Какую недвижимость лучше брать в ипотеку — новостройку или вторичное жилье?
Каждый желает иметь собственное жилье – квартиру, дом, загородный коттедж. Стоимость недвижимости очень высокая, поэтому многие пользуются услугами банков и оформляют ипотечные кредиты. Кредитные условия существенно различаются, поэтому постараемся разобраться, что выгоднее – взять ипотеку на новостройку или на вторичное жилье.
Особенности покупки новостройки или вторички в ипотеку
Первичное жилье – это недвижимость, которая находится в процессе постройки или уже построена, но на нее еще не оформлены права собственности.
Преимущества покупки новостройки в ипотеку:
• стоимость недвижимости – если она только строится, цена квадратного метра может быть дешевле на 20–30% в сравнении с готовым жильем;
• новая квартира или дом, в котором еще никто не жил;
• хорошая планировка;
• простота оформления сделки.
Среди недостатков покупки: нужно долго ждать, пока дом достроится, придется делать ремонт.
Вторичное жилье – это недвижимость, на которую уже были оформлены права собственности.
Среди преимуществ приобретения такого жилья:
• большой выбор готовых квартир и домов;
• можно переезжать жить без необходимости делать ремонт;
• около дома уже сформирована инфраструктура;
• за цену квартиры можно торговаться с ее владельцем.
Есть тут и свои недостатки: сложно подобрать подходящую планировку, многие старые дома требуют капитального ремонта, сложность финансовой сделки, меньше банков предоставляют ипотечные кредиты на покупку жилья вторичного рынка.
Предложения банков по оформлению ипотеки на новостройку
Сбербанк (ПАО «Сбербанк»): специальные предложения от аккредитованных застройщиков; максимальная сумма кредита 100 млн. руб.; первый взнос от 0%; срок кредитования до 30 лет; уменьшенная ставка для зарплатных клиентов.
Промсвязьбанк (ПAO «Промсвязьбанк»): подача заявки без очередей и визитов в банк; минимальная ставка по ипотечному кредитованию; сумма займа для покупки жилья может составить до 30 млн. руб.; первый взнос от 10%; специальная ипотечная программа для семей с детьми, военных; срок кредитования – до 30 лет.
ВТБ (ПАО «Банк ВТБ»): ипотека на новостройку под минимальный процент;срок кредитования – до 30 лет;максимальный размер кредита – 60 млн. руб.;первый взнос от 20%;сниженная ставка для зарплатных клиентов и при использовании цифровых сервисов банка.
