Более или менее заметные коммерческие объекты в Ростове вводят в основном физлица
В первом полугодии в Ростове было введено в эксплуатацию 4 коммерческих объекта площадью более 3 тыс. кв. метров каждый: это три зала для аттракционов и развлечений на ул. Левобережной, гостиница и два офисных здания. Остальные объекты в топ-10 — складские здания и магазины, строительство большинства из них осуществили физлица. В первом полугодии 2021 года был введен только один объект площадью более 3 тыс. кв. м.
По данным департамента архитектуры и градостроительства Ростова, первое место в рейтинге крупнейших коммерческих объектов, которые были построены в первом полугодии, заняли три зала для аттракционов и развлечений на ул. Левобережной (см. таблицу). Их совокупная площадь, по подсчетам N, составила 7,2 тыс. кв. метров. Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию получил ростовский предприниматель Даниил Григорян.
По данным публичной кадастровой карты, объекты расположены на участке 2,3 га между Левобережной и территориями общего пользования на берегу Дона. Как писал N, Даниил Григорян в конце 2018 года получил в аренду на 5 лет участок рядом с ресторанами «Наири» и «Башня».
На втором месте — шестиэтажная гостиница площадью 5,3 тыс. кв. метров на 14-й Линии. Ее строительство осуществили предприниматели Вячеслав Пилипенко из Пятигорска и Юрий Саказлы из Москвы.
На третьем месте — офисное здание, возведенное компанией ООО «БазисИнвестСтрой» на ул. Красноармейской. Как писал N, компания работает на рынке жилищного строительства Ростовской области с 2014 года. Она возводила несколько жилых комплексов в Ростове, в том числе ЖК «Звезда» на ул. Красноармейской, а также жилые комплексы в Аксае и Аксайском районе. К моменту верстки номера узнать подробности в компании не удалось.
Еще один объект площадью более 3 тыс. кв. м — подземная многоуровневая парковка с универсальными помещениями общественного назначения, возведенная на пр. Буденновском ООО «Покровский центр». Как уже писал N, несмотря на то что в документах объект обозначен как подземная парковка, там был построен офисный центр.
Площадь общественных помещений в надземной части здания — 2161 кв. м, а подземной части, парковки, — 590 кв. м, где расположено 18 машино-мест.
Площадь остальных самых крупных объектов, введенных в первом полугодии 2022 года, меньше 3 тыс. кв. метров. Среди них — складские здания и магазины. Строительство большинства из этих объектов осуществили физлица.
Отметим, что в первом полугодии 2021 года был введен только один объект площадью более 3 тыс. кв. метров — комплекс, состоящий из административно-бытового здания, кафе и двух плавательных бассейнов для взрослых и детей на ул. Левобережной. В целом же прошлый год отметился вводом двух крупных отелей — это международный конгрессный центр Hyatt Regency Rostov-on-Don площадью 64 тыс. кв. метров и четырехзвездочный Radisson Hotel Gorizont Rostov-on-Don ГК «Горизонт» площадью 10,1 тыс. кв. м. Таким образом, совокупная площадь коммерческих объектов, введенных в 2021 году, по подсчетам N, составила 155 тыс. кв. метров, что на 56% больше, чем в 2020 году (99 тыс. кв. метров).
В разрешениях на строительство, выданных в первом полугодии 2022 года, заявлено 4 новых коммерческих объекта площадью более 3 тыс. кв. м. Это магазин на ул. Дачной (3,5 тыс. кв. м, застройщик Роман Бельчиков), склад в пер. Машиностроительном (5,2 тыс. кв. м, ООО «Дорремстрой»), деловой центр на ул. Береговой (4,7 тыс. кв. м, Такуин Григорян — N уже писал о вероятной ошибке в фамилии застройщика: по всей видимости, Гогорян). Четвертый объект — здание бытового назначения литер 14 с подземной автостоянкой на Левобережной (7,5 тыс. кв. м, ООО «Специализированный застройщик-1 “ЮгСтройИнвест-Дон”»).
Интересно, будут ли в этом году заявки площадью более 10 тыс. кв. метров. В 2021 году было заявлено только два таких объекта — специализированный промтоварный магазин площадью 16,2 тыс. кв. метров в ЗЖМ Ростова (реализует компания «Легато», аффилированная с торговым комплексом «Измайлово» в Москве) и торговый центр в микрорайоне Суворовском площадью 14,2 тыс. кв. м.
В начале этого года управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель отмечал, что в связи с развитием онлайн-торговли заявлять проекты крупных торговых центров сейчас рискованно.
— Я вижу потенциал в логистике и своих клиентов-инвесторов переориентирую на строительство складских и производственных помещений, — говорил он N. — Это востребовано, и сейчас на рынке не хватает качественных объектов. Кроме того, один из самых высоких процентов заполняемости в Ростове я наблюдаю в сегменте офисной недвижимости, особенно в современных бизнес-центрах. Поэтому рекомендовал бы девелоперам строить такие объекты.
