г. Ростов-на-Дону
26 сентября 2021 00:08:05

Как обезопасить себя, покупая недвижимость?

Увы, но добросовестных покупателей продолжают лишать права собственности на уже приобретенную недвижимость. Что делать добропорядочным гражданам? Наверное, проще, но не безопаснее выбрать известный бренд агентства недвижимости. Но если вы действительно хотите обезопасить себя, вам придется вникнуть в суть вопроса.

Если вы когда-нибудь покупали недвижимость, знаете: это испытание не для слабонервных. Вас не покидает вопрос: а вдруг что-то пойдет не так, может быть, документы фальшивые? Недвижимость заберут, и останусь я без денег и квадратных метров. Как же семья? Что будет с детьми? Вон вчера по телевизору показывали в «Чрезвычайном происшествии»… Быстрее бы все это закончилось... И продавец, и покупатель испытывают жесточайший стресс. Психологи приравнивают его по силе к эмоциям, которые испытывает человек при потере близкого родственника. По-человечески понятно, такие сделки происходят 1–2 раза в жизни. Зачастую квартира или дом — все, что есть за душой и, возможно, нажито непосильным трудом, в том числе и предшествующих поколений.

Вам хочется обезопасить себя и своих близких. Вы ищете, кому можно доверять.

В Европе государство гарантирует защиту собственника недвижимости. Существует мнение, что и в нашей стране в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государство гарантирует выплату компенсаций добросовестным покупателям в размере 1 млн рублей в случае утраты ими права собственности на жилье. Но постановление правительства, которое определило бы порядок выплат, до сих пор не вышло. Это означает, что механизма компенсации не существует.

Обязательства государства компенсировать утрату собственности, пусть и не в полном размере, носят декларативный характер.

Нотариусы не гарантируют юридическую чистоту права собственности, по сути, их задача сводится к засвидетельствованию подписей сторон и проверке правоустанавливающих документов на глаз, что не исключает возможных мошеннических действий или дефектов собственности.

За двадцать лет работы на рынке недвижимости мне не приходилось сталкиваться с ситуацией, в которой нотариусы отвечали бы за свои ошибки. Все дело в том, что доказать вину, а тем более умышленные действия нотариуса невозможно.

В агентстве недвижимости вам предложат в лучшем случае гарантийный сертификат, но только после регистрации сделки в учреждении юстиции. По сути, это псевдостраховая услуга агентства недвижимости. С одним лишь важным отличием: у страховых компаний есть фонды на покрытие расходов по таким сделкам, у агентств нет средств, чтобы в случае чего покрыть убытки своих клиентов.

Это красивый фантик, в который упакована риэлторская услуга. Но покупателям нравится, известно, что мы как вороны бросаемся на все блестящее и обманываться рады.

Но некоторые агентства недвижимости пошли по другому пути. Они страхуют недвижимость своих клиентов от утраты права собственности. С этой целью заключаются договоры со страховыми компаниями, которые предоставляют клиентам агентств существенные скидки. Не путайте со страхованием профессиональной ответственности риэлторов. Это совершенно разные виды страхования. Это удобно и спокойно. Представьте только: вы получаете защиту в самом начале сделки и уверенность, что страховая компания выдаст вам страховой полис именно по тому объекту, который вы выбрали.

В США 99% сделок с недвижимостью страхуются от утраты так называемого титула собственности. Причем покупатели недвижимости делают это в добровольном порядке. В России этот показатель стремится к нулю.

Банки, например, выдают ипотечные кредиты на покупку недвижимости и страхуют в обязательном порядке риск утраты права собственности заемщика. Они действительно защищают свои инвестиции.

Дело в том, что страховые компании предоставляют покупателям реальные финансовые гарантии, по этой причине проверяют документы намного тщательнее. Единственный надежный способ защитить свою семью от утраты прав на приобретенную недвижимость — это застраховать титул собственности. Оптимальный срок страхования составляет от 3 до 5 лет. Страховой взнос для покупателя недвижимости составит от 0,15% до 0,4% в год от стоимости квартиры или дома в зависимости от сроков страхования и возможных рисков, а также от «крутизны» страховой компании.

Реплика Павла Пыжова, директора агентства недвижимости «Адонис»

Просмотров: 12387

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Своими словами
Обычная ростовская школа, которая оказывает родителям услуги группы продленного дня (ГПД), не способна предоставить ребенку 7–8 лет комфортную среду для игр в ожидании родителей. Отсутствие ориентации на потребности ребенка превращает ГПД в подобие тюрьмы для детей, которым не повезло, что оба их родителя работают полный рабочий день.
Своими словами
image
Коммунальные услуги — особый сегмент российской экономики. Потребители должны вовремя и исправно за них платить, соглашаться с ежегодным ростом цен, хотя их зарплаты не увеличиваются, а в случае претензий к качеству сервиса не поможет даже губернатор. По крайней мере, в сфере энергоснабжения.
Своими словами
image
Аллергичная амброзия стала настолько серьезной проблемой, что для борьбы с ней создадут специальное ведомство, заявил губернатор Василий Голубев во время своей прямой линии. Хочется верить, борьба с сорняком не станет бесконечной, а победа в ней недостижимой, к примеру как над коррупцией.
Своими словами
image
Пандемия подстегнула к развитию платную медицину — частные медцентры теперь можно встретить на каждом углу. Казалось бы, согласно законам рынка, конкуренция должна идти на пользу больным, расширяя их возможности получения услуг. К сожалению, в муниципальных учреждениях врачей из платной медицины нередко расценивают как своих недоброжелателей. Соответственно, в «сотрудничестве с врагом» виноват пациент.