г. Ростов-на-Дону
02 августа 2021 12:04:10

Цены на дома растут вслед за новостройками

По словам экспертов, цены на домовладения в черте Ростова растут в связи с общим ростом цен на рынке недвижимости. Спрос в этом году уже не такой высокий, как наблюдался в прошлом после снятия режима самоизоляции. Средняя стоимость домовладения в спальных районах Ростова составляет 5,4 млн руб.
Цены на дома растут вслед за новостройками Дом площадью 70–100 кв. м — очень хороший продаваемый формат.

По словам гендиректора компании «ЛЭИ» Романа Бабенко, сейчас наблюдается рост цен на домовладения в черте Ростова.

— Вслед за ростом цен на квартиры в новостройках стали расти цены и на альтернативы, — говорит г-н Бабенко. — Альтернатива трехкомнатной квартире — дом с земельным участком, на котором можно поставить машину. Ведь в районах плотной застройки со стоянками большие проблемы. Таким образом, цены на домовладения растут опосредованно. У них причин для роста не было до тех пор, пока не опустили льготную ставку по ипотеке. Поскольку доходы у большинства людей снизились, они могут приобрести недвижимость только в ипотеку. На первый план выходит не стоимость объекта, а размер ежемесячного платежа и размер первоначального взноса. Льготные ставки по ипотеке позволили застройщикам при небольшом снижении ежемесячного платежа увеличить цены на недвижимость. Номинальная стоимость квартир стала совпадать с номинальной стоимостью домов, поэтому цены на дома тоже выросли.

По словам Романа Бабенко, к примеру, если в прошлом году сопоставимый с трехкомнатной квартирой по площади новый дом 80-95 кв. м без отделки на 3 сотках не в центре Ростова продавался по цене 3,3 млн руб., то сейчас такой же дом продается за 3,7-4 млн руб.

По данным мониторинга N, домовладение в спальных районах Ростова в среднем предлагается за 5,4 млн руб., кв. метр — за 72 тыс. руб. при среднем размере участка 3,8 сотки (см. таблицу). В сентябре 2019 года средняя стоимость дома составляла 4,4 млн руб., почти за два года домовладения в среднем подорожали на 22,7%.

Управляющий партнер АН «Парус» Михаил Денисов отмечает, что цены на домовладения начали расти в прошлом году и продолжают расти сейчас. Это связано с оживлением рынка, а также с ростом цен на стройматериалы и земельные участки.

— Стоимость трехкомнатной квартиры площадью 75-80 кв. метров в центре города сопоставима со стоимостью дома 85-100 кв. метров, но при этом покупатель получает полную изоляцию от соседей, свой двор, парковочные места и природу. Сейчас дом площадью 70-100 кв. м — очень хороший продаваемый формат. Конечно, в этом году уже нет такого ажиотажного спроса, который был после снятия режима самоизоляции. Многие люди, которые жили в своих квартирах и не думали о приобретении дома, просидев два месяца в четырех стенах, захотели поменять квартиру на дом. В итоге спрос был очень высокий, размели все хорошие объекты на рынке. У меня были объекты, которые продавались два-три года, их раскупили за месяц. Сейчас спрос на домовладения уже не такой ажиотажный, тем не менее он сохраняется — определенная прослойка людей хочет жить на земле.

По словам застройщика домовладений в черте Ростова, пожелавшего остаться неназванным, на сегодняшний день на рынке дефицит рабочей силы, цены на нее выросли на 25%. Цены на стройматериалы по некоторым позициям выросли на 50%, по металлу — на 70%.

— Пока что мы пытаемся держать цены за счет своих убытков в плане прибыли, — говорит он. — Спрос обычный, ничего особенного нет. Если банки предложат интересные условия для домовладений, тогда, возможно, он вырастет.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Недвижимость
image
Аналитики «Авито Недвижимости» зафиксировали снижение цен предложения на земельные участки в Ростовской области — на 10,9% в апреле по сравнению с мартом. Это связывают с повышением спроса на загородную недвижимость в связи с введением режима самоизоляции из-за эпидемии коронавируса. Местные риелторы говорят о том, что собственники держат цены на участки и готовы их снижать только в случае необходимости быстрой продажи.
Недвижимость
image
В связи с введением режима самоизоляции в Ростовской области вырос спрос на загородную недвижимость. Наиболее востребованной оказалась аренда домов и дач за городом. По данным «Авито Недвижимость», в апреле по сравнению с мартом цены аренды разных видов такой недвижимости выросли на 7–67%. В сегменте продаж в апреле подорожали только дачи — на 2,1%. В то же время эксперты отмечают активизацию интереса к покупке загородных домов.
Просмотров: 7792

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
По данным «Авито Недвижимости», цены на аренду квартир в Ростове за год не изменились. Средняя ставка аренды составила 15 тыс. руб. в месяц. В то же время, по словам эксперта, поскольку объем предложения большой, сейчас для того, чтобы сдать квартиру, их владельцам все чаще приходится уступать.
Недвижимость
image
По итогам II квартала средняя стоимость покупки квартиры в ростовских новостройках увеличилась на 32% по сравнению со значениями предыдущего года и на 11% в сравнении с I кварталом, выяснили эксперты Авито Недвижимости. На фоне растущих цен спрос начал стагнировать.
Недвижимость
image
За 5 месяцев в Ростовской области построено 8,6 тыс. квартир общей площадью 781,3 тыс. кв. метров, сообщает Ростовстат. В квадратных метрах это на 1,3% меньше, чем в январе-мае 2020 года, а вот в количестве квартир — почти на 20% меньше.
Недвижимость
image
В марте-апреле жители Ростовской области составили 8,6% от всех россиян, интересовавшихся приобретением загородной недвижимости в Крыму и Краснодарском крае. Больший спрос, по данным «Авито Недвижимости», продемонстрировала лишь Московская область — 17,8%.