г. Ростов-на-Дону
23 ноября 2024 11:31:46
102.58
107.43

За год цены на на вторичном рынке квартир в Ростове упали на 5,5%

В декабре 2018 года квадратный метр жилья на вторичном рынке квартир в Ростове стоит в среднем 58,5 тыс. руб. (против 61,7 в декабре 2017-го). Такие данные приводят эксперты портала недвижимости «ЦИАН», указывая на тот факт, что в целом по стране наблюдается обратная тенденция — цены в сегменте растут. Среди причин — огромное предложение новостроек и высокий интерес ростовчан к индивидуальному строительству.

В уходящем году, согласно данным «ЦИАН», в 49 из 56 крупнейших российских городов зафиксирован в среднем на 7-процентный рост цен на вторичное жилье. В столице квартиры на вторичном рынке подорожали на 6%, в Петербурге — на 3%.

В семи городах актуальные декабрьские цены практически не отличаются от прошлогодних. Речь идет об Архангельске, Владимире, Воронеже, Калининграде, Калуге, Твери и Ярославле.

Ростовская динамика (снижение на 5,5%) представляет собой исключение из общего правила. Строго говоря, квартиры на вторичном рынке подешевели также в Чебоксарах и Тамбове (примерно на 2%). Эксперты «ЦИАН» объясняют это низким уровнем доходов населения в двух указанных городах.

Причины ростовского феномена, вероятно, иные.

Первая — широкое предложение в сегменте новостроек. Ранее N писала, что Ростов-на-Дону занял третье место в России по объему ввода жилья в 2010–2016 гг. На первом и втором местах предсказуемо оказались столицы — Москва и Санкт-Петербург. Исследование «ЦИАН» признало Ростов лучшим миллионником страны по обеспеченности новым жильем. Здесь на душу населения в год вводится 1,42 квадратного метра жилплощади. Это вдвое больше, чем в среднем по стране — 0,75 квадратного метра.

Есть еще одна причина снижения цен на вторичные квартиры — активный интерес ростовчан к личной застройке. Донская столица входит в число крупных агломераций с самой высокой долей ввода индивидуальных жилых домов. В январе — сентябре 2018 года на такие объекты, по данным Ростовстата, пришлось 44,8% площади введенного в Ростове жилья (2,9 тыс индивидуальных домов площадью 343,5 тыс. кв.м), в аналогичный период прошлого года этот показатель был на 6,2% выше.

В целом за 9 месяцев уходящего года в Ростове было сдано введено в эксплуатацию более 11,7 тыс. квартир общей площадью 766,1 тыс. кв. метров. Объемы ввода жилья оказались выше прошлогодних на 1,1%.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Недвижимость
За год цены на на вторичном рынке квартир в Ростове упали на 5,5%
В Ростове на вторичном рынке квартир наблюдается медленное падение цен — около 2% в год, хотя осенью и произошла активизация спроса, связанная со снижением ставок ипотеки. Эксперты отмечают все большую ценовую зависимость вторичного рынка от первичного в спальных районах Ростова. Да и в целом эти понятия размываются, поскольку застройщики все чаще предлагают покупателям жилье, не требующее ремонта.
Недвижимость
За год цены на на вторичном рынке квартир в Ростове упали на 5,5%
Летом 2018 года жилплощадь в ростовских новостройках стоила на 10% дешевле, чем квадратный метр на вторичном рынке. По этому показателю Ростов занимает четвертое место в России. По мнению эксперта, это объясняется большим количеством новостроек на окраинах города.
Просмотров: 2718

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
За год цены на на вторичном рынке квартир в Ростове упали на 5,5%
Крупнейшим коммерческим объектом, который был построен в Ростове в третьем квартале, стал склад. Как и в первом полугодии. Интерес к складам растет. В третьем квартале в Ростове было выдано 10 разрешений на строительство таких объектов, столько же было получено бизнесом за все первое полугодие.
Недвижимость
За год цены на на вторичном рынке квартир в Ростове упали на 5,5%
Разделение жилья на классы пришло в российские реалии году в 2012-м. На это повлияли рекомендации, разработанные Российской гильдией риелторов и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства. С тех пор на первичном рынке принято выделять четыре вида квартир: «эконом» и «комфорт» — это массовый сегмент, а «бизнес» и «элит» — жилье повышенной комфортности. Время идет, качество строительства и материалов повышается, а значит, и границы между классами становятся уже не настолько очевидны. Федеральный застройщик корпорация «Девелопмент-Юг» совместно с экспертом по недвижимости Алексеем Олейниковым запустили проект по изучению жилья в разных классах. Он направлен на то, чтобы разобраться в отличиях и понять, за что покупатели доплачивают оправданно, а что является лишь красивой оберткой с пустыми обещаниями внутри. В первом материале разбираемся, чем жилье бизнес-класса отличается от других вариантов, представленных на рынке.
Недвижимость
За год цены на на вторичном рынке квартир в Ростове упали на 5,5%
Новый проект одного из крупнейших ростовских девелоперов позиционируется как курортный квартал.
Недвижимость
За год цены на на вторичном рынке квартир в Ростове упали на 5,5%
Отрицательная динамика ввода жилья на Дону объясняется существенным снижением сдачи многоквартирных домов, в то время как жители региона наращивают ввод индивидуальных домов. За год квартиры в новостройках подорожали почти на 21%.