г. Ростов-на-Дону
03 Июля 2020 22:23:44

«Ростсельмаш» запустил сайт про лишнюю землю

«Ростсельмаш» занялся активными продажами земель и цехов, не используемых в процессе производства. Комбайностроители запустили сайт «Риэлти-Юг», где выставили на продажу объекты на общую сумму около 1,5 млрд рублей. Это пять земельных участков производственного назначения, расположенных в Первомайском р-не Ростова, общей площадью около 30 га. Совладелец «Ростсельмаша» Дмитрий Удрас говорит, что продажа лишней земли освободит предприятие от расходов на ее содержание, а вырученные средства пойдут на модернизацию завода.
«Ростсельмаш» запустил сайт про лишнюю землю
В настоящее время к продаже предлагается пять земельных участков производственного назначения общей площадью около 30 га, расположенных в Первомайском районе Ростова, с находящимися на них строениями. Совладелец «Ростсельмаша» Дмитрий Удрас говорит, что продажа лишней земли освободит предприятие от расходов на ее содержание, а вырученные средства пойдут на модернизацию завода.


— В активном режиме эти объекты как готовые предложения продаются совсем недавно, — говорит гендиректор «Нового Содружества» Дмитрий Удрас. — Раньше мы реагировали на поступающие предложения. Чтобы оживить продажи, мы начали продвигать эти объекты в интернете. Для этого был открыт современный сайт «Риэлти-Юг», там подробная информация и телефоны наших специалистов, которые могут профессионально проконсультировать покупателей. Заключили контракты с несколькими риэлторскими компаниями, которые также занимаются продажей или сдачей в аренду этого имущества. Мы активно закупаем высокопроизводительное оборудование, и это, естественно, ведет к высвобождению площадей, которые, в свою очередь, и продаются на рынке. Вырученные средства от продажи этого имущества мы направим на дальнейшее развитие предприятия. Сколько еще объектов будет выставлено на продажу в ближайшее время, сказать сложно.
Два из выставленных на продажу земельных участков площадью 4 и 5 га находятся на ул. Менжинского. Другие два участка площадью 4,1 и 2,5 га расположены на ул. Орской. Самый большой земельный участок площадью 14,4 га — на ул. 50-летия «Ростсельмаша» (см. иллюстрацию к материалу). По словам аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, вероятно, решение о продаже земельных участков связано не столько с необходимостью привлечь дополнительные средства, сколько с оптимизацией издержек. — Предприятие исторически занимает очень большую территорию, и, судя по всему, значительная ее часть сегодня в условиях модернизации мощностей остается невостребованной, — считает эксперт. — Подобные избыточные площади, как правило, генерируют значительные расходы на содержание инфраструктуры и прочие затраты. Полагаю, реализация их на открытом рынке выглядит вполне рациональной и обоснованной инициативой. Кроме того, весьма актуальным воспринимается такое решение в условиях выраженного дефицита локаций для нового строительства в черте города. Как правило, эффективно реализованный редевелопмент устаревших или по различным причинам потерявших актуальность производственных и коммерческих площадей себя вполне оправдывает. По поводу оценки одного из представленных на сайте земельных участков, реализуемых заводом, N обратился к специалистам по недвижимости. Этот участок площадью 5 га расположен вдоль ул. Менжинского, вблизи пересечения с ул. Троллейбусной. На территории участка расположены склад площадью 1571 кв. м, два нежилых помещения площадью 740 и 201 кв. м, КПП площадью 1064 кв. м, два склада для хранения кислот площадью 100 и 613 кв. м и прочие производственные объекты. Также на участке находится действующая база горюче-смазочных и легковоспламеняющихся жидкостей с заведенной на территорию ж.-д. веткой. Стоимость объекта — 390 млн рублей (780 тыс. рублей за сотку). — Стоимость этой земли достаточно высокая, — считает эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев. — Для сравнения: участок на ул. Страны Советов площадью около 4 га был распродан по цене 350–400 тыс. рублей за сотку. Рассматриваемый объект находится на экспозиции, если я не ошибаюсь, уже более трех лет. Здесь еще немаловажный момент заключается в том, что на этом участке находятся производственные емкости и строения. Таким образом, потенциальному покупателю придется понести дополнительные расходы на их демонтаж и вывоз. Также минус в том, что заасфальтирована только часть этого участка. Торговый центр на этом участке построить можно, но в плане девелопмента это уже сформированная промзона. Для того чтобы направить туда трафик, придется потратить еще много времени и средств. — Я считаю, что 390 млн рублей за 5 га земли — вполне нормальная стартовая цена, — говорит руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «Дон-МТ» Наталья Сташкив. — Конечно, сейчас большим спросом пользуются земли под строительство многоэтажных жилых объектов. Если говорить об использовании этой земли под строительство производства, то за последние несколько лет к нам не поступали подобные заявки. На мой взгляд, этот участок подойдет под строительство торговых объектов или автоцентров, т. к. он расположен по улице с активным автомобильным трафиком.
Просмотров: 584

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Крупные компании
image
Ростовская область вошла в десятку регионов, где госкомпания «ДОМ. РФ» в ближайшее время объявит аукцион по выкупу квартир у застройщиков.
Крупные компании
image
Объем производства графитированных электродов на ЭПМ-НЭЗ в I квартале 2020 года составил 6,65 тыс. тонн, то есть 61% от объемов, выпущенных в I квартале 2019 года, сообщили N в пресс-службе Группы ЭМП. В компании объясняют это падением мирового рынка: цены на графитированные электроды понизились с начала года на 20-25%.
Крупные компании
image
Крупный донской подрядчик «Донаэродорстрой» выполнит работы по строительству и реконструкции автомобильной дороги М-5 «Урал» — от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска за 8,9 млрд рублей.
Крупные компании
image
Павел Моисеенко сменит Игоря Прядильщикова на посту генерального директора шахтинского предприятия «Донской уголь» («Донуголь»). По данным «Интерфакса», г-н Моисеенко — гражданин Украины. В 2014–2019 гг. он возглавлял зарегистрированную в Киеве угледобывающую компанию «Коал энерджи Украина».
Реклама на сайте и в газете
Заказать