Участок «Красных ворот» перейдет москвичам
ЗАО «ПАТРИОТ», дочерняя компания ЗАО «ИНТЕКО», приобретает участок площадью 4 га в районе Сельмаша для строительства жилого комплекса «Красные ворота» у своего партнера по этому проекту — «Ростовгорстроя». По оценкам риэлторов, стоимость покупки без учета коммуникаций может составить около 120 млн руб. Эксперты отмечают, что многоквартирных домов в этом районе практически нет, поэтому здесь будут пользоваться спросом квартиры экономсегмента, но для этого застройщику нужно будет позаботиться о развитии инфраструктуры.
На минувшей неделе Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство ЗАО «ПАТРИОТ» о приобретении 100-процентной доли ООО «Красные ворота», основными видами деятельности которого являются подготовка к продаже и продажа собственного недвижимого имущества. Как сообщил источник в «ПАТРИОТЕ», пожелавший остаться неназванным, ООО создавалось специально для строительства микрорайона «Красные ворота», сегодня оно принадлежит «Ростовгорстрою», на его балансе находится участок под строительство площадью 4 га, расположенный по пер. Поворотному в районе ул. Горсоветской. Год назад в интервью N директор по развитию ЗАО «ПАТРИОТ» Игорь Далаксакуашвили заявлял, что «ПАТРИОТ» проинвестирует строительство микрорайона «Красные ворота» на участке своего партнера — компании «Ростовгорстрой» (см. N, № 910), теперь же конфигурация партнерства поменялась.
— Участок был предложен к покупке нашим надежным и проверенным партнером, компанией «Ростовгорстрой», — комментирует гендиректор ЗАО «ПАТРИОТ» Михаил Жуков. — «Ростовгорстрой» будет принимать участие в проекте, сейчас ведутся переговоры, формат участия находится в стадии согласования.
На минувшей неделе комментарии представителей «Ростовгорстроя» о причинах продажи земли получить не удалось. Впервые о микрорайоне «Красные ворота» N писал в начале прошлого года (см. N, № 910). Он будет представлять собой 4 панельных 17-этажных дома площадью около 46 тыс. кв. м. Планируется строительство детского сада, многоуровневой парковки (3,8 тыс. кв. м). Площадь помещений коммерческого назначения составит 1,6 тыс. кв. м (900 кв. м — нежилые помещения на первых этажах и 700 кв. м — отдельно стоящий магазин). В начале прошлого года в «ПАТРИОТЕ» сообщали, что планируют построить первый дом к концу 2011-го, тогда же предполагалось и начать продажи, однако возникли задержки.
— Задержки при развитии данного проекта были связаны с согласованиями ТУ, а также выработкой оптимальных условий по подключению к сетям инженерного обеспечения (вода, канализация, электроснабжение, газ), — объяснил Михаил Жуков. — Хотим напомнить, что данный участок находится в окружении старой застройки, что и создавало сложности. Мы считаем, что нам удалось найти оптимальное техническое решение, которое обеспечит новую застройку всем необходимым, при этом не сильно увеличит себестоимость. Кроме того, необходимо пояснить, что в 2011 году были проведены изыскательские работы, в полном объеме подготовлена проектная документация, сданы документы на экспертизу. Как сообщают в «ПАТРИОТЕ», продажи квартир в «Красных воротах» предполагается начать в первом полугодии 2012 года, цены пока не определены.
Стоимость покупки ООО «Красные ворота» г-н Жуков не уточнил, однако отметил, что в проект строительства микрорайона планируется вложить от 1,5 млрд до 2 млрд руб., включая затраты на покупку участка.
По оценкам специалиста отдела коммерческой недвижимости АН «Титул» Ольги Запорожец, участок расположен в зоне промназначения, его стоимость без учета коммуникаций составляет около 120 млн руб. Эту же сумму назвал и руководитель другого агентства недвижимости, пожелавший остаться неназванным.
— Цены на землю в этом районе составляют примерно 300–350 тыс. руб. за сотку, — комментирует г-жа Запорожец. — Это частный сектор, здесь нет многоквартирных домов, поэтому он интересен для строительства недорогого жилья, которое продавалось бы по цене в среднем 40–45 тыс. руб. за кв. м. Тем более что в Ростове сегодня вообще строится мало жилых домов с квартирами экономсегмента, а в районе Нахичевани такие проекты совсем не реализуются. Единственный недостаток участка — здесь проходят всего два маршрута общественного транспорта. В основном все автобусы и маршрутки идут по проспекту Шолохова, до которого — 15 минут пешком. Однако, вероятно, после появления многоквартирных домов ситуация изменится и здесь установят остановочные комплексы.
Ранее управляющий офисом «РИЭЛТИ-Ленина» Станислав Нови отмечал, что в районе Горсоветской не развита инфраструктура: нет необходимого количества аптек, поликлиник, детских садов, а это важно для покупателей жилья экономкласса, которые не всегда ездят на собственных автомобилях (см. N, № 910).
По словам Ольги Запорожец, в районе этого участка продаются и другие объекты, но менее крупные. К примеру, 2,5 га в Нахичевани, недалеко от пр. Шолохова, выставлены по цене 350 тыс. руб. за сотку, а участок в 0,6 га — по 500 тыс. руб. за сотку.
