Средняя площадь новых квартир Ростова снизилась
По данным исследования консалтинговой компании MACON, приход на ростовский рынок иногородних застройщиков повлек за собой выраженное снижение средней площади строящихся квартир.
Так, в 2018 году средняя площадь строящихся квартир составила 48,4 кв. м, при этом в 2011 году она равнялась 68,5 кв. м.
В обзоре компании «Лендлорд-Эксперт» тоже зафиксировано снижение, однако не такое значительное (в 2012 г. средняя площадь составила 52,29 тыс. кв. м, в 2018 г. — 47,98 тыс. кв. м).
По словам руководителя департамента продаж «ИНПК Девелопмент» Тимура Захарченко, тренд на уменьшение размеров жилья помимо снижения уровня дохода населения имеет под собой еще два важных потоковых направления.
— Во-первых, в текущий момент рынок предлагает молодым людям (20–25 лет) больше возможностей для заработка, — комментирует он. — Такие молодые специалисты стремятся покупать жилье небольшой площади. С другой стороны, концепция чайлд-фри проникает в жизнь людей среднего возраста (35 лет и старше), и они также не стремятся к покупке жилья большой квадратуры. В любом случае отказу от расходов на покупку больших квартир способствует тренд на увеличение расходов на путешествия. Сейчас и в дальнейшем люди будут стремиться больше времени проводить за пределами родного города. Например, некоторые прогрессивные московские компании открывают на лето офисы своим сотрудникам в Сочи. В такой модели жизни и работы современным покупателям не нужно жилье большой площади.
По словам гендиректора компании «Магистрат-Дон» Павла Лепиша, речи об уменьшении площади квартир не идет.
— В проекте застройки Левенцовского микрорайона средняя площадь жилья была и остается около 45 кв. м, — говорит собеседник N. — Еще в 2010 году мы понимали, что людям нужны функциональные, компактные и приемлемые по цене квартиры.
При этом компания меняет продукт в соответствии с запросами покупателей и значительно расширила линейку предложений.
— Если раньше мы предлагали семь видов планировочных решений площадью от 26 до 76 кв. м, то сейчас в продаже около двенадцати видов от 26 до 86 кв. м (от студий до просторных трехкомнатных квартир), — поделился г-н Лепиш. — В будущем мы планируем ввести в продажу четырехкомнатные квартиры.
— Раньше площадь наших квартир составляла 26-70 кв. м, в новых проектах увеличиваем их размер, — говорил в январском интервью N гендиректор строительной компании «СК 10» Юрий Тараскин.
