Складские операторы расширяют площади
В первом полугодии этого года у крупных операторов заполняемость складов составляла 100% и они занимались расширением площадей. Рост цен на складские услуги с начала года составил 3–10%.
— В течение первых 5 месяцев 2013 г. ситуация на рынке складской недвижимости Ростовской области в целом оставалась сравнительно стабильной, — говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. — Несмотря на общую сложную конъюнктуру и заметное замедление экономического роста по многим ключевым направлениям, спрос на складские площади формировался на достаточно высоком уровне, заметной коррекции в секторе не наблюдалось. Так, гендиректор Северо-Кавказского логистического предприятия (СКЛП) Виктор Халын отмечает, что в первом полугодии спрос на складирование вырос на 10–20%, и, по его словам, это произошло за счет крупных федеральных компаний.
— Но спрос пока временный, вызванный внутренними изменениями в деятельности и структуре этих компаний, — пояснил он. СКЛП работает с пищевыми и непищевыми товарами, реализуемыми через розничные сети. Заполняемость складов предприятия уже в прошлом году составляла 100%. Компании были выделены земельные участки, где планируется дополнительно построить 5 тыс. кв. м складских площадей.
По словам Виктора Халына, сейчас проект находится на стадии формирования общего земельного участка, так как в условиях расширения внутри застроенной территории приходится формировать земельный участок из нескольких.
Директор базы «КМ-Логистика» Дмитрий Бедненко (работает с мебельными компаниями, продавцами стройматериалов и шин) сообщил, что складские площади компании, как и в прошлом году, заполнены на 100%. Он отметил, что спрос в этом году на уровне прошлого:
— Мы планируем строить дополнительно 1,5–2 тыс. кв. м складов и сейчас ведем переговоры с потенциальными клиентами. Как полагает Виктор Халын, рост цен на складские услуги в 2013 году составил до 10%. По мнению же Максима Клягина, достаточно стабильный спрос и сравнительно высокое инфляционное давление оказывают поддержку ценам, ставки варьируются в широком диапазоне — $ 50–130 за кв. м в год, с начала года средние темпы роста оцениваются в 3–5%.
По данным аналитика, стимуляторы спроса — компании торговли, индустриальный сектор и агропромышленный комплекс. Наиболее востребованными остаются качественные площади среднего и высокого классов, доля которых на рынке региона крайне невелика.
