г. Ростов-на-Дону
21 января 2022 19:57:39

Как обезопасить себя, покупая недвижимость?

Увы, но добросовестных покупателей продолжают лишать права собственности на уже приобретенную недвижимость. Что делать добропорядочным гражданам? Наверное, проще, но не безопаснее выбрать известный бренд агентства недвижимости. Но если вы действительно хотите обезопасить себя, вам придется вникнуть в суть вопроса.

Если вы когда-нибудь покупали недвижимость, знаете: это испытание не для слабонервных. Вас не покидает вопрос: а вдруг что-то пойдет не так, может быть, документы фальшивые? Недвижимость заберут, и останусь я без денег и квадратных метров. Как же семья? Что будет с детьми? Вон вчера по телевизору показывали в «Чрезвычайном происшествии»… Быстрее бы все это закончилось... И продавец, и покупатель испытывают жесточайший стресс. Психологи приравнивают его по силе к эмоциям, которые испытывает человек при потере близкого родственника. По-человечески понятно, такие сделки происходят 1–2 раза в жизни. Зачастую квартира или дом — все, что есть за душой и, возможно, нажито непосильным трудом, в том числе и предшествующих поколений.

Вам хочется обезопасить себя и своих близких. Вы ищете, кому можно доверять.

В Европе государство гарантирует защиту собственника недвижимости. Существует мнение, что и в нашей стране в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государство гарантирует выплату компенсаций добросовестным покупателям в размере 1 млн рублей в случае утраты ими права собственности на жилье. Но постановление правительства, которое определило бы порядок выплат, до сих пор не вышло. Это означает, что механизма компенсации не существует.

Обязательства государства компенсировать утрату собственности, пусть и не в полном размере, носят декларативный характер.

Нотариусы не гарантируют юридическую чистоту права собственности, по сути, их задача сводится к засвидетельствованию подписей сторон и проверке правоустанавливающих документов на глаз, что не исключает возможных мошеннических действий или дефектов собственности.

За двадцать лет работы на рынке недвижимости мне не приходилось сталкиваться с ситуацией, в которой нотариусы отвечали бы за свои ошибки. Все дело в том, что доказать вину, а тем более умышленные действия нотариуса невозможно.

В агентстве недвижимости вам предложат в лучшем случае гарантийный сертификат, но только после регистрации сделки в учреждении юстиции. По сути, это псевдостраховая услуга агентства недвижимости. С одним лишь важным отличием: у страховых компаний есть фонды на покрытие расходов по таким сделкам, у агентств нет средств, чтобы в случае чего покрыть убытки своих клиентов.

Это красивый фантик, в который упакована риэлторская услуга. Но покупателям нравится, известно, что мы как вороны бросаемся на все блестящее и обманываться рады.

Но некоторые агентства недвижимости пошли по другому пути. Они страхуют недвижимость своих клиентов от утраты права собственности. С этой целью заключаются договоры со страховыми компаниями, которые предоставляют клиентам агентств существенные скидки. Не путайте со страхованием профессиональной ответственности риэлторов. Это совершенно разные виды страхования. Это удобно и спокойно. Представьте только: вы получаете защиту в самом начале сделки и уверенность, что страховая компания выдаст вам страховой полис именно по тому объекту, который вы выбрали.

В США 99% сделок с недвижимостью страхуются от утраты так называемого титула собственности. Причем покупатели недвижимости делают это в добровольном порядке. В России этот показатель стремится к нулю.

Банки, например, выдают ипотечные кредиты на покупку недвижимости и страхуют в обязательном порядке риск утраты права собственности заемщика. Они действительно защищают свои инвестиции.

Дело в том, что страховые компании предоставляют покупателям реальные финансовые гарантии, по этой причине проверяют документы намного тщательнее. Единственный надежный способ защитить свою семью от утраты прав на приобретенную недвижимость — это застраховать титул собственности. Оптимальный срок страхования составляет от 3 до 5 лет. Страховой взнос для покупателя недвижимости составит от 0,15% до 0,4% в год от стоимости квартиры или дома в зависимости от сроков страхования и возможных рисков, а также от «крутизны» страховой компании.

Реплика Павла Пыжова, директора агентства недвижимости «Адонис»

Просмотров: 12507

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Своими словами
image
Мы живем в странное время, когда чаще не строим (создаем, разрабатываем, осмысливаем) новые планы, тот самый хрестоматийный «образ будущего», а все время переделываем, корректируем, вносим изменения в то, что уже когда-то договорились им считать.
Своими словами
image
Этой улице не повезло минимум дважды: ее давно назвали именем Ленина, а недавно смонтировали рядом с ее проезжей частью многочисленные мусорники. Теперь жители близлежащих домов имеют возможность ежедневно «хвалиться харчами» перед проезжающими по ней ростовчанами и гостями города.
Своими словами
image
Я сменила девять лет назад не только район, но и город проживания, но вот «прикрепиться» к поликлинике никак не соберусь. При всем богатстве цифровых услуг этот ритуал нужно выполнить лично — прийти, заполнить бумаги, отнять время регистратора, занятого теми, кому прямо сейчас нужен врач.
Своими словами
image
Все любят играть. А еще больше выигрывать. Получать скидки, призы и прочее. На том и строит свои, как сейчас принято говорить, программы лояльности крупный бизнес. Силами всех своих наемных менеджеров хочет стать как минимум близким и понимающим контрагентом, как максимум — едва ли не родным. Почему же я все чаще уклоняюсь от этих дружеских объятий?