Ввод многоквартирного жилья на Дону грозит сократиться в 1,5 раза
Аналитики Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) подсчитали, что в апреле на территории Ростовской области в стадии строительства находилось 267 многоквартирных домов с заявленной общей площадью 3 466 386 кв. м. Из них в текущем году планируется ввести 80 домов с площадью 743 345 кв. м, что значительно меньше, чем было введено в 2023 году.
Подсчитывая количество строящихся в Ростовской области домов, специалисты ЕРЗ использовали следующие критерии: выданы разрешения на строительство; опубликованы проектные декларации в соответствии с 214 ФЗ либо застройщиком предоставлены копии разрешений на строительство и анкеты с описанием потребительских характеристик объектов, если строительство ведется без привлечения средств граждан (ДКП/ЖСК); отсутствуют выданные разрешения на ввод в эксплуатацию.
По состоянию на апрель таких домов в регионе насчитали 267, что на 16,6% больше, чем год назад. В них строится 73 047 жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов), совокупная площадь которых составляет 3 466 386 кв. м (+33,3% за год). При этом в текущем году из них планируются к вводу 16 057 квартир общей площадью 743 345 кв. м в 80 строящихся домах. В I квартале, как писал N, было введено всего 59,2 тыс. «квадратов» квартир в многоэтажках. Итого по году получится ввести примерно 0,8 млн. кв. метров.
В прошлом году доля ввода жилья в регионе строителями многоэтажного жилья, по данным Росстата, снизилась на 4,2%, до 1,22 млн кв. м. Для сравнения: строительство частных домов выросло на 22%, составив 1,74 млн кв. м.
Опираясь на эту статистику, нетрудно подсчитать, что в текущем году ввод многоквартирного жилья в Ростовской области может упасть примерно в 1,5 раза, если, конечно, кто-то не перевыполнит план и не введет дома ранее запланированных сроков. Пока же статистика указывает на значительное отставание застройщиков от заявленных планов: 33,8% планируемого в этом году к вводу многоквартирного жилья — это дома, которые не были сданы в срок в предыдущие годы и в течение первого квартала нынешнего года.
Чуть более 1 млн «квадратов» на данный момент запланировано к вводу в 2025 году. В прошлом году в Ростовской области был зафиксирован рекордный объем выданных разрешений на строительство многоэтажек: 102 документа против 65 в 2022 году. Однако в целом, судя по тенденциям, это в лучшем случае смягчит спад в этом секторе.
Строительство многоквартирного жилья в Ростовской области сконцентрировано в ростовской агломерации. На Ростов, согласно данным ЕРЗ, приходится 81,8%, на прилегающие к нему Аксайский район и Батайск — 7,4% и 6,1% соответственно.
