В Ростовской области цены на первичном рынке жилья на 8,2% выше, чем на вторичном

В Ростове, по их данным, разрыв существенно меньше: средняя цена на новостройки в октябре составила 125,6 тыс. руб., что на 2,6% выше, чем на вторичном рынке (122,4 руб. за кв. м). Аналогичная ситуация наблюдается в большинстве российских городов (только в 6 регионах России из 66 исследуемых вторичка оказалась дороже первички).

По мнению руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, в ближайшее время цены на первичном рынке продолжат увеличиваться на фоне высокого спроса, в то время как на вторичном рынке, скорее всего, перейдут к стагнации или даже начнут сокращаться за счет удорожания ипотеки. В связи с этим ценовой разрыв между сегментами только усилится, многие покупатели столкнутся с трудностями при попытке улучшить свои жилищные условия (обменять старую вторичку на квартиру в новом доме).

Есть, впрочем, и другой взгляд на рыночную конъюнктуру. Гендиректор ростовской консалтинговой компании «Лендлорд-Эксперт» Игорь Смолев прогнозировал ранее, что в этом году активная работа застройщиков по выводу нового жилья на рынок будет способствовать стагнации цен в новостройках Ростова.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ

Недвижимость

Инвесторы теряют интерес к жилью в Ростове

Резкий спад на рынке жилья в 2022 году выдул с него самых платежеспособных покупателей: тех, кто приобретал жилье в инвестиционных целях. Участники ростовского рынка обменялись невеселыми мыслями по этому поводу и подбодрили друг друга тем, что этот год обещает быть все же лучше предыдущего. Статистика, правда, этого пока не подтверждает.

Новости власти

Темпы строительства жилья на Дону упали на 10%

В первом полугодии в Ростовской области введено 1,3 млн кв. м жилья. Это на 10,3% меньше, чем было построено в 1-й половине 2022 года. Тем не менее в целом по году власти прогнозируют рост рынка на 7,4%. Этому должно помочь наметившееся восстановление рынка ипотеки. Доля льготников среди получателей жилищных кредитов составляет в регионе почти 64%.

Недвижимость

Цены на ростовские новостройки стагнируют

В первом полугодии этого года цены на первичном рынке жилья Ростова снизились на 1,4%. По прогнозам эксперта, активная работа застройщиков по выводу нового жилья на рынок будет способствовать стагнации цен и во второй половине года. Объем сделок на первичном рынке жилья за полугодие увеличился на 24,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.