г. Ростов-на-Дону
17 августа 2025 03:37:37
80.02
93.71

Продажи на первичном рынке жилья Ростова в прошлом году просели на 42,7%

Средняя цена предложения на первичном рынке Ростова по итогам 2022 года выросла на 15,8% и составила 111,5 тыс. руб. за кв. м. Фактически рост цены произошел в январе — апреле в связи со всплеском спроса на фоне геополитических событий. Вслед за всплеском спроса последовал обвал продаж. В целом по итогам года объем сделок на первичном рынке жилья Ростова снизился на 42,7% до уровня 2016 года.

По данным исследования консалтинговой компании «Лендлорд-Эксперт», по итогам 2022 года средняя цена предложения на первичном рынке Ростова выросла на 15,8% и составила 111,5 тыс. руб. за кв. метр. Темпы роста цен на вторичном рынке были сравнимы с темпами роста на первичном рынке, хотя стоимость 1 кв. м вторичного жилья отстает от цен на новостройки и составляет 96 тыс. руб. за кв. м.

По словам гендиректора «Лендлорд-Эксперта» Игоря Смолева, рост средней цены на первичном рынке Ростова в 2022 году фактически произошел с января по апрель на фоне недостатка предложения на рынке и ажиотажного кратковременного всплеска спроса, который случился на фоне геополитических событий, введения санкций и резкого колебания валютного курса. Однако вслед за всплеском сделок в конце февраля — марте наступил провал в объеме продаж, который привел к более глубокому падению объема сделок, чем прогнозировали все отраслевые аналитики. Так, по итогам 2022 года он снизился на 42,7%, показав результаты, сравнимые с объемом продаж в 2016 году. При этом объем предложений на первичном рынке к апрелю вырос и продолжал расти до конца 2022 года. В целом за прошлый год он увеличился на 22%.

Игорь Смолев говорит, что сейчас до 80% сделок на первичном рынке совершается с привлечением ипотеки.

— Доходы населения в 2022 году падали, условия ипотеки в целом были хуже, чем в 2021 году из-за роста ставки ЦБ РФ и повысившихся в целом рисков, — отмечает эксперт. — Цена при этом выросла, а доступность жилья стала недосягаемой для еще большего круга граждан. И если на вторичном рынке желающие продать квартиру шли на разумный торг, то застройщиков сковывали условия проектного финансирования. Для снижения цен зачастую эти меры нужно было согласовать с кредитующим банком, а значит, часто нужно было переутверждать финансовую модель проекта. Другая причина того, что цена предложения на первичном рынке ощутимо не падала, — это использование застройщиками и банками реализации квартир с околонулевыми ставками. При этой схеме реализации начальная цена квартир повышалась на 25-40%, которые фактически выплачивались банку застройщиком после реализации квартиры. В результате ценовой пузырь, надуваемый субсидированной ипотекой и не подкрепленный ростом реальных доходов населения, становился еще больше. Эти факторы даже при обвале продаж сдерживали цены от падения.

По данным «Лендлорд-Эксперта», в структуре сделок на первичном рынке жилья Ростова по-прежнему преобладают малогабаритные квартиры (студии и однокомнатные), совместно составившие долю в 55%. При этом снижение в 2022 году показали студии (на 2,6 п.п.). Остальные типы квартир увеличили свою долю. Среди риэлтерских районов наибольший рост доли произошел в Нахичевани за счет активного строительства в этом микрорайоне. Стартовавший ЖК на левом берегу обеспечил себе долю в 5% от всех продаж в городе. При этом наибольшее снижение произошло в микрорайоне Зоопарк.

Объем строящегося жилья в Ростове в 2022 году вырос на 59 тыс. кв. м (рост на 3,1%). Активное жилищное строительство ведется в большинстве микрорайонов Ростова, кроме микрорайонов Аэропорт, Сельмаш, Лендворец, Темерник. Наибольший объем сосредоточен в микрорайоне Ленина, Нахичевани и в центре.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Недвижимость
Продажи на первичном рынке жилья Ростова в прошлом году просели на 42,7%
За январь — июль в донском регионе было построено более 18 тыс. квартир общей площадью 1613,4 тыс. кв. метров, что почти на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщает Ростовстат.
Недвижимость
Продажи на первичном рынке жилья Ростова в прошлом году просели на 42,7%
В первом полугодии этого года объем сделок на первичном рынке Ростова сократился на 38%. Средняя цена выросла на 16,6% и составила 112,3 тыс. руб. за кв. метр. Предложение на рынке превышает спрос, что в ближайшее время способно стабилизировать уровень цен либо задать незначительную отрицательную динамику. Эксперты отмечают, что сейчас наметилось некоторое восстановление спроса.
Недвижимость
Продажи на первичном рынке жилья Ростова в прошлом году просели на 42,7%
Ростовские застройщики на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», проведенной по инициативе Единого ресурса застройщиков, рассказали, что они наблюдают снижение продаж квартир. По прогнозу портала «ЕРЗ.РФ», в целом по стране в этом году ожидается падение продаж жилья на 25%. Эксперт считает, что при сохранении цен в прайс-листах на том же уровне будет происходить скрытое снижение цен за счет субсидирования ипотеки, разных рассрочек и акций.
Просмотров: 3105

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
Продажи на первичном рынке жилья Ростова в прошлом году просели на 42,7%
Покупка собственного жилья — одно из самых важных решений в жизни. Однако современный рынок недвижимости таит множество рисков, способных превратить радостное событие в серьезную проблему. Профессиональное риелторское агентство поможет избежать типичных ошибок и обеспечить безопасность сделки.
Недвижимость
Продажи на первичном рынке жилья Ростова в прошлом году просели на 42,7%
Участники рынка жилищного строительства сообщают о сильном снижении количества сделок по продаже квартир на первичном рынке. Главные причины — рост ключевой ставки и себестоимости строительства. Кроме того, в массовом сегменте рынка резко сократился инвестиционный спрос, из-за чего, по оценкам некоторых экспертов, продажи могли снизиться вдвое.
Недвижимость
Продажи на первичном рынке жилья Ростова в прошлом году просели на 42,7%
На фоне роста цен на первичное жилье в Ростовской области на протяжении последних лет в нынешнем году средние площади квартир в новых девелоперских проектах снизились на 7,7-17,9%. Наибольшим спросом пользуются квартиры, подходящие под семейную ипотеку. При этом покупатели уделяют все больше внимания планировкам, инфраструктуре жилых комплексов и доступности социальных объектов.
Недвижимость
Продажи на первичном рынке жилья Ростова в прошлом году просели на 42,7%
Исследование, проведенное московским агентством Bright Estate, показало, что за последние годы портрет среднего покупателя премиальной недвижимости значительно изменился. Сейчас эта аудитория состоит в основном из людей с высокой насмотренностью. Покупатели недвижимости бизнес-класса тщательно анализируют качество строительства, доступность инфраструктуры, виды из окон и технологичность домов.

Для удобства работы с сайтом мы используем Cookies, оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с политикой их применения.