В коттеджных поселках экспериментируют с новыми технологиями строительства

На рынке коттеджных поселков вблизи Ростова появляются новые материалы и технологии строительства. Помимо традиционного кирпича популярными становятся газобетонные блоки. Востребованы и другие энергосберегающие технологии домостроения. Среди последних новинок — железобетонные дома, изготовленные на заводе. Их монтаж без фундамента занимает до 5 дней.

— В поселке Озерном, как и на рынке Рос­товской области в целом, покупатели участков строят дома в основном из кирпича, — говорит руководитель проекта Данил Кузнецов. — Это традиция домостроения, а также желание собственников участков иметь крепкие дома, построенные надолго, пусть даже эта технология и является относительно дорогой и долгой по срокам строительства дома. Однако в последнее время все большую симпатию у жителей поселка завоевывают новые технологии, в первую очередь строительство с использованием несъемной опалубки. Причина популярности этой технологии проста — это сравнительно недорогой и быстрый вид строительства.

— Из набирающих популярность материалов можно отметить клееный брус, газобетонные блоки, несъемную опалубку и каркасную технологию строительства, — считает Константин Швалев, гендиректор ООО «Азово-Донская девелоперская компания». — Все они имеют свои достоинства и недостатки. Клееный брус хорошо удерживает тепло, но при этом подвержен воздействию насекомых и плесени, а при обработке антисептиками теряет экологические свойства. Газобетонные блоки часто со временем впитывают влагу, что негативно сказывается на теплоизоляции дома. Несъемная опалубка требует дополнительной вентиляции и не является экологически чистым материалом. Дом, выстроенный каркасным способом, по цене сравним с кирпичным, но малейшее несоб­людение технологии влечет серьезные проб­лемы в эксплуатации.

В поселке Изумрудном, где 90% участков выкуплены под персональные проекты, наиболее популярны дома из кирпича, а также из газоблоков и керамоблоков.

Впрочем, как считает коммерческий директор этого проекта Павел Хан, технология строительства не сильно влияет на предпоч­тения покупателей при выборе того или иного поселка, гораздо важнее его местоположение.

— Наш коттеджный поселок расположен в километре от Ростова, — говорит Павел Хан. — Наши продажи стабильно растут. Мы приняли решение о начале строительства второго коттеджного поселка: выкупили землю по соседству, разделили ее на 225 участков, к каждому подведем все коммуникации и заасфальтируем улицы уже в 2014 году.

Некоторые девелоперы теперь вообще отказались от кирпичных домов и строят только из газобетонных блоков.

В коттеджном поселке Беловодье, по словам гендиректора ООО «Беловодье Эстейт» Юрия Хидирова, построено 220 домов, 190 из них продано.

— Мы отдали предпочтение газобетону, поскольку кладка из этого материала при толщине 30 см по теплоизоляционным и звукоизоляционным свойствам не уступает кирпичной кладке толщиной 1,2 метра, — поясняет г-н Хидиров. — В итоге такие дома дешевле кирпичных, но не уступают им по качеству.

В коттеджном поселке Донском дома также возводятся из газоблоков, облицованных кирпичом.

— В поселке уже построено 82 дома на 3 улицах, из них продано 80%, строится 4-я улица, — рассказывает директор по продажам Донского Елена Щербак. — Мы довольны спросом. В последнее время мы наблюдаем тенденцию: покупатели стремятся приобретать именно готовые дома, поскольку им хочется комфорта и спокойствия, а строительство — вещь долгая и очень трудозатратная.

Как сообщил N ведущий эксперт УК «Финам Менеджмент» Дмитрий Баранов, газобетон пользуется все большей популярностью у строи­телей, поскольку он примерно на 30% дешевле кирпича. Кстати, в Ростовской области собирается построить крупный завод по выпуску газобетона краснодарская ГК «ВКБ» (см. N, № 1058).

В коттеджном поселке Ясная Поляна, где уже готова главная улица из 18 домов и достраивается бульвар, реализуются готовые дома, возведенные по канадской технологии, а также дома из кирпича. По словам руководителя отдела маркетинга и рекламы ООО «Ростовская инвестиционная компания» Алины Юрченко, на сегодняшний день в компании 50% проданных и зарезервированных домов — из кирпича, 50% — дома, построенные по канадской технологии.

Появляются на рынке и более экзотические технологии, в которых делается ставка на быст­роту монтажа, поскольку сами дома готовятся в заводских условиях. Например, жилой комплекс «Голубое озеро» возводится из домов, сделанных на предприятиях «Ирдон» (ГК «Евродон») и «Тамак». Первый поставщик предлагает железобетонные дома, второй — каркасно-панельные с использованием це­ментно-стружечных плит. Как сообщили в компании, первая технология немного популярнее у покупателей, чем вторая.

ГК «Евродон» монтирует железобетонные дома и собственными силами. Как следует из пресс-релиза группы, в настоящее время компания «Ирдон» ведет строительство четырех таунхаусов в п. Темерницком Аксайского района. В течение 2014 года предприятие намерено расширить предложение индивидуальными коттеджами и трехэтажными домами с квартирами небольшой площади. Компания планирует к концу 2015 года создать благоустроенный жилой район общей площадью 90 тыс. кв. м.

«Дом поступает с завода полностью готовый»

ГРИГОРИЙ ПРОТОКОВИЛОВ, директор департамента развития ГК «СИД Холдинг»:
— Мы представители предприятия «Ирдон», которое производит готовые, быстровозводимые, полносборные, утепленные железобетонные строения. Дом можно возвести очень быстро — за 48 часов, так как он поступает полностью готовый с завода. Это позволяет исключить некачественное выполнение подрядных работ. Стоимость дома невысока, при этом покупатель получает готовое жилье под ключ с газом, электричеством, канализацией, с внешней отделкой и фасадной клинкерной плиткой, влитой в бетон, что исключает ее выпадение. Самые популярные кирпичные дома, которые считаются самыми качественными, долго строятся и имеют меньшие сроки эксплуатации, поскольку кирпичная кладка трескается на швах при сейсмике и лопается. Кроме того, она может быть сделана криво, некачественно. Более того, энерго­сбережение в кирпичном доме хуже, чем в утепленном железобетонном.

«Дома по канадской технологии быстро возводятся»

АЛИНА ЮРЧЕНКО, руководитель отдела маркетинга и рекламы ООО «Ростовская инвестиционная компания»:
— В поселке Ясная Поляна мы предлагаем прогрессивное решение — коттедж под финишную отделку по канадской технологии, а также более традиционное — дом из кирпича. В первом случае это готовый дом со всей инженерной разводкой и стенами под финальную отделку, а во втором — стройвариант. Канадская технология популярна во всем мире, особенно в развитых странах, климатически близких к нашей и характеризующихся холодной снежной зимой и жарким летом: в Канаде, США, Скандинавских странах. Она отлично сохраняет комфортную температуру внутри дома и не требует дополнительных затрат на обогрев помещения. Дома быстро возводятся (менее чем за 1 мес.), что экономит не только время, но и деньги покупателей. Производители отделочных материалов предлагают много вариантов для отделки домов по канадской технологии: клинкер, фасадные штукатурки, сайдинг. Освежая обои и меняя мебель один раз в несколько сезонов, хозяин дома имеет возможность «переодевать» его и снаружи, придавая фасаду обновленный вид.

«Основной материал строительства — кирпич»

КОНСТАНТИН ШВАЛЕВ, гендиректор ООО «Азово-Донская девелоперская компания»:
— Основной материал строительства в наших загородных поселках — кирпич. Такие дома прочные, огнеупорные и энергоэффективные. Они не подвержены гниению и воздействию паразитов. В поселке Щепкин, чтобы облегчить конструкцию, но при этом сохранить высокую несущую способность и добиться дополнительной теплоизоляции, мы используем керамический блок POROMAX и утеплитель. Такие стены «дышат»: в жару они сохраняют прохладу в доме, а при резком похолодании долго удерживают тепло. Для защиты стен от влаги наружная часть дома выполняется из облицовочного кирпича. Такая конструкция существенно легче обычной кирпичной стены, что позволяет снизить нагрузку на фундамент и, как следствие, его стоимость. В поселке Старочеркасская Ривьера технология строительства обсуждается с каждым заказчиком индивидуально. В квартале «Сен-Тропе», который состоит из 11 готовых домов, мы используем керамический кирпич толщиной 380 мм, утеплитель и в зависимости от дизайн-проекта штукатурку или лицевой кирпич толщиной 120 мм. Устойчивость домов обеспечивает свайно-ростверковый фундамент.