г. Ростов-на-Дону
27 февраля 2021 18:16:38

Как обезопасить себя, покупая недвижимость?

Увы, но добросовестных покупателей продолжают лишать права собственности на уже приобретенную недвижимость. Что делать добропорядочным гражданам? Наверное, проще, но не безопаснее выбрать известный бренд агентства недвижимости. Но если вы действительно хотите обезопасить себя, вам придется вникнуть в суть вопроса.

Если вы когда-нибудь покупали недвижимость, знаете: это испытание не для слабонервных. Вас не покидает вопрос: а вдруг что-то пойдет не так, может быть, документы фальшивые? Недвижимость заберут, и останусь я без денег и квадратных метров. Как же семья? Что будет с детьми? Вон вчера по телевизору показывали в «Чрезвычайном происшествии»… Быстрее бы все это закончилось... И продавец, и покупатель испытывают жесточайший стресс. Психологи приравнивают его по силе к эмоциям, которые испытывает человек при потере близкого родственника. По-человечески понятно, такие сделки происходят 1–2 раза в жизни. Зачастую квартира или дом — все, что есть за душой и, возможно, нажито непосильным трудом, в том числе и предшествующих поколений.

Вам хочется обезопасить себя и своих близких. Вы ищете, кому можно доверять.

В Европе государство гарантирует защиту собственника недвижимости. Существует мнение, что и в нашей стране в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государство гарантирует выплату компенсаций добросовестным покупателям в размере 1 млн рублей в случае утраты ими права собственности на жилье. Но постановление правительства, которое определило бы порядок выплат, до сих пор не вышло. Это означает, что механизма компенсации не существует.

Обязательства государства компенсировать утрату собственности, пусть и не в полном размере, носят декларативный характер.

Нотариусы не гарантируют юридическую чистоту права собственности, по сути, их задача сводится к засвидетельствованию подписей сторон и проверке правоустанавливающих документов на глаз, что не исключает возможных мошеннических действий или дефектов собственности.

За двадцать лет работы на рынке недвижимости мне не приходилось сталкиваться с ситуацией, в которой нотариусы отвечали бы за свои ошибки. Все дело в том, что доказать вину, а тем более умышленные действия нотариуса невозможно.

В агентстве недвижимости вам предложат в лучшем случае гарантийный сертификат, но только после регистрации сделки в учреждении юстиции. По сути, это псевдостраховая услуга агентства недвижимости. С одним лишь важным отличием: у страховых компаний есть фонды на покрытие расходов по таким сделкам, у агентств нет средств, чтобы в случае чего покрыть убытки своих клиентов.

Это красивый фантик, в который упакована риэлторская услуга. Но покупателям нравится, известно, что мы как вороны бросаемся на все блестящее и обманываться рады.

Но некоторые агентства недвижимости пошли по другому пути. Они страхуют недвижимость своих клиентов от утраты права собственности. С этой целью заключаются договоры со страховыми компаниями, которые предоставляют клиентам агентств существенные скидки. Не путайте со страхованием профессиональной ответственности риэлторов. Это совершенно разные виды страхования. Это удобно и спокойно. Представьте только: вы получаете защиту в самом начале сделки и уверенность, что страховая компания выдаст вам страховой полис именно по тому объекту, который вы выбрали.

В США 99% сделок с недвижимостью страхуются от утраты так называемого титула собственности. Причем покупатели недвижимости делают это в добровольном порядке. В России этот показатель стремится к нулю.

Банки, например, выдают ипотечные кредиты на покупку недвижимости и страхуют в обязательном порядке риск утраты права собственности заемщика. Они действительно защищают свои инвестиции.

Дело в том, что страховые компании предоставляют покупателям реальные финансовые гарантии, по этой причине проверяют документы намного тщательнее. Единственный надежный способ защитить свою семью от утраты прав на приобретенную недвижимость — это застраховать титул собственности. Оптимальный срок страхования составляет от 3 до 5 лет. Страховой взнос для покупателя недвижимости составит от 0,15% до 0,4% в год от стоимости квартиры или дома в зависимости от сроков страхования и возможных рисков, а также от «крутизны» страховой компании.

Реплика Павла Пыжова, директора агентства недвижимости «Адонис»

Просмотров: 11632

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Своими словами
image
В Ростове огласили приговор Анастасии Шевченко. Ее дело — первый в России случай преследования за сотрудничество с нежелательной организацией. Способ определения нежелательности непрозрачен, а история преследования Анастасии вряд ли добавит чести ее гонителям.
Своими словами
image
Бедность Ростовской областной филармонии бросается в глаза. Ее основной коллектив — Ростовский академический симфонический оркестр — мог бы стать одним из символов города, но для этого недостаточно таланта музыкантов и энтузиазма художественного руководителя, нужны средства на развитие. Мировая практика показывает, что симфонический оркестр не может быть самоокупаемым, позаботиться о его развитии должны город и регион, в котором он находится.
Своими словами
image
Грубое давление властей на школы в условиях накаляющейся политической обстановки выявляет ряд этических проблем, которые учебным учреждениям придется решать в ближайшее время.
Своими словами
image
Самым нашумевшим событием прошлой недели стал последний фильм Алексея Навального, выпущенный после его ареста в аэропорту по прилете в Россию. Содержание фильма разошлось на мемы, а в студенческих и школьных столовых в разговорах постоянно проскакивала фамилия оппозиционного политика и блогера. Вместо внятных объяснений происходящего молодежь получила внеплановые экзамены на 23 января.