г. Ростов-на-Дону
01 июня 2025 07:11:16
78.62
89.25

Вырос спрос на коммерческую недвижимость

В прошлом году спрос на покупку коммерческой недвижимости в Ростове увеличился на 4%, на аренду, напротив, снизился на 9%. Наиболее востребованы были помещения свободного назначения за счет их мультифункциональности и высокой степени адаптивности для различных видов бизнеса.

По итогам прошлого года спрос на аренду коммерческой недвижимости в России в целом снизился, а интерес к приобретению, напротив, вырос на 6% по сравнению с прошлогодними показателям, отмечают аналитики «Авито Недвижимости».

В Ростове спрос на покупку коммерческой недвижимости увеличился на 4%.

По данным исследования, в прошлом году на фоне валютных колебаний и снижений ставок по банковским депозитам инвесторы пользовались возможностью приобрести ликвидные площади в выгодных локациях у тех, кто решил полностью или частично продать свои активы. Заметнее всего вырос спрос на покупку помещений свободного назначения.

— В 2020 году востребованность помещений свободного назначения стала особенно актуальной, — говорит руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимости» Тимур Зайцев. — Их доля в структуре спроса росла и по итогам года составила 46% в категории купли-продажи коммерческой недвижимости и 36% на рынке аренды. Во многом повышенное внимание потребителей к этому сегменту вызвано мультифункциональностью и высокой степенью адаптивности подобных помещений для различных видов бизнеса. Помимо этого свободные помещения, как правило, отвечают потребностям новых торговых форматов, таких как dark store и dark kitchen (помещения, где хранятся заказы онлайн-магазинов и готовится еда на доставку. — N), получивших широкое распространение в период пандемии.

Предложение в сегменте купли-продажи коммерческих объектов в Ростове снизилось на 4%.

Что касается аренды, в прошлом году динамика спроса зависела от конкретного сегмента, отмечают аналитики. В Ростове спрос на аренду коммерческих помещений в целом снизился на 9%, предложение увеличилось на 2%.

Наиболее существенное подорожание в сегменте коммерческой недвижимости в Ростове по итогам года зафиксировано на покупку и аренду складов (+19% и +6% соответственно). Цены на покупку офисов поднялись на 1%, помещений свободного назначения — на 11%, торговых площадей — на 3%. Стоимость аренды офисов увеличилась на 1%.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Недвижимость
Вырос спрос на коммерческую недвижимость
Как отмечают участники рынка, складская недвижимость меньше всего пострадала от пандемии коронавируса, поскольку товары продолжали храниться на складах, а арендаторы платить за это. Арендодатели пошли навстречу наиболее пострадавшим клиентам, снизив им стоимость хранения на 10–30%.
Недвижимость
Вырос спрос на коммерческую недвижимость
С начала июня увеличилось число заявок на аренду помещений в центре города площадью до 100 кв. м. Заявки поступают со стороны магазинов электроники, одежды, ювелирных изделий и т. д. На пересечении центральных улиц помещения сдаются по прежним ценам, без дисконта. Некоторые собственники предлагают скидки на аренду на период карантина.
Недвижимость
Вырос спрос на коммерческую недвижимость
По словам представителей управляющих компаний, заполняемость офисных зданий в центре Ростова в связи с пандемией в этом году снизилась на 7–10 п.п. В объектах, где цены доходили до 1 тыс. руб. за кв. м в месяц, ставки аренды упали на 20%, в некоторых остались без изменений по сравнению с началом года.
Недвижимость
Вырос спрос на коммерческую недвижимость
По словам опрошенных N риелторов, спрос на офисные помещения значительно снизился.
Недвижимость
Вырос спрос на коммерческую недвижимость
По данным исследования консалтинговой компании Macon Realty Group, в России офисный сегмент не так сильно пострадал от последствий пандемии, как торговая недвижимость.
Просмотров: 9971

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
Вырос спрос на коммерческую недвижимость
В апреле 2025 года Ростовская область вошла в тройку лидеров по объему ипотечных сделок Сбера. При этом каждый шестой кредит дончане оформили на покупку или строительство частного дома, сообщает пресс-служба банка.
Недвижимость
Вырос спрос на коммерческую недвижимость
Искусственный интеллект нарисовал варианты «дачи мечты» среднего жителя Ростовской области. Потенциальные покупатели и частные строители таких объектов согласны отдыхать и в черте города, и за его пределами, но недалеко от Ростова. Для некоторых обязательное условие — близость водоема.
Недвижимость
Вырос спрос на коммерческую недвижимость
Площадь коммерческих помещений, введенных в Ростове-на-Дону в первом квартале 2025 года, составила 2,6 тыс. кв. м, что почти на порядок меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (23,8 тыс. кв. м). Крупнейшим и единственным введенным объектом стал склад производителя компьютерной техники ООО «Бештау». Спад коммерческой активности прослеживается и по выданным разрешениям на строительство. По мнению экспертов, на ситуацию на рынке повлияло большое количество торговых площадей в новых жилых комплексах, а также высокая ставка кредитования.
Недвижимость
Вырос спрос на коммерческую недвижимость
Объем многоквартирного жилья, которое было введено в донской столице в первом квартале, вырос в пять раз по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Введено 4 дома общей площадью 80,7 тыс. кв. м. При этом почти в 6 раз сократилось количество выданных разрешений на строительство жилых высоток.