Продавцы квартир за месяц опускают цену на 2%
Ростовская оценочная компания «ЛЭИ» исследовала размер скидки, которую готовы давать продавцы ростовских квартир еще до начала переговоров с потенциальным покупателем. В среднем за месяц продавцы изменяют первоначальную цену до -4% за объект, с медианным значением -2%.
В ходе анализа ООО НПО «ЛЭИ» изучило около 19,5 тыс. объектов в Ростове-на-Дону, предложенных на рынке к продаже с 29.03.2018. Последнее обновление данных по объектам, представленным в анализе, — 27.04.2018. По словам Романа Бабенко, гендиректора оценочной компании «ЛЭИ», примерно 4/5 объявлений по этим квартирам не менялись в течение месяца, снижение или рост цены предложения наблюдался по 1/5 объектов.
В целом среди обновляющихся объявлений изменяют цену прошлого предложения в основном продавцы квартир площадью 37-61 кв. м, стоимостью 46,8-61,6 тыс. руб. за кв. м. На это решение уходит от 1 до 29 дней, но в среднем — 6 дней. По данным анализа, более часто продавцы изменяют первоначальную цену до -4% за объект, с медианным значением -2%.
Меньше всего двигаются в цене продавцы студий площадью 28-33 кв. м, стоимостью от 45 до 62,8 тыс. руб. за кв. м. За месяц первоначальная цена меняется от -2,9% до +0,7% за объект, с медианным значением -2%.
— Бывает, что цены и растут, если на продавца обрушивается шквал звонков, — пояснил Роман Бабенко. — Если же объявлением не интересуются или звонков мало, многие продавцы самостоятельно снижают цены.
В этом сегменте скидка дается обычно по прошествии 11 дней экспозиции, в остальных сегментах — через 6 дней.
Продавцы однокомнатных квартир площадью 32-42 кв. м и стоимостью от 48,8 до 62,1 тыс. руб. за кв. м изменяют первоначальную цену от -4,1% до +0,1% за объект, с медианным значением -2%.
Для сегмента 2-комнатных квартир скидку от прошлого предложения предоставляют в основном продавцы объектов площадью 48-60 кв. м, стоимостью от 46,4 до 60,1 тыс. руб. за кв. м. Ее размер: от -4% до -0,3% за объект, с медианным значением -2%.
Продавцы многокомнатных квартир (от 3 до 5 комнат) изменяют первоначальную цену от -4% до +0,6% за объект, с медианным значением -2%.