Домовладения в Ростовской области за полгода подорожали на 5,1%
Средняя цена частного домовладения в Ростовской области (за исключением элитных) составляет 7,8 млн руб., подсчитали аналитики федерального портала «Мир квартир». За полгода этот показатель на Дону вырос на 5,1%. Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен по причине отставания стоимости квадратного метра в частном доме от стоимости квартир.
По средней стоимости частного дома Ростовская область находится на 24 месте из 85 регионов России, которые вошли в обзор портала «Мир квартир». За полгода частные дома, по данным аналитиков портала, подорожали в 55 из 85 регионов, в 30 — цены снизились.
Ростовская область попала в число территорий, где зафиксирован рост цен. У региона, впрочем, не самая высокая динамика: +5,1%. А по средней стоимости домовладения Ростовская область на 24-м месте, пропустив вперед многих соседей. Наиболее существенно цены выросли, например, в соседних Севастополе (+12%) — до 12,6 млн руб. и в Ставропольском крае (+7,4%) — до 8,57 млн руб. На Кубани средняя цена обычного домовладения снизилась с начала года на 1,1% до 11,3 млн руб.
Аналитики «Мира квартир» пришли к выводу, что после отмены льготных ипотечных программ на квартиры в новостройках рост цен на домовладения ускорится. Генеральный директор федерального портала Павел Луценко аргументирует это так: «В пересчете на квадратный метр дом гораздо дешевле: так, в Москве метр коттеджа стоит 144,9 тыс. руб., тогда как "квадрат" квартиры — 364,5 тыс. руб. (то есть на 60% дешевле). В Московской области — 98,6 тыс. руб. против 190,6 тыс. руб. (на 48% дешевле). А в целом по стране цена квадратного метра дома составляет 61,9 тыс. руб., тогда как квартиры в новостройке — 132,9 тыс. руб. (разница 53%)». Эксперт считает, что в строительстве частных домов в стране заметна тенденция сокращения площадей: только за последние полгода средний размер коттеджа сократился на 2 кв. м (с 118 кв. м до 116 кв. м).
В I квартале, согласно данным ЦБ, банки выдали жителям Ростовской области на постройку и ремонт индивидуальных домов 2689 кредитов на сумму 6,6 млрд рублей по средневзвешенной ставке 8,7% годовых. В штуках это почти 33% от общего количества выданных в регионе жилищных кредитов, львиная доля которых идет на покупку квартир в многоэтажках. При этом, как известно, львиная доля вводимого жилья в Ростовской области, приходится на индивидуальных застройщиков. Ввод жилья в регионе строителями многоэтажного жилья, по данным Росстата, снизился в прошлом году на 4,2%, до 1,22 млн кв. м. Для сравнения: строительство частных домов выросло на 22%, составив 1,74 млн кв. м. В этом году рынок строящегося многоквартирного жилья, как уже писал N, продолжает остывать.
Средняя стоимость кредита для строителей индивидуального жилья в Ростовской области в первом квартале составила 2,46 млн. руб. Покупатели квартир в строящихся домах берут в среднем, согласно данным за I квартал, кредит в размере 4,34 млн. руб.
