г. Ростов-на-Дону
29 января 2022 01:16:56

Цены на дома растут вслед за новостройками

По словам экспертов, цены на домовладения в черте Ростова растут в связи с общим ростом цен на рынке недвижимости. Спрос в этом году уже не такой высокий, как наблюдался в прошлом после снятия режима самоизоляции. Средняя стоимость домовладения в спальных районах Ростова составляет 5,4 млн руб.
Цены на дома растут вслед за новостройками Дом площадью 70–100 кв. м — очень хороший продаваемый формат.

По словам гендиректора компании «ЛЭИ» Романа Бабенко, сейчас наблюдается рост цен на домовладения в черте Ростова.

— Вслед за ростом цен на квартиры в новостройках стали расти цены и на альтернативы, — говорит г-н Бабенко. — Альтернатива трехкомнатной квартире — дом с земельным участком, на котором можно поставить машину. Ведь в районах плотной застройки со стоянками большие проблемы. Таким образом, цены на домовладения растут опосредованно. У них причин для роста не было до тех пор, пока не опустили льготную ставку по ипотеке. Поскольку доходы у большинства людей снизились, они могут приобрести недвижимость только в ипотеку. На первый план выходит не стоимость объекта, а размер ежемесячного платежа и размер первоначального взноса. Льготные ставки по ипотеке позволили застройщикам при небольшом снижении ежемесячного платежа увеличить цены на недвижимость. Номинальная стоимость квартир стала совпадать с номинальной стоимостью домов, поэтому цены на дома тоже выросли.

По словам Романа Бабенко, к примеру, если в прошлом году сопоставимый с трехкомнатной квартирой по площади новый дом 80-95 кв. м без отделки на 3 сотках не в центре Ростова продавался по цене 3,3 млн руб., то сейчас такой же дом продается за 3,7-4 млн руб.

По данным мониторинга N, домовладение в спальных районах Ростова в среднем предлагается за 5,4 млн руб., кв. метр — за 72 тыс. руб. при среднем размере участка 3,8 сотки (см. таблицу). В сентябре 2019 года средняя стоимость дома составляла 4,4 млн руб., почти за два года домовладения в среднем подорожали на 22,7%.

Управляющий партнер АН «Парус» Михаил Денисов отмечает, что цены на домовладения начали расти в прошлом году и продолжают расти сейчас. Это связано с оживлением рынка, а также с ростом цен на стройматериалы и земельные участки.

— Стоимость трехкомнатной квартиры площадью 75-80 кв. метров в центре города сопоставима со стоимостью дома 85-100 кв. метров, но при этом покупатель получает полную изоляцию от соседей, свой двор, парковочные места и природу. Сейчас дом площадью 70-100 кв. м — очень хороший продаваемый формат. Конечно, в этом году уже нет такого ажиотажного спроса, который был после снятия режима самоизоляции. Многие люди, которые жили в своих квартирах и не думали о приобретении дома, просидев два месяца в четырех стенах, захотели поменять квартиру на дом. В итоге спрос был очень высокий, размели все хорошие объекты на рынке. У меня были объекты, которые продавались два-три года, их раскупили за месяц. Сейчас спрос на домовладения уже не такой ажиотажный, тем не менее он сохраняется — определенная прослойка людей хочет жить на земле.

По словам застройщика домовладений в черте Ростова, пожелавшего остаться неназванным, на сегодняшний день на рынке дефицит рабочей силы, цены на нее выросли на 25%. Цены на стройматериалы по некоторым позициям выросли на 50%, по металлу — на 70%.

— Пока что мы пытаемся держать цены за счет своих убытков в плане прибыли, — говорит он. — Спрос обычный, ничего особенного нет. Если банки предложат интересные условия для домовладений, тогда, возможно, он вырастет.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Недвижимость
image
Аналитики «Авито Недвижимости» зафиксировали снижение цен предложения на земельные участки в Ростовской области — на 10,9% в апреле по сравнению с мартом. Это связывают с повышением спроса на загородную недвижимость в связи с введением режима самоизоляции из-за эпидемии коронавируса. Местные риелторы говорят о том, что собственники держат цены на участки и готовы их снижать только в случае необходимости быстрой продажи.
Недвижимость
image
В связи с введением режима самоизоляции в Ростовской области вырос спрос на загородную недвижимость. Наиболее востребованной оказалась аренда домов и дач за городом. По данным «Авито Недвижимость», в апреле по сравнению с мартом цены аренды разных видов такой недвижимости выросли на 7–67%. В сегменте продаж в апреле подорожали только дачи — на 2,1%. В то же время эксперты отмечают активизацию интереса к покупке загородных домов.
Просмотров: 9162

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
Группа компаний «ЮгСтройИнвест» сообщила о вводе в эксплуатацию дома литер 8 в экорайоне «Вересаево». 18 декабря 352 семьи получили ключи от новых квартир.
Недвижимость
image
Эксперты сайта объявлений Авито Недвижимость отмечают рост спроса на аренду небольших помещений в спальных районах Ростова из-за распространения практики удаленной работы и развития онлайн-ритейла и сервисов доставки. Спрос на покупку торговых площадей на платформе снижается.
Недвижимость
image
За два года количество строящихся многоквартирных домов в Ростовской области сократилось на 44%, а площадь квартир в них — на 21%. При этом их этажность растет, а средняя площадь квартир уменьшается. Цены на новостройки с 2019 года выросли на 28%, а с 2020-го — на 18%.
Недвижимость
image
Как известно, власти Ростовской области планируют подать заявку на проведение Олимпиады в 2036 году.