г. Ростов-на-Дону
15 июля 2025 23:46:12
78.37
91.77

Цены на дома растут вслед за новостройками

По словам экспертов, цены на домовладения в черте Ростова растут в связи с общим ростом цен на рынке недвижимости. Спрос в этом году уже не такой высокий, как наблюдался в прошлом после снятия режима самоизоляции. Средняя стоимость домовладения в спальных районах Ростова составляет 5,4 млн руб.

По словам гендиректора компании «ЛЭИ» Романа Бабенко, сейчас наблюдается рост цен на домовладения в черте Ростова.

— Вслед за ростом цен на квартиры в новостройках стали расти цены и на альтернативы, — говорит г-н Бабенко. — Альтернатива трехкомнатной квартире — дом с земельным участком, на котором можно поставить машину. Ведь в районах плотной застройки со стоянками большие проблемы. Таким образом, цены на домовладения растут опосредованно. У них причин для роста не было до тех пор, пока не опустили льготную ставку по ипотеке. Поскольку доходы у большинства людей снизились, они могут приобрести недвижимость только в ипотеку. На первый план выходит не стоимость объекта, а размер ежемесячного платежа и размер первоначального взноса. Льготные ставки по ипотеке позволили застройщикам при небольшом снижении ежемесячного платежа увеличить цены на недвижимость. Номинальная стоимость квартир стала совпадать с номинальной стоимостью домов, поэтому цены на дома тоже выросли.

По словам Романа Бабенко, к примеру, если в прошлом году сопоставимый с трехкомнатной квартирой по площади новый дом 80-95 кв. м без отделки на 3 сотках не в центре Ростова продавался по цене 3,3 млн руб., то сейчас такой же дом продается за 3,7-4 млн руб.

По данным мониторинга N, домовладение в спальных районах Ростова в среднем предлагается за 5,4 млн руб., кв. метр — за 72 тыс. руб. при среднем размере участка 3,8 сотки (см. таблицу). В сентябре 2019 года средняя стоимость дома составляла 4,4 млн руб., почти за два года домовладения в среднем подорожали на 22,7%.

Управляющий партнер АН «Парус» Михаил Денисов отмечает, что цены на домовладения начали расти в прошлом году и продолжают расти сейчас. Это связано с оживлением рынка, а также с ростом цен на стройматериалы и земельные участки.

— Стоимость трехкомнатной квартиры площадью 75-80 кв. метров в центре города сопоставима со стоимостью дома 85-100 кв. метров, но при этом покупатель получает полную изоляцию от соседей, свой двор, парковочные места и природу. Сейчас дом площадью 70-100 кв. м — очень хороший продаваемый формат. Конечно, в этом году уже нет такого ажиотажного спроса, который был после снятия режима самоизоляции. Многие люди, которые жили в своих квартирах и не думали о приобретении дома, просидев два месяца в четырех стенах, захотели поменять квартиру на дом. В итоге спрос был очень высокий, размели все хорошие объекты на рынке. У меня были объекты, которые продавались два-три года, их раскупили за месяц. Сейчас спрос на домовладения уже не такой ажиотажный, тем не менее он сохраняется — определенная прослойка людей хочет жить на земле.

По словам застройщика домовладений в черте Ростова, пожелавшего остаться неназванным, на сегодняшний день на рынке дефицит рабочей силы, цены на нее выросли на 25%. Цены на стройматериалы по некоторым позициям выросли на 50%, по металлу — на 70%.

— Пока что мы пытаемся держать цены за счет своих убытков в плане прибыли, — говорит он. — Спрос обычный, ничего особенного нет. Если банки предложат интересные условия для домовладений, тогда, возможно, он вырастет.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Недвижимость
Цены на дома растут вслед за новостройками
В связи с введением режима самоизоляции в Ростовской области вырос спрос на загородную недвижимость. Наиболее востребованной оказалась аренда домов и дач за городом. По данным «Авито Недвижимость», в апреле по сравнению с мартом цены аренды разных видов такой недвижимости выросли на 7–67%. В сегменте продаж в апреле подорожали только дачи — на 2,1%. В то же время эксперты отмечают активизацию интереса к покупке загородных домов.
Недвижимость
Цены на дома растут вслед за новостройками
Аналитики «Авито Недвижимости» зафиксировали снижение цен предложения на земельные участки в Ростовской области — на 10,9% в апреле по сравнению с мартом. Это связывают с повышением спроса на загородную недвижимость в связи с введением режима самоизоляции из-за эпидемии коронавируса. Местные риелторы говорят о том, что собственники держат цены на участки и готовы их снижать только в случае необходимости быстрой продажи.
Просмотров: 10565

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
Цены на дома растут вслед за новостройками
Госкорпорация Дом.РФ в августе проведет торги по продаже федерального имущества — трехэтажного офисного здания с участком на проспекте Буденновском, рядом с парком Строителей. Когда-то там располагался филиал одного из учреждений Минэнерго России. По оценке эксперта, начальная цена торгов  — 45,09 млн рублей — является рыночной. Земля в центре — самая привлекательная часть лота. 
Недвижимость
Цены на дома растут вслед за новостройками
Сразу три проекта ГК «ЮгСтройИнвест» стали победителями и призерами престижного летнего конкурса «Топ ЖК — 2025», проводимого порталом «ЕРЗ». Конкурс собрал 582 заявки от 174 застройщиков из 55 регионов России, и по итогам экспертной оценки современные кварталы «ЮгСтройИнвест» заняли лидирующие позиции в ключевых номинациях.
Недвижимость
Цены на дома растут вслед за новостройками
Финальная церемония награждения URBAN 2025 прошла 26 июня в Сочи. Дом-резиденция «Собрание» стал финалистом номинации «Лучшее лобби премиум- и элит-класса» и победителем в номинации «Самый инвестиционно привлекательный проект премиум- и элит-класса», завоевав награду в категории высокобюджетных проектов, обладающих лучшими перспективами для вложения капитала.
Недвижимость
Цены на дома растут вслед за новостройками
В Ростове-на-Дону 14 июня состоялась сдача литера 10 квартала у реки «Левобережье» — первого жилого комплекса на левом берегу Дона от ГК «ЮгСтройИнвест». Ключи от квартир получили 487 семей. Новый дом привлекает панорамными видами на Гребной канал, а сам район — развитой инфраструктурой.

Для удобства работы с сайтом мы используем Cookies, оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с политикой их применения.