г. Ростов-на-Дону
01 августа 2021 13:39:51

Рынок офисов: выросли вакантность и цены предложения

Ставки предложения аренды ростовских офисов выросли, хотя их заполняемость падает. Наибольшим спросом пользуются офисы в зданиях высокого класса по цене менее 900-1000 рублей за кв. м в месяц. При этом многие арендаторы настроены на более низкие ставки аренды. Теперь в центре можно найти офисы дешевле, чем в спальных районах.
Рынок офисов: выросли вакантность и цены предложения

По данным исследования офисной недвижимости Ростова, выполненного компанией «ЛЭИ», цены предложения арендной платы во втором полугодии прошлого года выросли более чем на 9%.

— В первом полугодии цены предложения снизились, собственники поставили более реальные цены, и те, кто смог сдать свои офисы в аренду, те сдали, — пояснил N гендиректор компании «ЛЭИ» Роман Бабенко. — А во втором полугодии те собственники, которые не смогли найти арендаторов, решили поднять цены. По условиям исследования, мы брали цены предложения, а не цены сделок. Поэтому мы видим рост цены во втором полугодии, но понимаем, что на самом деле это не так. Вакантность увеличивается, но и цены предложения тоже, вот такой феномен.

По данным исследования, в Ростове вакантность для класса А составляет 20%, для класса В — 25%. По оценке Романа Бабенко, на рынке увеличилось количество свободных больших офисов.

— Собеседования с потенциальными пользователями офисов класса А показали, что этот формат характеризуется креативным мышлением арендаторов, — говорится в исследовании. — За время самоизоляции формат работы изменился: сотрудников обеспечили средствами связи, офисную работу сгруппировали с использованием CRM, совещания проводятся в Zoom, и потенциальная потребность упала до представительских функций. В итоге, например, девелопер до анализируемого периода был настроен на аренду 600-800 кв. м класса А, а к концу периода увидел, что 200 кв. м вполне комфортно, т. к., работая на удаленке, сотрудники не показали снижения производительности труда. Некоторые компании купили квартиру вместо аренды офиса. Они таким образом и деньги инвестировали, и экономят на аренде.

Гендиректор DDC Consulting Елена Полюшенко также заметила, что компании сокращают занимаемые площади, причем этот процесс продолжается до сих пор. По ее мнению, есть проблема с заполнением качественных зданий, ставки аренды в которых превышают 900 руб. за кв. м в месяц.

— До пандемии средневзвешенная ставка у нас была на уровне 750 руб. за кв. м в месяц, а офисы более высокого класса мы сдавали по 900-1000 руб. за кв. м в месяц, и это была норма, — поясняет она. — На сегодняшний день большинство арендаторов, подыскивающих помещения, не готовы рассматривать ставку выше 750 руб. за кв. м в месяц даже в качественных проектах. Есть даже пожелания на уровне 500-700 руб. за кв. м в месяц, включая клининг. Но это касается только пожеланий новых клиентов, которым мы стараемся предоставить офисы, качественно соответствующие их бюджету. Стабильные компании, продолжающие арендовать у нас площади, уже давно вернулись к прежним ставкам аренды и таких достаточно много. С апреля по июль прошлого года практически все наши арендаторы получили дисконтирование, а примерно с августа ставки уже соответствуют прежним значениям.

По ее словам, качественные проекты, предлагаемые по ставке меньше 700 руб. за кв. м в месяц, быстро заполняются.

— У нас есть два больших свободных офиса в БЦ «Гвардейский», хотя это бизнес-центр, который всегда жил с нулевой вакантностью, — говорит Елена Полюшенко. — Ставку ниже 1000 руб. за кв. м в месяц в этом объекте мы предлагать не можем, а рынок сейчас испытывает нехватку арендаторов, готовых столько платить. Есть объекты со своей спецификой, и если там арендаторы просят дисконт, мы вынуждены идти на это, потому что понимаем, что быстро арендатора поменять не сможем. В наших зданиях, которые мы позиционируем как проекты среднего качества, вакантность сохраняется практически на прежнем уровне (минус 5-10%).

Управляющий УК «Хорошие офисы. Управление» Олег Пилипенко подтверждает рост спроса на офисы в качественных зданиях в этом году.

— По сравнению с маем прошлого года изменилась ситуация по заполнению, фактически у нас не осталось свободных офисов в хороших объектах, — говорит он. — Мне кажется, что сегмент зданий высокого класса сейчас в выигрыше. В низкобюджетных объектах С и D-класса, которые больше подходят для мелких начинающих арендаторов, такой яркой тенденции не прослеживается.

Эксперт видит тенденцию укрупнения бизнеса:

— Большие объекты пользуются спросом у крупных арендаторов и таких арендаторов сейчас много, бизнес масштабируется. У нас был пример: пришел крупный заказчик и сказал, что готов арендовать 1500 кв. м в БЦ «Купеческий двор». Поскольку нам пришлось выселять под него существующих арендаторов, такой договор был заключен с наценкой 25%. Ранее ставка аренды составляла 850-1000 руб. за кв. м в месяц.

По словам Олега Пилипенко, крупные игроки рынка, которые сейчас расширяются, работают в сферах, которые либо получили развитие во время пандемии (производство медикаментов, курьерская доставка, электронный документооборот и т. д.), либо выиграли от роста курсов валют (компании, занимающиеся IT, программированием, имеющие головные офисы за рубежом).

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Недвижимость
image
Крупнейшим коммерческим объектом, построенным в Ростове в 2020 году, стал отель Marriott Courtyard площадью 15,5 тыс. кв. метров на левом берегу Дона. На втором и третьем местах с существенным отрывом по площади — автосалон и административное здание. Площадь всех остальных крупнейших коммерческих объектов, сданных в 2020 году в Ростове, менее 3 тыс. кв. метров. Их совокупная площадь самая низкая за пять лет.
Недвижимость
В прошлом году спрос на покупку коммерческой недвижимости в Ростове увеличился на 4%, на аренду, напротив, снизился на 9%. Наиболее востребованы были помещения свободного назначения за счет их мультифункциональности и высокой степени адаптивности для различных видов бизнеса.
Недвижимость
image
По словам представителей управляющих компаний, заполняемость офисных зданий в центре Ростова в связи с пандемией в этом году снизилась на 7–10 п.п. В объектах, где цены доходили до 1 тыс. руб. за кв. м в месяц, ставки аренды упали на 20%, в некоторых остались без изменений по сравнению с началом года.
Недвижимость
image
По словам опрошенных N риелторов, спрос на офисные помещения значительно снизился.
Недвижимость
image
По данным исследования консалтинговой компании Macon Realty Group, в России офисный сегмент не так сильно пострадал от последствий пандемии, как торговая недвижимость.
Просмотров: 6108

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
По данным «Авито Недвижимости», цены на аренду квартир в Ростове за год не изменились. Средняя ставка аренды составила 15 тыс. руб. в месяц. В то же время, по словам эксперта, поскольку объем предложения большой, сейчас для того, чтобы сдать квартиру, их владельцам все чаще приходится уступать.
Недвижимость
image
По итогам II квартала средняя стоимость покупки квартиры в ростовских новостройках увеличилась на 32% по сравнению со значениями предыдущего года и на 11% в сравнении с I кварталом, выяснили эксперты Авито Недвижимости. На фоне растущих цен спрос начал стагнировать.
Недвижимость
image
За 5 месяцев в Ростовской области построено 8,6 тыс. квартир общей площадью 781,3 тыс. кв. метров, сообщает Ростовстат. В квадратных метрах это на 1,3% меньше, чем в январе-мае 2020 года, а вот в количестве квартир — почти на 20% меньше.
Недвижимость
image
В марте-апреле жители Ростовской области составили 8,6% от всех россиян, интересовавшихся приобретением загородной недвижимости в Крыму и Краснодарском крае. Больший спрос, по данным «Авито Недвижимости», продемонстрировала лишь Московская область — 17,8%.