Объем предложения новостроек в Ростове-на-Дону за год вырос почти на 10%
Продажи новостроек в Ростове в прошлом году выросли почти на 20%, а средняя цена квадратного метра — на 12%, до 164,6 тыс. руб. Площадь продаваемого сейчас в городе первичного жилья превышает объем проданного в прошлом году на 12,8%.
Предложение на первичном рынке многоквартирных домов в Ростова-на-Дону выросло на 9,9% по итогам 2025 года, подсчитали аналитики сервиса для девелоперов «Объектив.РФ». В январе предложение новостроек в донской столице превысило 933,8 тыс. кв. м. Это, по данным сервиса, чуть больше, чем было продано девелоперами в 2025 году: 827,17 тыс. кв. м (18 228 сделок). Превышение составляет 12,8%.
По количеству сделок показатели 2025 года оказались почти на 20% выше, чем год назад. При этом львиная доля сделок была заключена по договорам долевого участия (ДДУ) — около 70%, количество сделок по покупке готовых новостроек составило 8,2%. Каждая вторая сделка, по данным сервиса, была заключена со скидками, при этом средний размер дисконта составил 9,6%, или 747 тыс. руб.
Интересной особенностью рынка стало наличие значительного количества сделок с превышением прайсовой стоимости. Каждый третий договор (35,8%) был заключен с увеличением к прайсовой цене, причем средний размер удорожания достиг 19,5%, или 1 млн рублей.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках донской столицы в 2025 году выросла на 12,3% и добралась до уровня в 164,6 тыс. руб.
Крупнейшими продавцами, по данным «Объектив.РФ», стали: ГК «ЮСИ» — 218 159 кв. м (29,0%), «СК10» — 108 153 кв. м (14,4%), ГК «ССК» — 100 302 кв. м (13,3%), МСК — 50 956 кв. м (6,8%), «Доннефтестрой» — 46 245 кв. м (6,1%).
Для определения крупнейших операторов сервис агрегировал сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 12.01.2026: ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считались только сделки с жильем, без паркингов, келлеров и офисов.
В 2024 году, как писал N, участники рынка говорили о снижении количества сделок с квартирами в новостройках примерно на треть. В 2025 году, судя по приведенной статистике, наблюдался восстановительный рост. Количество сделок (18,2 тыс.), для примера, было выше, чем в 2018 году (17 тыс.).
По состоянию на конец III квартала в Ростове, согласно данным ЕРЗ, строилось почти 3,5 млн кв. метров площадей в МКД. Для сравнения: это, по наблюдениям N, примерно вдвое больше, чем в 2016 году.
