Государство требует скидок на жилье
Государство снизило расчетную стоимость жилья в Ростовской области на 374 руб. за кв. метр и теперь будет покупать его в регионе не дороже 101 649 руб. за кв. метр. Рыночные цены при этом лишь замедлили рост. Доступность жилья в регионе снижается.
Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Ростовской области на II квартал 2026 года установлена Минстроем РФ в размере 101 649 руб. Это на 374 рубля меньше, чем в I квартале. Это очередное снижение. В первом квартале цену снизили на 287 рублей. Норматив установлен для выполнения обязательств государства по обеспечению жильем льготных категорий граждан. По сути, этот показатель является средним арифметическим между высчитываемой Росстатом средней рыночной ценой на первичном и вторичном рынках жилья.
Интересно, что рост нормативной стоимости зафиксирован в 68 регионах, а снижение — только в 14 субъектах.
По показателю рыночной стоимости жилья, установленной Минстроем, Ростовская область уступает большинству субъектов Южного федерального округа. Дешевле норматив только в Калмыкии (83 110 руб. за кв. метр) и Волгоградской области (93 238 руб.).
Независимые источники оценивали среднюю стоимость жилья на первичном рынке Ростова в конце прошлого года в 164,6 тыс. руб. За год она выросла на 12,5%. Однако в этом году рост цен, под данным аналитиков, замедляется.
Что касается вторичного рынка, то и здесь Ростов вместе со Ставрополем, по данным аналитического центра «Домклик» и Сбербанка, в лидерах по самому низкому уровню роста цен в России — всего 0,9%. А средний ценник в Ростове по итогам 2025 года, как сообщал «Сбер», составил 105,1 тыс. рублей за кв. метр.
Риелторы говорят, что большая часть сделок на вторичном рынке Ростова идут со скидками по цене около 5 млн руб. за типовую двушку.
Спикер Госдумы Вячеслав Володин удивился тому, что в большинстве регионов нормативный показатель стоимости жилья не стали снижать на фоне спада продаж. Однако, комментируя недовольство спикера, замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, как пишет ЕРЗ, указал на то, что новостройки со сроком ввода в 2026 году уже распроданы на 51%.
Особенность рынка Ростовской области в том, что у нас, как уже писал N, довольно большой навес нераспроданного жилья, а также жилья в высокой степени готовности, цены на которое, как правило, выше. Второй год подряд объемы ввода жилья в регионе снижаются. Все это толкает цены на первичку вверх и замедляет продажи. И дополнительным стимулом для их роста, как ни парадоксально, будет ужесточение условий со стороны такого важного покупателя, как государство, которое не только снижает закупочную цену, но и ужесточает условия реализации проектов комплексной застройки — вспомним про введенный недавно инфраструктурный сбор.
К чему это приведет, уже примерно понятно: снижению рентабельности застройщиков и сокращению темпов комплексной застройки.
Спрос на жилье в регионе за последние годы серьезно подрезал спад в таких важных отраслях местной экономики, как сельское хозяйство и машиностроение, где друг на друга наложились сразу несколько мощных негативных факторов: неурожай, ограничения экспорта зерна, санкции.
В прошлом году, как подсчитали РИА «Новости», в Ростовской области ввод жилья на душу составил всего 0,668 кв. м. Это аж 39-е место среди регионов России, которое явно не соответствует нашему экономическому весу в российской экономике. Успехам на ниве жилищного строительства, к сожалению, мешают не только проблемы в самой строительной отрасли. Нужно как-то поработать и над тем, чтобы платежеспособный спрос вырос.
