«Ростсельмаш» запустил сайт про лишнюю землю

В настоящее время к продаже предлагается пять земельных участков производственного назначения общей площадью около 30 га, расположенных в Первомайском районе Ростова, с находящимися на них строениями. Совладелец «Ростсельмаша» Дмитрий Удрас говорит, что продажа лишней земли освободит предприятие от расходов на ее содержание, а вырученные средства пойдут на модернизацию завода.


— В активном режиме эти объекты как готовые предложения продаются совсем недавно, — говорит гендиректор «Нового Содружества» Дмитрий Удрас. — Раньше мы реагировали на поступающие предложения. Чтобы оживить продажи, мы начали продвигать эти объекты в интернете. Для этого был открыт современный сайт «Риэлти-Юг», там подробная информация и телефоны наших специалистов, которые могут профессионально проконсультировать покупателей. Заключили контракты с несколькими риэлторскими компаниями, которые также занимаются продажей или сдачей в аренду этого имущества. Мы активно закупаем высокопроизводительное оборудование, и это, естественно, ведет к высвобождению площадей, которые, в свою очередь, и продаются на рынке. Вырученные средства от продажи этого имущества мы направим на дальнейшее развитие предприятия. Сколько еще объектов будет выставлено на продажу в ближайшее время, сказать сложно.

Два из выставленных на продажу земельных участков площадью 4 и 5 га находятся на ул. Менжинского. Другие два участка площадью 4,1 и 2,5 га расположены на ул. Орской. Самый большой земельный участок площадью 14,4 га — на ул. 50-летия «Ростсельмаша» (см. иллюстрацию к материалу).

По словам аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, вероятно, решение о продаже земельных участков связано не столько с необходимостью привлечь дополнительные средства, сколько с оптимизацией издержек.

— Предприятие исторически занимает очень большую территорию, и, судя по всему, значительная ее часть сегодня в условиях модернизации мощностей остается невостребованной, — считает эксперт. — Подобные избыточные площади, как правило, генерируют значительные расходы на содержание инфраструктуры и прочие затраты. Полагаю, реализация их на открытом рынке выглядит вполне рациональной и обоснованной инициативой. Кроме того, весьма актуальным воспринимается такое решение в условиях выраженного дефицита локаций для нового строительства в черте города. Как правило, эффективно реализованный редевелопмент устаревших или по различным причинам потерявших актуальность производственных и коммерческих площадей себя вполне оправдывает.

По поводу оценки одного из представленных на сайте земельных участков, реализуемых заводом, N обратился к специалистам по недвижимости. Этот участок площадью 5 га расположен вдоль ул. Менжинского, вблизи пересечения с ул. Троллейбусной. На территории участка расположены склад площадью 1571 кв. м, два нежилых помещения площадью 740 и 201 кв. м, КПП площадью 1064 кв. м, два склада для хранения кислот площадью 100 и 613 кв. м и прочие производственные объекты. Также на участке находится действующая база горюче-смазочных и легковоспламеняющихся жидкостей с заведенной на территорию ж.-д. веткой. Стоимость объекта — 390 млн рублей (780 тыс. рублей за сотку).

— Стоимость этой земли достаточно высокая, — считает эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев. — Для сравнения: участок на ул. Страны Советов площадью около 4 га был распродан по цене 350–400 тыс. рублей за сотку. Рассматриваемый объект находится на экспозиции, если я не ошибаюсь, уже более трех лет. Здесь еще немаловажный момент заключается в том, что на этом участке находятся производственные емкости и строения. Таким образом, потенциальному покупателю придется понести дополнительные расходы на их демонтаж и вывоз. Также минус в том, что заасфальтирована только часть этого участка. Торговый центр на этом участке построить можно, но в плане девелопмента это уже сформированная промзона. Для того чтобы направить туда трафик, придется потратить еще много времени и средств.

— Я считаю, что 390 млн рублей за 5 га земли — вполне нормальная стартовая цена, — говорит руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «Дон-МТ» Наталья Сташкив. — Конечно, сейчас большим спросом пользуются земли под строительство многоэтажных жилых объектов. Если говорить об использовании этой земли под строительство производства, то за последние несколько лет к нам не поступали подобные заявки. На мой взгляд, этот участок подойдет под строительство торговых объектов или автоцентров, т. к. он расположен по улице с активным автомобильным трафиком.