В Ростове разница в цене между первичным и вторичным рынком жилья одна из самых больших в России
Летом 2018 года жилплощадь в ростовских новостройках стоила на 10% дешевле, чем квадратный метр на вторичном рынке. По этому показателю Ростов занимает четвертое место в России. По мнению эксперта, это объясняется большим количеством новостроек на окраинах города.
По данным экспертов «Авито», с июня по август 2018 года в Ростове-на-Дону квадратный метр жилья в новостройках стоил 52 тыс. руб. (+5% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года), на вторичном рынке — 58 тыс. руб. (+1%). В пятерку городов с самыми низкими ценами на жилплощадь вошли Ульяновск, Челябинск, Тольятти, Саратов и Омск (см. таблицу). Дороже всего обходятся квадратные метры в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Екатеринбурге.
По мнению директора АН «Медведев» Игоря Медведева, это лишь цены предложения. Цены сделок как минимум на 5-10% ниже.
— Даже наши клиенты, которые не завышают цены, во время торга немного уступают покупателям, — сообщил Игорь Медведев. — Те, кто держит цены неизменными, обычно не могут продать квартиры.
В Ростове, как и в большинстве крупных городов, цена метра жилья в новостройках уступала стоимости метра на вторичном рынке (10%). В целом по России метр жилья в новостройках (учитывались как дома на этапе строительства, так и сданные в эксплуатацию) стоил на 7% выше цены метра на вторичном рынке.
Игорь Медведев объясняет большую разницу в ценах между вторичным и первичным рынками в Ростове тем, что очень много зданий возводится на окраинах города.
— Квартиры на вторичном рынке продаются в местах со сложившейся инфраструктурой, а ростовчане, как правило, любят свой район, — пояснил эксперт. — Точечная застройка в существующих районах, распродается хорошо, и цены там могут быть даже выше, чем на вторичном рынке. Однако в Ростове застраиваются огромные новые районы, такие как Суворовский, Левенцовка, где цены существенно ниже. Многие клиенты сначала не рассматривают квартиры в новых районах, только позже начинают замечать их преимущества — современные подъезды, оборудованные площадки, возможность купить квартиру современной планировки и большей площади, чем на вторичном рынке, за те же деньги.
По данным «Авито», недвижимость в новостройках Ростова летом была менее ликвидна, чем вторичное жилье, на 21,9%. Среди всех квартир, продающихся на рынке, самым популярным форматом в городе была однокомнатная квартира на вторичном рынке с долей спроса 34%. Второе и третье места занимают «двушки» (30%) и «трешки» (16%), также из сегмента вторичного жилья.
Впрочем, Игорь Медведев считает, что на первичном рынке однокомнатных квартир продается не меньше. Достоинство вторичного рынка состоит лишь в том, что квартиры готовы для моментальной сдачи в аренду.
