Квартиры в новостройках подорожали
По оценкам аналитиков, в среднем за 2011 год застройщики подняли цены на квартиры на 5–10%. Наибольшим спросом на первичном рынке жилья в прошлом году пользовались недорогие квартиры площадью до 50 кв. м в строящихся домах высокой степени готовности. Аналитики говорят о положительных тенденциях на рынке: прогнозируемый дефицит квартир рынок компенсировал рядом новых проектов. В 2012 году рост цен продолжится, некоторые застройщики их уже подняли.
По данным компании «ЕМТ Консалтинг», за 2011 год средняя цена на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости увеличилась на 5,33% и составила 48,34 тыс. руб. за кв. м. Директор по продажам компании «СК 10ГПЗ» Марианна Конькова, занимающаяся анализом цен на первичном рынке, утверждает, что рост составил 10%. Разница объясняется тем, что в базе «ЕМТ Консалтинга» в 2011 году учитывались также размороженные объекты СК «Вант», при этом цены на них не росли. Больше всего подорожали квартиры экономкласса, а также среднего ценового сегмента: на 9,23% и 11,1% соответственно, следует из данных отчета «ЕМТ Консалтинга». При этом отмечается снижение цен в бизнес-классе (на 0,91%) и элитной категории (на 18,09%). Это произошло не столько за счет фактического снижения цен застройщиками этих объектов, сколько за счет появления на рынке объектов с более низкой ценой.
По словам руководителя филиала «Магистрат-Дона» (продает квартиры в Левенцовке) Павла Корчуганова, в 2011 году цены поднялись на 5%, и только на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Фирма «Кристина», по ее собственным данным, в 2011 году подняла цены в среднем на 9%.
— В 2011 году мы повысили цены на квартиры в среднем на 10–15%, — рассказывает Марианна Конькова. — Повышение цен диктовал спрос, он на наши квартиры был очень высокий, поскольку мы строили самыми быстрыми темпами в городе.
Проведя собственный мониторинг и обзвон отделов продаж, корреспондент N выяснил, что и другие ростовские застройщики подняли цены. Например, в многоэтажных домах на Северном, возводимых компанией «Ростовгорстрой», в прошлом году еще предлагались квартиры по 37–39 тыс. руб. за кв. м, сейчас же цены составляют 46,8–48,8 тыс. руб. за кв. м в доме на Комарова/Королева и 42–45 тыс. руб. за кв. м в доме на Космонавтов/Королева (на 1- и 2-комнатные квартиры). В жилом комплексе «НОРД» предлагались квартиры по 33–35 тыс. руб. за кв.м, к тому же застройщик дополнительно делал скидки. Сейчас в отделе продаж N сообщили, что цены составляют 34,8–36 тыс. руб. за кв. м. Собеседник N объяснил, что дом планируется сдать к концу 2012 года и цены теперь будут только повышаться.
По словам Ильи Володько, гендиректора консалтинговой компании MACON Realty Group, опубликованным на сайте компании, в Ростове наиболее востребованы недорогие однокомнатные квартиры экономичного и среднего классов в строящихся домах в высокой стадии готовности. Как правило, потенциальные покупатели располагают суммой в 2–3 млн руб. и выбирают жилье небольшой площади — менее 50 кв. м.
— По-прежнему одним из главных факторов, влияющих на продажи квартир, остается уровень доверия к застройщику, — считает руководитель отдела маркетинга и аналитики компании «Дон-МТ-недвижимость» Галина Пивоварова.
Цены выросли прежде всего на объекты с высокими темпами строительства, добавляется в отчете «ЕМТ Консалтинга».
— Лучше всего в 2011 году продавались 1-комнатные, 2-комнатные квартиры площадью до 90 кв. м, — делится Марианна Конькова. — Сейчас в готовом доме есть предложения трехкомнатных квартир площадью более 90 кв. м по одной из самых низких цен в центре города — 46 тыс. руб. за кв. м, однако пока покупателей не нашлось.
В начале 2012 года на первичном рынке жилья снова наметилось повышение цен. Так, по данным Галины Пивоваровой, в феврале 2012 года по отношению к январю цены выросли на 2,2%. «ПАТРИОТ» поднял цены на 10–12%, «СК 10ГПЗ» — на 3%.
На первичном рынке жилья осталось не так много факторов, которые сдерживали бы рост цен, говорится в отчете компании «Лендлорд-Эксперт». Провоцируют сегодняшний рост цен низкие объемы закладки жилья во время кризиса, вымывание предложения в течение всего 2010 года, повысившаяся активность банков в ипотечном кредитовании сделок на первичном рынке жилья, инфляционные ожидания и т. д.
«ЕМТ Консалтинг» отмечает, что в 2011 году объем нового строительства сравнялся с объемом введенных в эксплуатацию многоэтажных жилых домов. Прогнозируемый дефицит квартир рынок компенсировал рядом новых проектов.
Динамика цен на квартиры в новостройках в 2011 году в зависимости от класса жилья
Данные «ЕМТ Консалтинга».
