г. Ростов-на-Дону
11 октября 2025 23:51:14
81.19
94.05

Застройщик коттеджного поселка меняет категорию земель в суде

Владелец земельного участка в Щепкино только в суде смог изменить его категорию с «земли сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов», хотя территория была включена в границы населенного пункта 10 лет назад. Региональное управление Росреестра отказывало компании в кадастровом учете. 16 января 2019 года вступило в силу решение суда в пользу застройщика.

ООО «Ореховая роща», застройщик коттеджного поселка, обратилось в Росреестр с заявлением об изменении категории и вида разрешенного использования принадлежащего ей земельного участка в связи с тем, что согласно генплану поселения и правилам землепользования и застройки участок почти десять лет относится к землям населенных пунктов и находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (администрация Щепкинского поселения в установленные сроки не направила сведения о категории земли, о разрешенном виде использования земли в кадастровый орган). Однако Росреестр отказал этой компании и десяткам других собственников в этом поселении, которые также обратились или готовятся для обращения в арбитражные суды и суды общей юрисдикции для оспаривания этих решений, сообщили в JBI Group, представлявшей интересы организации в суде. Со слов руководителя практики «Строительство. Земля. Недвижимость» консалтинговой группы JBI Group Артура Мацакяна, сотрудники Росреестра до последнего отрицали прямые нормы закона, уверяли, что исходя из сведений в реестре недвижимости установить местонахождение участка невозможно, а все документы заявителя и муниципальных органов власти ничего не доказывают и не соответствуют требованиям закона.

В судебном решении Арбитражного суда Ростовской области по этому делу приводится позиция Росреестра: «Изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель в другую категорию».

Как отмечал на судебных заседаниях представитель администрации района, все попытки внести в реестр недвижимости сведения о границах заканчиваются необоснованными отказами по формальным основаниям, сообщили в JBI Group. При этом существенно страдают интересы муниципалитета:

— кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения по сравнению с землями населенного пункта в несколько раз ниже, а от этого напрямую зависит земельный налог;

— отказы в переводе категории земель тормозят развитие инфраструктуры и застройку территории.

По их подсчетам, 10 гектаров незастроенной земли могут генерировать около одного миллиарда руб. инвестиций — это жилая и нежилая недвижимость, дороги, иная инфраструктура, снабжение электроэнергией и водой, газификация, социально-бытовые объекты.

Суд указал, что землями сельхозназначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта, и если процедура утверждения генплана сельского поселения состоялась, то акт об утверждении генплана является актом о переводе земель или земельных участков. Таким образом, требования общества были полностью удовлетворены в двух судебных инстанциях.

Просмотров: 6186

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Бизнес и власть
Застройщик коттеджного поселка меняет категорию земель в суде
Сенаторы Совета Федерации РФ провели в Ростовской области расширенное заседание комиссии СФ по мониторингу законодательства в сфере государственного и муниципального контроля и надзора. Его участники отметили, что в последнее время количество жалоб на действия контрольных органов снизилось. Это связано с тем, что приоритетом контрольно-надзорной деятельности стала профилактика нарушений.
Бизнес и власть
Застройщик коттеджного поселка меняет категорию земель в суде
Правительство Ростовской области заключило с Роскачеством соглашение об информационном и организационном взаимодействии в рамках ежегодного исследования «Винный гид России». Роскачество проводит его ежегодно совместно с Минсельхозом и Минпромторгом России. На основе исследования составляется национальный каталог качественных отечественных вин.
Бизнес и власть
Застройщик коттеджного поселка меняет категорию земель в суде
Власти Ростовской области рассматривают возможность строительства дорог для лучшей доступности особой экономической зоны (ОЭЗ) «Ростовская». Объект находится в Новочеркасске. Региональный минтранс представил три схемы. Затраты по каждой из них — около 10 млрд руб.
Бизнес и власть
Застройщик коттеджного поселка меняет категорию земель в суде
Снижение порога налогообложения для УСН и ПСН на уровень 10 млн руб., при которых мы еще не платим НДС, но при превышении которого его придется платить, принесет огромный урон экономике страны в целом и всему малому и среднему бизнесу.

Для удобства работы с сайтом мы используем Cookies, оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с политикой их применения.