Вокруг крупных городов возникнут микрорайоны-гетто
Владелец группы строительных компаний «Жилстрой» Андрей Смехунов считает главным фактором, влияющим на наше будущее, затянувшийся процесс обеднения населения. По его словам, из-за этого сейчас массово возводятся дома с квартирами-студиями. Такое строительство закладывает фундамент проблемных микрорайонов.
Главная тенденция, которая, на мой взгляд, определяет будущее как экономики, так и общества, длится на протяжении семи лет — люди становятся беднее. Мы, строители, вынуждены под нее подстраиваться и производить более дешевый продукт. Из года в год средний чек покупки жилья, если учитывать инфляцию, постоянно снижается. Квартиры в новостройках за эти годы существенно «усохли» в размерах.
Стоимость приобретаемых квартир постепенно снижается, а их потребительские свойства становятся хуже. Это не особенность нашего города и области, здесь бедных не больше и не меньше, чем в среднем по России. Квартиры площадью 18-20 кв. м строят как в Ростове, так и в столице. Наша компания создает нормальные по площади квартиры, но ищет различные способы сделать так, чтобы люди могли себе позволить такую покупку.
Я убежден, что нельзя массово строить дома, в значительной степени состоящие из квартир-студий. У людей должно быть личное пространство, а сейчас в студиях живут семьями. Происходит откат в советское время, когда народ жил в коммунальных квартирах. Впоследствии значительная часть коммуналок была расселена и объединена. Однако студии в доме-общежитии в отличие от комнат в коммуналке в большую квартиру никто объединять не станет. Через 10-20 лет, когда стандарт жилья изменится, эти дома, как показывает мировой опыт, превратятся в микрорайоны-гетто, где будут жить неблагополучные люди. Возможно, в эти дешевые квартиры будут выселять людей, которые не смогли рассчитаться с банком за ипотеку. Банкам выгодно будет забрать нормальную квартиру, а взамен купить должнику «кухню с кроватью». Такие дома начнут приходить в упадок, поскольку малообеспеченные жильцы не смогут платить за их содержание, да и такие люди зачастую не очень аккуратно обращаются со своим жильем. Вокруг этих домов вряд ли появятся красивые цветники и газоны, скорее свалки мусора, которые некому убирать.
Такие очаги, скорее всего, возникнут на окраинах и вокруг крупных городов, они станут настоящей проблемой для муниципалитетов. В то же время в центре Ростова даже небольшие по площади квартиры будут цениться, их покупка и аренда будет дорогой, поскольку вокруг есть благоустроенное пространство и инфраструктура.
К сожалению, текущие тенденции не внушают оптимизма. На мой взгляд, это происходит потому, что слишком много людей заняты не созданием, а распределением материальных благ. И все-таки есть и положительные изменения. В частности, кризис, связанный с пандемией, показал, что люди стали более самостоятельными по сравнению с прошлыми кризисами. Я замечаю, что все больше людей стали меняться в сторону большей активности и теперь уже не сидят сложа руки, а пытаются самостоятельно наладить свою жизнь. Надеюсь, что это положительно скажется на нашем будущем. Конечно, завтра Россия не превратится в Швейцарию, но на большом горизонте 10-20 лет хочется верить, что жизнь улучшится.
