Ажиотаж на первичном рынке квартир затухает
В январе цены предложения и число сделок на ростовском первичном рынке недвижимости росли, но более низкими темпами, чем в прошлом году. По мнению экспертов, в этом году цены могут вырасти, но сегмент людей, готовых покупать квартиры, сузится. Застройщики усиливают программы лояльности, что говорит о снижении потока клиентов.
В январе этого года средневзвешенная цена предложения квартир в ростовских новостройках, по разным данным, составила 66,1-66,4 тыс. руб. за кв. м. За год, по данным «Лендлорд-Эксперта», она выросла на 20,4% (см. инфографику), но даже по отношению к декабрю цена повысилась на 3,65%, сообщает портал Domostroydon.ru.
Как отмечается в обзоре первичного рынка квартир, подготовленном компанией «Лендлорд-Эксперт», за год наибольшее повышение показал экономкласс, стоимость в котором выросла на 22%. В разрезе количества комнат наибольший рост цен показали квартиры-студии (на 33,3%). Среди микрорайонов наибольшее повышение цены наблюдалось в Чкаловском, районах ул. Нариманова и зоопарка.
В первую очередь рост цены на первичном рынке был обусловлен изменением себестоимости, в частности ростом стоимости строительно-монтажных работ. Так, строительная инфляция составила 19,91%.
Количество сделок на первичном рынке увеличилось в прошлом году и продолжает расти в этом, хотя темпы роста значительно замедлились. Как пишет портал Domostroydon.ru, в январе этого года управление Росреестра зарегистрировало в Ростовской области 1344 договора долевого участия (ДДУ), что на 4,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего, по данным, размещенным на сайте Росреестра, за 2020 год в Ростовской области было зарегистрировано 21 736 ДДУ, что на 9,18% больше, чем в 2019 году.
В обзоре компании «Лендлорд-Эксперт» говорится, что объем сделок на рынке новостроек Ростова относительно 2019 года увеличился на 25,6%.
В структуре сделок преобладали малогабаритные квартиры (студии и однокомнатные), совместно составившие долю в 59,7%.
— В этом году цены на первичном рынке продолжают расти, хотя не так активно, как в третьем и четвертом кварталах 2020 года, — комментирует гендиректор компании «Титул» Евгений Сосницкий. — Спрос тоже сохраняется на уровне выше среднего за счет действия программы господдержки под 6,5% годовых. Хотя по косвенным признакам мы делаем вывод, что он уже не такой ажиотажный, как был с августа по декабрь. Во-первых, количество реальных заявок по нашим данным снизилось примерно на треть. Во-вторых, застройщики начинают более плотно работать с партнерами — агентствами недвижимости, они приходят к нам с презентациями, начинают усиливать программы лояльности. Это говорит о том, что клиентопоток у них снизился.
По наблюдениям N, на сайте крупнейшего застройщика МСК размещено объявление о скидках на квартиры в размере 450 тыс. рублей.
По мнению эксперта, в этом году цены продолжат расти.
— По итогам полутора месяцев можно сделать вывод, что в первом полугодии этого года цены вырастут абсолютно точно на уровень чуть выше инфляции — на 8-10%, — полагает Евгений Сосницкий. — В случае если программа действия льготной ипотеки продлится и после июля, то и во втором полугодии рост цен продолжится.
Руководитель отдела маркетинга и аналитики компании «Дон-МТ-недвижимость» Галина Пивоварова отмечает, что традиционно январь и февраль не являются активными месяцами продаж. Поэтому сейчас некоторые застройщики делают скидки на квартиры, чтобы простимулировать спрос.
По ее прогнозу, рынок ждет достаточно сложная ситуация.
— В связи с ростом стоимости строительных материалов и перехода на эскроу-счета себестоимость строительства возросла, и этот рост продолжится, — говорит она. — Цены на первичном рынке тоже будут увеличиваться. Но сохранится ли платежеспособный спрос при таких ценах — очень большой вопрос. Даже при условии продления действия программы льготной ипотеки после 1 июля, принимая во внимание рост цен, думаю, сегмент людей, готовых покупать квартиры, сузится. Думаю, что в этом году уже не будет такого большого спроса, как в прошлом. В дальнейшем эта ситуация может привести к сворачиванию бизнеса, оттоку капитала из строительной отрасли и сокращению предложения на рынке через 2-3 года.
По данным «Лендлорд-Эксперта», объем предложения квартир на первичном рынке за 2020 год снизился на 35,5%. Количество нераспроданных квартир в сданных многоквартирных домах за 12 месяцев 2020 года упало на 26,2%, в количественном выражении произошло снижение на 559 квартир.
По словам Евгения Сосницкого, в прошлом году многие застройщики достраивали старые дома без эскроу-счетов, изучали новые правила работы и не торопились начинать новые проекты. Но в этом году анонсировано много проектов — не точечной застройки, а жилых комплексов, кварталов, в том числе в центре города. Поэтому, по его мнению, в ближайшее время предложение на рынке пополнится.
