Бесценное имущество
Наибольшие проблемы оценщикам создает оценка специализированных компаний и предприятий с долей госсобственности.
Государство в лице Росимущества проверяет отчеты оценщиков при банкротстве предприятий с долей госсобственности и обычно пишет отрицательное заключение. В результате торги на продажу имущества такого предприятия могут не назначаться годами. — Банкротство специализированных предприятий, например предприятий ЖКХ, — большая проблема, — считает Александр Кориневский, генеральный директор ООО «Бета консалтинг». — Огромный износ инфраструктуры приводит к тому, что некоторые предприятия проходят процедуру банкротства уже не раз. Мы сталкивались с ситуациями, когда после покупки таких предприятий инвестор для того, чтобы нормально продолжать доставлять населению воду, тепло, должен был вложить в реконструкцию основных средств сумму гораздо большую, чем стоимость всего имущества. С точки зрения теории оценки стоимость такого предприятия была отрицательной.
Однако еще хуже обстоит ситуация с оценкой имущества, когда должниками являются унитарные предприятия, либо акционерные общества, более 25% голосующих акций которых находится в государственной или муниципальной собственности, либо кредитором выступает бюджет. Проведение оценки в таких случаях обязательно, но это не всегда радует оценщиков.
В этом случае отчет об оценке должен проверить государственный орган, функции которого сегодня имеет Росимущество.
— Как показывает статистика, в подавляющем большинстве случаев их заключения являются отрицательными, — утверждает Александр Кориневский.
— В случае подготовки Росимуществом отрицательного заключения оно направляется не только арбитражному управляющему, но и в СРО, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, — поясняет Ирина Лагунова, гендиректор ООО «Компания ВЕАКОН-АрсГор». — СРО в течение 14 дней с даты получения отчета должна подготовить экспертное заключение на отчет об оценке.
— Саморегулируемая организация должна провести полноценную экспертизу, для чего необходимо привлечь наиболее опытных и квалифицированных оценщиков, — отмечает Александр Кориневский. — Экспертиза обычно проводится за плату. Но в данном случае арбитражные управляющие не имеют денег, и тем более не готовы платить, если результаты будут отрицательные. С другой стороны, если «поверх» отрицательной экспертизы госоргана СРО дает положительную экспертизу, Росимущество имеет право подать на СРО в суд.
По словам гендиректора ООО «НЭОО “ЭКСПЕРТ”» Андрея Никонова, уже были случаи, когда отрицательные заключения Росимущества опровергались экспертными заключениями СРО оценщиков, при этом суд вставал на сторону СРО.
Однако, по словам специалистов, чаще всего СРО принимают решение не конфликтовать с государством, поэтому торги задерживаются на годы. Если же они и состоятся, в них обычно мало участников, потому что торги плохо рекламируются. Поэтому имущество продается по цене, близкой к стартовой.
