г. Ростов-на-Дону
08 июля 2025 01:23:19
78.72
92.41

Налог на имущество вырастет не сейчас

В 2015 году владельцы торгово-офисной недвижимости будут платить налог на имущество по-старому. Введение нового порядка расчета налога (от кадастровой стоимости имущества) возможно с 2016 года. По словам экспертов, налоговая нагрузка резко возрастет для владельцев старых зданий и тех, кто строил их хозспособом.

— В этом году стало понятно, что налоги на имущество физических лиц и организаций будут продолжать существовать как два разных налога, — поясняет Александр Кориневский, гендиректор ООО «Бета консалтинг». — Единственное, что их объединяет, — это то, что взиматься оба будут исходя из кадастровой стоимости (КС). Кадастровая оценка всех строений уже была проведена в 2011 году.

Осталось изменить областное законодательство. Как сообщил N и. о. министра имущественных отношений РО Николай Толмачев, внесение изменений в региональное законодательство, в т. ч. вопросы формирования перечня объектов недвижимого имущества юрлиц, в отношении которых налоговая база определяется как КС, в настоящее время рассматривается рабочей группой.

По всей видимости, изменения для бизнеса начнутся с 2016 года.

— Изменение величины налога для офисно-торговой недвижимости юридических лиц полностью зависит от соотношения кадастровой и балансовой стоимостей, — считает Александр Кориневский. — Если торговый центр строился в последние годы и все затраты отражены на бухгалтерских счетах, то стоимость может снизиться. А если исходное здание перешло к собственнику недорого или строительство велось хозспособом, тогда балансовая стоимость существенно занижена и будет большой рост налога.

Начальник отдела налогового планирования Департамента экономики Ростова Олег Платонов сообщил, что департаментом был проведен анализ того, как может измениться для ростовских ТЦ налог на имущество.

— Чем старее здание торгового центра, тем налог для него будет выше, — пояснил он. — В Ростове, как правило, все ТЦ новые, остаточная стоимость их основных средств примерно равна кадастровой.

По его словам, если этот налог был бы введен по максимально возможной для 2014 года ставке, то такие ТЦ, как «Талер», «МЕГАМАГ» и «Золотой Вавилон», стали бы платить меньше, чем они платят сейчас.

— Уплачивать налог на имущество должны будут именно юридические лица, — уточняет аудитор ООО «ЛИТА-Аудит» Наталия Ребракова. — Для предпринимателей дополнительная налоговая нагрузка не появится, поскольку поправки, внесенные в НК РФ, касаются только организаций.

По ее мнению, новый подход к расчету налогооблагаемой базы для объектов недвижимости увеличит доходы от налогов в нашем регионе, что вызовет рост ставок аренды и увеличение стоимости товаров.

По словам Александра Кориневского, кадастровая оценка строений может иметь неточности, но она не так сильно завышена, как стоимость земли.

— В октябре 2014 года в комиссию было подано три заявки на оспаривание КС трех зданий ТЦ, расположенных на левом берегу и в СЖМ, — рассказывает эксперт. — Представителю областного правительства без особых усилий удалось обосновать, что стоимость данных объектов занижена по сравнению с рыночными ценами, и комиссия отказала в изменении КС.

Просмотров: 3672

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Услуги
Налог на имущество вырастет не сейчас
Я Валентина Магидс. Основатель и СЕО гостиничного оператора SATEEN GROUP (sateengroup.ru), предприниматель, отельер. 23 года в гостиничной индустрии. Создаю пятизвездочные отели с лучшим сервисом в России и Дубае. В своем канале я рассказываю о том, как создать и управлять таким отелем.
Услуги
Налог на имущество вырастет не сейчас
В Центре истинных ценностей начала работу первая на Дону выставка фотографий и проектов садов, созданных ландшафтными дизайнерами Юга России. На открытии собралось около сотни гостей. Организатор мероприятия ‒ Ассоциация специалистов зеленой инфраструктуры Юга. Экспозиция продлится до 14 июня. В рамках программы 7 июня пройдет лекционный день, а на закрытии гостей ждет Ландшафтный квиз.
Услуги
Налог на имущество вырастет не сейчас
С момента своего основания в 2018 году ветеринарный центр «ВотВЕТе» расширился до сети из двух филиалов в Ростове. Сейчас это крупная клиника, оснащенная сложным оборудованием, в том числе компьютерным томографом. Накануне Международного дня ветеринарного врача клиника открыла двери для журналистов: пресс-тур был организован партнером клиники Сбером.
Услуги
Налог на имущество вырастет не сейчас
Стать туристом в родном городе. Прогулки с историческим колоритом и забота в каждой минуте пребывания: если вы еще не были гостем в вашем городе, то рекомендую сделать это в самое ближайшее время. Гарантирую, что вы получите незабываемые впечатления и новый опыт.

Для удобства работы с сайтом мы используем Cookies, оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с политикой их применения.