Объем сделок на первичном рынке жилья Ростова в первом полугодии упал на 38%
В первом полугодии этого года объем сделок на первичном рынке Ростова сократился на 38%. Средняя цена выросла на 16,6% и составила 112,3 тыс. руб. за кв. метр. Предложение на рынке превышает спрос, что в ближайшее время способно стабилизировать уровень цен либо задать незначительную отрицательную динамику. Эксперты отмечают, что сейчас наметилось некоторое восстановление спроса.
По данным консалтинговой компании «Лендлорд-Эксперт», по итогам первого полугодия 2022 года средняя цена предложения на первичном рынке Ростова выросла на 16,6% и составила 112,3 тыс. руб. за кв. метр. При этом на вторичном рынке средняя цена увеличилась лишь на 9,1% — до 96 тыс. руб. за кв. метр.
К основным факторам, которые повлияли на рост цены в первом полугодии, в компании относят увеличение стоимости строительных работ и материалов, в том числе из-за разрыва логистических цепочек, а также временный ажиотажный спрос на фоне девальвации рубля в феврале этого года и реакцию на изменившуюся геополитическую реальность.
Совокупный объем сделок на первичном рынке жилья Ростова в первом полугодии снизился на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
— На фоне резко подскочившей инфляции, ухода многих европейских работодателей, падения экономики РФ из-за действия санкций и разрыва логистических цепочек, падения доходов населения, подорожавших квартир, увеличения ипотечных ставок по рыночным кредитам перспективы восстановления спроса до уровня, соответствующего темпам 2020-2021 годов, являются маловероятным событием, — отмечают в компании «Лендлорд-Эксперт».
Опрошенные N эксперты говорят, что сейчас наметилось некоторое восстановление спроса.
— В марте спрос был очень активный, затем в апреле-мае наступило затишье, и сейчас, когда ставки по ипотеке снизились до 6,7% на первичном рынке и до 9,9% на вторичном, спрос стал постепенно восстанавливаться, — комментирует руководитель отдела маркетинга и аналитики компании «Дон-МТ-недвижимость» Галина Пивоварова. — На первичном рынке его дополнительно обеспечивают удобные ипотечные инструменты, которые сейчас активно используют застройщики. К примеру, работают программы субсидированной ипотеки — ставки по ним начинаются от 0,1%, они позволяют обеспечить покупателям комфортный ежемесячный платеж и снизить размер итоговой переплаты. В конечном итоге покупка равнозначной по стоимости квартиры на первичном рынке с использованием субсидированной ставки оказывается выгоднее по сравнению с приобретением квартиры на вторичном рынке со ставкой 9,9%. В целом люди психологически свыклись с ситуацией, есть удобные инструменты и достаточно большое количество предложения на рынке, поэтому до конца года можно ожидать повышения спроса.
— В целом по полугодию падение спроса было серьезное, — говорит директор агентства недвижимости Immobily Алексей Олейников. — После ажиотажа в марте и падения в апреле-мае сейчас потихоньку идет восстановление. Конечно, застройщики, которые за два года привыкли к повышенному спросу, испытывают некоторые сложности. Если в 2020-2021 гг. люди раскупали все, можно сказать, не глядя, сейчас они уже более тщательно подходят к этому вопросу. Это видно по темпам продаж застройщиков. Объем выданных ипотечных кредитов ниже примерно на 50%, чем в прошлом году. В то же время рынок потихоньку привыкает к нынешним ценам, застройщики привлекают клиентов программами субсидированной ипотеки. Сентябрь — традиционное начало сезона, люди выходят из отпусков и начинают возвращаться к вопросам покупки недвижимости, поэтому спрос в ближайшее время может вырасти.
В то же время, по данным «Лендлорд-Эксперта», за первое полугодие объем предложения на первичном рынке увеличился на 23,6%. В компании отмечают, что все отслеживаемые индикаторы рынка свидетельствуют о превышении текущего предложения над спросом, что в ближайшее время способно стабилизировать уровень цен либо задать незначительную отрицательную динамику.
