г. Ростов-на-Дону
01 июня 2025 04:28:45
78.62
89.25

Арендаторы ищут дешевые офисы

По словам опрошенных N риелторов, спрос на офисные помещения значительно снизился.

— Если говорить про формат малого и среднего бизнеса, с которым мы работаем, одно время был огромный спрос на малоформатные офисы площадью 50–150 кв. м, — говорит эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев. — Сейчас таких заявок стало гораздо меньше. Большинство таких предприятий перешли на формат работы из дома. Среди них, к примеру, оптовики, которые продают оборудование, косметику, и их клиентам нет необходимости приезжать в офис.

По словам эксперта по коммерческой недвижимости АН «Титул» Владимира Литвинова, с середины лета освобождается большое количество офисов.

— Каждый день поступают звонки со словами о том, что помещение освободилось, — говорит он. — В основном клиенты съезжают, чтобы снять помещение поменьше или найти более дешевый вариант. К примеру, мои клиенты, которые снимали офис площадью 200 кв. м, хотят переехать в помещение площадью 50–60 кв. м. Те, кто ищет новые помещения, в большинстве случаев просят не предлагать варианты дороже 500 руб. за кв. м в месяц. Выбор сейчас очень большой. Клиенты ищут помещения сами. К нам обращаются, только если совсем ничего не могут подобрать под свои параметры и им нужно что-то эксклюзивное. Если раньше у нас в портфеле было 100 заявок от организаций на подбор помещения, то сейчас их 10.

По словам Владимира Литвинова, ставки аренды снизились на 10-40% в зависимости от объекта.

— В бизнес-центрах, у которых один собственник, ставки аренды держатся на том же уровне, что и были на начало года. Там, как правило, единая ставка аренды для всех в районе 700–800 руб. за кв. м в мес. В офисных зданиях, где много собственников, арендодатели снижают ставки аренды, чтобы удержать арендаторов или привлечь новых. Также в небольших отдельно стоящих офисных зданиях в центре города ставки снизились с 600–700 до 500 руб. за кв. м в мес.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Недвижимость
Арендаторы ищут дешевые офисы
Донской бизнес, вынужденно закрывшийся из-за карантина, несет убытки и пытается добиться арендных послаблений со стороны владельцев торговой и офисной недвижимости.
Недвижимость
Арендаторы ищут дешевые офисы
Арендаторы бизнес-центров ведут переговоры с арендодателями о новых договорных условиях. Многие пока просто не платят. Но некоторые владельцы не собираются давать даже каникул по аренде.
Недвижимость
Арендаторы ищут дешевые офисы
Как отмечают участники рынка, складская недвижимость меньше всего пострадала от пандемии коронавируса, поскольку товары продолжали храниться на складах, а арендаторы платить за это. Арендодатели пошли навстречу наиболее пострадавшим клиентам, снизив им стоимость хранения на 10–30%.
Недвижимость
Арендаторы ищут дешевые офисы
С начала июня увеличилось число заявок на аренду помещений в центре города площадью до 100 кв. м. Заявки поступают со стороны магазинов электроники, одежды, ювелирных изделий и т. д. На пересечении центральных улиц помещения сдаются по прежним ценам, без дисконта. Некоторые собственники предлагают скидки на аренду на период карантина.
Недвижимость
Арендаторы ищут дешевые офисы
По словам представителей управляющих компаний, заполняемость офисных зданий в центре Ростова в связи с пандемией в этом году снизилась на 7–10 п.п. В объектах, где цены доходили до 1 тыс. руб. за кв. м в месяц, ставки аренды упали на 20%, в некоторых остались без изменений по сравнению с началом года.
Просмотров: 8151

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
Арендаторы ищут дешевые офисы
В апреле 2025 года Ростовская область вошла в тройку лидеров по объему ипотечных сделок Сбера. При этом каждый шестой кредит дончане оформили на покупку или строительство частного дома, сообщает пресс-служба банка.
Недвижимость
Арендаторы ищут дешевые офисы
Искусственный интеллект нарисовал варианты «дачи мечты» среднего жителя Ростовской области. Потенциальные покупатели и частные строители таких объектов согласны отдыхать и в черте города, и за его пределами, но недалеко от Ростова. Для некоторых обязательное условие — близость водоема.
Недвижимость
Арендаторы ищут дешевые офисы
Площадь коммерческих помещений, введенных в Ростове-на-Дону в первом квартале 2025 года, составила 2,6 тыс. кв. м, что почти на порядок меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (23,8 тыс. кв. м). Крупнейшим и единственным введенным объектом стал склад производителя компьютерной техники ООО «Бештау». Спад коммерческой активности прослеживается и по выданным разрешениям на строительство. По мнению экспертов, на ситуацию на рынке повлияло большое количество торговых площадей в новых жилых комплексах, а также высокая ставка кредитования.
Недвижимость
Арендаторы ищут дешевые офисы
Объем многоквартирного жилья, которое было введено в донской столице в первом квартале, вырос в пять раз по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Введено 4 дома общей площадью 80,7 тыс. кв. м. При этом почти в 6 раз сократилось количество выданных разрешений на строительство жилых высоток.