.
В итоге прошлое решение отменено, а в качестве рыночной стоимости установлена стоимость, указанная в отчете оценщика. С 26 марта решение вступило в законную силу, хотя и может быть обжаловано в Федеральном арбитражном суде Северо-Кавказского округа.
В планы компании входит освоение этих участков.
— Согласно Правилам застройки и землепользования Ростова, на участках в 467 га будут построены многоквартирные жилые районы с инженерной и транспортной инфраструктурой, — заявил N гендиректор ОАО «Ростовское» Виктор Хлынин. — На этих участках группы компаний «ВКБ» до 2024 года будут строиться многоэтажные жилые дома общей площадью 4,5 млн кв. м.
На сегодняшний день этот участок можно назвать крупнейшим в Ростове строительным пятном. Левенцовский район, планируемый к застройке в течение многих лет, в общей сложности занимает 230 га, из которых только 104,3 га реализованы на аукционе для комплексного жилищного строительства. Победитель аукционов — ЗАО «Патриот».
