Ввод многоэтажного жилья на Дону сократился почти вдвое
В I квартале в Ростовской области, по данным Ростовстата, было введено 140 тыс. кв. метров жилья в многоквартирных домах. Это на 46% меньше, чем в I квартале 2020 года. Ростов попал в число городов с самой высокой динамикой роста цен на жилье.
Снижение ввода многоквартирного жилья на Дону, хотя и не столь резкое, было ожидаемым. В июле прошлого года, как писал N, многоквартирного жилья в регионе строилось примерно на 20% меньше, чем годом ранее.
Руководитель филиала АО «ЮИТ Санкт-Петербург» в Ростовской области Андрей Шумеев объяснял снижение объемов текущего строительства монополизацией строительного рынка и дефицитом земельных участков в Ростове:
— Ростовские застройщики практически ушли с рынка, ситуацию определяют крупные федеральные игроки. Земельных участков, пригодных для многоквартирного строительства, становится все меньше, поэтому тенденция к снижению объемов текущего строительства будет сохраняться. Разве что город изыщет новые ресурсы, например окажет поддержку в застройке малоэтажной территории вдоль реки Дон, южнее улицы Петровской, путем расселения аварийных домов и перекладки инженерных коммуникаций за счет бюджетных средств.
По данным базы недвижимости ЦИАН, Ростов оказался в числе лидеров по росту цен на жилье в новостройках, уступив пальму первенства только Сочи, где средняя стоимость новостройки за год достигла 10 млн рублей, увеличившись на 40%. В Ростове подорожание составило 36% до 3,8 млн руб. В Москве, для сравнения, цены выросли на 24%.
Из-за роста цен, средний размер ежемесячного платежа по льготной ипотеке, даже несмотря на сниженную ставку, теперь выше, чем ежемесячный платеж по кредиту, который выплачивают заемщики, взявшие кредит год назад по старым ценам, накануне анонса льготного ипотечного кредитования, подсчитали аналитики ЦИАН. Более чем на 20% платеж по кредиту вырос в Ростове-на-Дону, Барнауле, Ярославле.
Замедление строительства на рынке многоквартирного жилья на Дону лишь отчасти компенсируется увеличением темпов ввода частных домовладений. В I квартале текущего года жители Ростовской области, как сообщает Ростовстат, построили 317,5 тыс. кв. метров индивидуального жилья, что на 13% больше, чем год назад. Учитывая традиционно высокую долю такого жилья в структуре местного рынка (70% в 1 квартале), общее снижение введенной на Дону жилпплощади по итогам 1 квартала составило 15% - 4,7 тыс. квартир общей площадью почти 458 тыс. кв. метров.
При этом Ростовстат отмечает рост ввода жилья в 23 муниципалитетах области: Азове, Волгодонске, Гуково, Каменске, Новочеркасске, Багаевском, Веселовском, Мясниковском, Неклиновском, Обливском, Пролетарском, Семикаракорском, Целинском и других.
Местные власти спешат исправлять ситуацию. Ростовская область, как писал недавно N, сенсационно стала вторым после Москвы регионом по портфелю выданных в I квартале разрешений на строительство многоквартирных домов.
