г. Ростов-на-Дону
22 ноября 2024 20:59:26
100.68
106.08

Ввод коммерческих объектов на Дону на пятилетнем минимуме

Крупнейшим коммерческим объектом, построенным в Ростове в 2020 году, стал отель Marriott Courtyard площадью 15,5 тыс. кв. метров на левом берегу Дона. На втором и третьем местах с существенным отрывом по площади — автосалон и административное здание. Площадь всех остальных крупнейших коммерческих объектов, сданных в 2020 году в Ростове, менее 3 тыс. кв. метров. Их совокупная площадь самая низкая за пять лет.

Первую строчку рейтинга крупнейших коммерческих объектов, введенных в 2020 году, занял 10-этажный отель Marriott Courtyard на левом берегу Дона площадью 15,5 тыс. кв. м (см. таблицу 1), свидетельствуют данные поквартальных справок департамента архитектуры и градостроительства Ростова о введенных в эксплуатацию объектах капстроительства. Как сообщал N, инвестором проекта является Сергей Самсоненко, владеющий букмекерской конторой «Бетсити» и частично — семикаракорским молочным заводом «Семимол». Отелю на 198 номеров планируется присвоить четыре звезды.

На втором месте — дилерский центр марки BMW площадью 4,5 тыс. кв. м. Его открыла компания «Армада» в западном жилом массиве. Это ее второй дилерский центр данной марки в Ростове.

Третье место заняло административное здание производственно-складского комплекса ООО «Промсельхозмаш».

Остальные объекты, входящие в топ-10, преимущественно небольшие офисные и торговые здания. Их площадь меньше 3 тыс. кв. м. В 2019 году были сданы более крупные объекты. Тогда лидерами стали торговый центр «Леруа Мерлен», фуд-молл «Лимон» и логистический комплекс компании «СКЛП» (см. таблицу 2). Площадь всех остальных объектов из топ-10, кроме одного, превышала 3 тыс. кв. м.

Обращает на себя внимание снижение площади крупнейших объектов несколько лет подряд. В 2017 году площадь крупнейшего объекта составляла 54 тыс. кв. метров (вторая очередь ТРК «МЕГАМАГ»), в 2018 году — 45,4 тыс. кв. м (ТРЦ «Парк»), в 2019-м — 16,8 тыс. кв. м. До этого с 2015 года площадь лидеров рейтинга лишь незначительно превышала планку в 10 тыс. кв. метров.

Совокупная площадь крупнейших объектов по итогам 2020 года также самая низкая за пять лет (см. инфографику).

Судя по всему, новое строительство коммерческих объектов в Ростове не очень активно.

В разрешениях на строительство, выданных в 2019 году, нет новых объектов площадью более 10 тыс. кв. м. Есть только несколько крупных объектов, разрешения на строительство которых продлены. Среди них административное здание с подземной автостоянкой — 3-я очередь градоформирующего комплекса «Сиверса» площадью 44 тыс. кв. метров (застройщик ООО «СВИСБЭЛЛ»), отель Hyatt (64 тыс. кв. м) и кинотеатр «Юбилейный» (12 тыс. кв. м).

В 2020 году заявлено строительство нескольких крупных объектов. В частности, выдано разрешение на реконструкцию аквапарка H2О c устройством 2-й очереди с автопарковкой и крытой зоной площадью 42,8 тыс. кв. м. Завершить объект планируется в 2023 году.

Также сделана крупная заявка на строительство коммерческого объекта на пр. Сиверса. Застройщик — ООО «Система» планирует реализовать проект в 4 этапа строительства, включающие объект культурного развития, объект делового управления, объект торговли с автостоянкой, объект делового управления с гостиницей. Их совокупная площадь составит 124 тыс. кв. м. Завершить строительство планируется в конце 2028 года. Как писал N, раньше на этом месте планировалось строительство ТЦ «Пушкинский», сейчас проект изменен. Связаться с застройщиком не удалось.

В 2020 году опять продлено строительство долгостроя — административного здания площадью 19,2 тыс. кв. м на ул. Красноармейской (между Буденновским и Ворошиловским проспектами).

Все остальные разрешения в 2020 году выданы на строительство объектов, площадь которых составляет меньше 10 тыс. кв. м.

Управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель говорит, что есть несколько факторов, влияющих на сокращение коммерческого строительства в регионе.

— Это отчасти отражение того, что в целом происходит сейчас в экономике, — комментирует он. — У нас в принципе не сильно развита качественная коммерческая недвижимость, мы всегда сильно отставали от того же Краснодарского края по всем сегментам. Сейчас ситуация еще больше усугубилась: федеральные девелоперы к нам особо не заглядывают, а местные крупные инвесторы заняты в основном производством, в девелопмент никто не идет. Помимо экономической ситуации есть еще целый ряд факторов. Во-первых, отсутствие хороших площадок. И даже если участок находится, на нем предпочитают строить жилье с коммерческими помещениями на первых этажах. Во-вторых, ретейл сейчас не хочет развиваться. Драйверами являются дискаунтеры разной направленности: продуктовой, бытовой и т. д. Инвесторы готовы строить небольшие торговые здания под таких арендаторов, максимум — небольшие районные торговые центры. О крупных торговых объектах площадью 25-50 тыс. кв. м речь уже не идет. Они требуют огромных вложений, и не факт, что найдутся арендаторы. Под такие объекты очень трудно найти площадку: к примеру, на Западном рынок уже насыщен торговыми площадями, на Северном нет таких участков.

— Что касается офисной недвижимости, я бы на месте девелоперов вместо жилья точечно строил бизнес-центры, особенно в центре города, — рассуждает Максим Хмель. — На рынке жилья конкуренция очень высокая, и неизвестно, что будет со спросом через год-полтора, думаю, ипотечную ставку со временем повысят, чтобы не перегреть рынок. Кроме того, для офисной недвижимости другие нормативы, требования к плотности застройки: если участок небольшой, не нужно выделять на нем место под детскую площадку, можно отвести его под парковки. Качественных офисных площадей в Ростове не хватает. Практически все крупные БЦ у нас были построены и введены в эксплуатацию до 2010 года. Качественные объекты хорошо заполнены, свободно сейчас не более 10% площадей. Поэтому на офисы в новых бизнес-центрах арендаторы найдутся, кроме того, на рынке мало предложений по продаже таких площадей.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Недвижимость
Ввод коммерческих объектов на Дону на пятилетнем минимуме
С начала июня увеличилось число заявок на аренду помещений в центре города площадью до 100 кв. м. Заявки поступают со стороны магазинов электроники, одежды, ювелирных изделий и т. д. На пересечении центральных улиц помещения сдаются по прежним ценам, без дисконта. Некоторые собственники предлагают скидки на аренду на период карантина.
Недвижимость
Ввод коммерческих объектов на Дону на пятилетнем минимуме
По словам представителей управляющих компаний, заполняемость офисных зданий в центре Ростова в связи с пандемией в этом году снизилась на 7–10 п.п. В объектах, где цены доходили до 1 тыс. руб. за кв. м в месяц, ставки аренды упали на 20%, в некоторых остались без изменений по сравнению с началом года.
Недвижимость
Ввод коммерческих объектов на Дону на пятилетнем минимуме
По словам опрошенных N риелторов, спрос на офисные помещения значительно снизился.
Недвижимость
Ввод коммерческих объектов на Дону на пятилетнем минимуме
По данным исследования консалтинговой компании Macon Realty Group, в России офисный сегмент не так сильно пострадал от последствий пандемии, как торговая недвижимость.
Недвижимость
В прошлом году спрос на покупку коммерческой недвижимости в Ростове увеличился на 4%, на аренду, напротив, снизился на 9%. Наиболее востребованы были помещения свободного назначения за счет их мультифункциональности и высокой степени адаптивности для различных видов бизнеса.
Просмотров: 16369

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
Ввод коммерческих объектов на Дону на пятилетнем минимуме
Крупнейшим коммерческим объектом, который был построен в Ростове в третьем квартале, стал склад. Как и в первом полугодии. Интерес к складам растет. В третьем квартале в Ростове было выдано 10 разрешений на строительство таких объектов, столько же было получено бизнесом за все первое полугодие.
Недвижимость
Ввод коммерческих объектов на Дону на пятилетнем минимуме
Разделение жилья на классы пришло в российские реалии году в 2012-м. На это повлияли рекомендации, разработанные Российской гильдией риелторов и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства. С тех пор на первичном рынке принято выделять четыре вида квартир: «эконом» и «комфорт» — это массовый сегмент, а «бизнес» и «элит» — жилье повышенной комфортности. Время идет, качество строительства и материалов повышается, а значит, и границы между классами становятся уже не настолько очевидны. Федеральный застройщик корпорация «Девелопмент-Юг» совместно с экспертом по недвижимости Алексеем Олейниковым запустили проект по изучению жилья в разных классах. Он направлен на то, чтобы разобраться в отличиях и понять, за что покупатели доплачивают оправданно, а что является лишь красивой оберткой с пустыми обещаниями внутри. В первом материале разбираемся, чем жилье бизнес-класса отличается от других вариантов, представленных на рынке.
Недвижимость
Ввод коммерческих объектов на Дону на пятилетнем минимуме
Новый проект одного из крупнейших ростовских девелоперов позиционируется как курортный квартал.
Недвижимость
Ввод коммерческих объектов на Дону на пятилетнем минимуме
Отрицательная динамика ввода жилья на Дону объясняется существенным снижением сдачи многоквартирных домов, в то время как жители региона наращивают ввод индивидуальных домов. За год квартиры в новостройках подорожали почти на 21%.