г. Ростов-на-Дону
05 Апреля 2020 04:44:23

Финский застройщик уходит из Ростова из-за низких цен

Финская строительная компания «ЮИТ» сообщила о завершении деятельности в Ростове-на-Дону и решении продать незастроенные участки. За 12 лет ею было построено в донской столице 9 жилых комплексов. Причина ухода — перегрев рынка из-за огромного количества дешевого жилья низкого качества. Один из местных строителей, комментируя ситуацию, сказал, что мечтает дожить до момента, когда рынок расчистится, а пока вынужден «проедать себя».
Финский застройщик уходит из Ростова из-за низких цен
В настоящее время в Ростове-на-Дону у «ЮИТ» отсутствуют строящиеся объекты. Генеральный директор «ЮИТ-Дона» Андрей Шумеев подтвердил N, что больше реализовывать строительные проекты в Ростовской области компания не будет:

— Такое решение было принято 19 июня. Это связано с тем, что сегодня у строительства высокая себестоимость, учитывая наши стандарты качества и безопасности возводимых объектов. А сложившиеся цены на рынке не позволяют вести эту деятельность рентабельно. Нам поставлена задача завершить деятельность до конца года. Мы будем продавать наши четыре земельных участка (три на пр. Сиверса общей площадью 2 га и один на ул. Горсоветской — 0,8 га), завершать благоустройство построенных домов, реализовывать оставшиеся квартиры, парковки и объекты коммерческой недвижимости. Кроме того, продолжает деятельность компания «ЮИТ-Дон-сервис», обслуживающая наши сданные дома.

Свою работу в Ростове финны начали в 2007 году. За 12 лет они построили девять жилых комплексов: «Аэлита», «Западная Звезда», «Молодежный», «Парус», «Скандинавский», Victor House, «Каскад», «Аквамарин», «Времена года».

Первая очередь ЖК «Времена года» была введена компанией «ЮИТ-Дон» весной.

С 2014 года, в котором выручка «ЮИТ-Дона» составила, согласно данным «СПАРК-Интерфакса», 520,1 млн руб., этот показатель начал снижаться и в 2017 составил всего 60 млн руб. За 2018 год данных пока нет. На сайте застройщика покупателям в Ростове сейчас предлагаются 48 квартир в двух ЖК (на ул. Береговой и на Седова) и 91 место для машин. Однокомнатная квартира (38,26 кв. м) на ул. Береговой без отделки стоит 3,1 млн руб., место для машины — 800 тыс. руб.

Рыночная конъюнктура, как писал недавно N, в последние годы складывается в пользу покупателей. Приток жилья на рынок опережает рост спроса и давит на цены.

Согласно исследованию аналитического центра ЦИАН, Ростов занял первое место среди 44 крупных городов России по темпам снижения средней цены кв. м в новостройках в период с мая 2018-го по май текущего года. Показатель снизился на 8% — до 50,3 тыс. руб. за кв. м. В целом по крупным городам России средняя цена квадратного метра в новостройках в мае 2019 года составила 55,5 тыс. руб., увеличившись за последние 12 месяцев на 9%.

По итогам 2017 года Ростов-на-Дону, согласно подсчетам аналитиков, занимал среди городов-миллионников России первое место по вводу жилья на душу населения с показателем 1,42 кв. м при среднем показателе 0,75 кв. м.

Участники местного рынка неохотно комментируют сложившуюся конъюнктуру. Руководитель одной из строительных компаний высказал интересное мнение на условиях анонимности:

— Многие застройщики сейчас терпят убытки. К сожалению, если на участке расположить все, что требуют нормы, места для дома не останется. Относительно правильно строят крупные компании, ведущие комплексную застройку. Хотя зачастую я удивлен тем, как может складываться их экономика. Например, я заметил, что новые дома одного из крупнейших застройщиков Ростова в большей степени не соответствуют нормам, чем его объекты, возведенные несколько лет назад. «ЮИТ ДОН» также не позволял себе серьезных нарушений. Сейчас прибыль получают те, кто сильно нарушает строительные нормы или не платит всех налогов, имея административный ресурс. На рынке наблюдается кризис перепроизводства, спрос сжимается. Некрупные местные застройщики больше не будут начинать новых объектов. У застройщиков федерального масштаба, как правило, экономика лучше, долговечнее, они еще покупают участки. Когда дом начинает строиться, это значит, что в проект вложена четверть всех средств, поэтому бросать его нельзя. Кроме того, они строят из очень плохих материалов. Я пока вкладываю собственные деньги, поскольку квартиры еще хоть как-то продаются, чтобы компенсировать затраты на коммуникации, подведенные на весь проект. Моя задача — дожить до момента, когда рынок расчистится, поэтому я «проедаю себя». У «ЮИТ» финские владельцы, им нет смысла вкладывать собственные средства в Ростов.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Бизнес и власть
image
Департамент архитектуры Ростова под разными предлогами отказывает строительным компаниям в выдаче разрешения на строительство, если они приносят проекты с заключением негосударственных экспертов. Чиновники по-своему трактуют новое законодательство, считают участники рынка и бьют тревогу. На прошлой неделе они обсуждали возникшие проблемы на круглом столе, организованном АО «ЮИТ ДОН».
Бизнес и власть
image
Городская Дума Ростова приняла новую редакцию Правил землепользования и застройки. Они устанавливают максимальные значения застраивания земельных участков и плотности застройки. В итоге теперь можно застроить не более 60% участка, четверть его площади должны занимать зеленые насаждения. Коэффициент плотности застройки составляет 2,5, что соответствует 4–5 этажам. Эксперты полагают, что новое решение снизит интерес застройщиков к центру Ростова.
Бизнес и власть
Гордума Ростова внесла изменения в городские Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Елена Гавриленко, и. о. директора Департамента архитектуры и градостроительства Ростова, пояснила, что из ПЗЗ убрали все отсылочные нормы к федеральному и региональному законодательству и уточнили размеры участков для строительства.
Бизнес и власть
image
Андрей Шумеев, гендиректор ЗАО «ЮИТ ДОН»:
— Градостроительные документы, мягко говоря, находятся не в порядке, т. е. Департамент архитектуры не выполняет требования российского законодательства и не обращает внимания на проблемы застройщиков.
Крупные компании
image
В условиях почти двукратного роста числа крупных жилых комплексов и микрорайонов в Ростове и окрестностях гендиректор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов значительно увеличил портфель проектов. По его словам, квартиры с отделкой активно продаются. Он хочет заработать, пока есть платежеспособный спрос, и в дальнейшем строить жилье преимущественно в экономсегменте
Просмотров: 1573

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Крупные компании
image
Ростовский морской мультимодальный порт, управляющий двумя терминалами, планирует построить железнодорожные пути. Предприятие наращивает выручку, открывает дочерние компании и стремится повысить производительность труда.
Крупные компании
image
Выручка волгодонского АО «Атоммашэкспорт» по итогам 2019 года сократилась на 6,7% к предыдущему периоду и составила 2,1 млрд рублей, чистая прибыль снизилась на 15%, до 117,4 млн рублей.
Крупные компании
image
Наталья Ламанова покинула пост руководителя АО «Азово-Донской флот». Ее место занял гендиректор «Донречфлота» Михаил Швалев.
Крупные компании
image
Нехватку хлеба «Юг Руси» в некоторых магазинах крупных сетей на Хлебозаводе «Юг Руси» объясняют недостаточно большими заявками со стороны торговых организаций, в ситуации, когда спрос на хлеб вырос на 20%. На предприятии отметили, что обеспечены сырьем, но при этом обеспокоены ростом цен на него.
Реклама на сайте и в газете
Заказать