По розовым очкам льготной ипотеки
Раздача льготной ипотеки обернулась очередными обманутыми дольщиками. Только теперь в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В центре набирающего обороты скандала оказалась новочеркасская фирма «Ситистрой», которая рекомендовала ипотечным льготникам в качестве застройщика двух ипэшников из Краснодара, которые в итоге не достроили более 270 домов.
Молодая семья одного из врачей ростовской больницы искала подрядчика для строительства частного дома через интернет. Нашла новочеркасскую компанию «Ситистрой», которая производила впечатление, однако, несмотря на название, ничего не строила, а только оказывала посреднические услуги двум индивидуальным предпринимателям из Краснодара. Именно с ними клиенты «Ситистроя» и заключали договоры строительного подряда. Людям показывали уже построенные дома, знакомили с прорабом, помогали подготовить документы для банков, которые выдавали льготную ипотеку. Действовали напористо. Банки и даже сами заемщики проверяли двух кубанских ипэшников и ничего предосудительного не находили. А в результате все же скандал. Более 270 недостроенных частных домов в Ростовской и соседних областях и сумма ущерба, которую сами обманутые ипотечники оценивают примерно в 1 млрд рублей.
Корреспондент федерального телеканала показал на минувшей неделе галерею этих недостроев, указывая на следы явно непрофессионального строительства.
«Все мы вынуждены платить ипотеку 30 лет за воздух, за несуществующий дом! Банки дают нам на строительство 24 месяца. Если в этот срок мы не вводим дом в эксплуатацию, то наша ставка с льготной в 2,7-8% будет поднята до 19%. Это неподъемные суммы для нас. Нам не на что достраивать свои дома», — жалуются заемщики врио губернатора Юрию Слюсарю.
Полиция по заявлениям обманутых ипотечников возбудила уголовные дела в адрес неустановленных лиц и даже устроила встречу пострадавших с руководителем «Ситистроя» Арутюном Арутюняном и предпринимателем-застройщиком Евгением Павловским. Тем временем начинаются суды и уже понятно, что это будет длиться долго. История выглядит довольно мутной, особенно после того, как Арутюнян публично выступил с обвинениями в адрес Павловского.
Все пострадавшие в этом деле получили свою ипотеку в 2023-2024 годах, то есть до того как механизм эксроу-счетов стал обязательным для выдачи ипотеки на ИЖС. Но участники рынка говорят, что и сейчас это требование можно обойти в случае доверия между заказчиком и подрядчиком.
Проблема только в том, где взять доверие. Значительный спрос на льготную ипотеку, похоже, привлек в сферу строительства немало авантюристов, непрофессионалов и откровенных мошенников. В результате получили очередных обманутых дольщиков.
В России их число в сфере ИЖС уже превысило 20 тысяч человек, по данным Госдумы и экспертов. Официальная цифра Минстроя — 10,8 тыс. и эта цифра продолжает расти. На проблему уже жаловались Путину. ЦБ рекомендовал банкам с пониманием отнестись к пострадавшим от недобросовестных застройщиков.
Возможно, имело бы смысл рассмотреть реализацию части ипотечных льгот в виде уже построенных домов, если бы мы не знали, как у нас строят по госзаказу.
Менее затратный вариант — обязательные курсы финансовой грамотности для тех, кто берет ипотеку. Это могли бы взять на себя банки, которых сейчас часть обманутых ипотечников подозревает в сговоре с мошенниками.
