Пришли покупать за 5 рублей, но купят за 62 миллиона
Процедура открытых торгов привела к драматическому росту цены аварийного доходного дома Емельянова на Большой Садовой. Победитель торгов — ООО «Деловой центр “Фабрика”» — заплатит 62 млн рублей. Это при том что городские власти заявляли о намерении продать историческое здание за символическую цену 5 рублей, с тем чтобы новый собственник отреставрировал аварийное здание за свой счет.
Победителем аукциона по продаже большей части помещений пятиэтажного доходного дома Емельянова на Большой Садовой, 94, стало ООО «Деловой центр “Фабрика”».
Как ранее сообщал N, городские власти приняли решение продать около 1,4 тыс. кв. м помещений в здании за символическую сумму на условии, что покупатель в срок до мая 2024 года совместно с другими собственниками проведет реконструкцию, сохранив и отчасти восстановив исторический облик доходного дома. Сегодня доходный дом находится в аварийном состоянии. Начальная цена торгов, организованных департаментом имущественно-земельных отношений Ростова, была символическая — по 1 рублю за каждый из 5 лотов.
Согласно проекту договора купли-продажи в случае отказа от реконструкции объекта покупатель заплатит штраф в размере 100% от цены продажи. Помимо неустойки с него могут быть взысканы убытки, причиненные неисполнением договора в размере, который не покрыла неустойка.
По информации электронной торговой площадки «Сбера», на торги пришли 7 участников. Помимо ДЦ «Фабрика» — ООО «Стройжилсервис», ООО «Архитектурная группа “Северная Пальмира”», ООО «Интерком», Роман Пихельсон, Артур Геворкян, Вазген Сарибекян. Возможно, именно это привело к существенному росту начальной цены.
Победило ООО «ДЦ “Фабрика”», предложившее выкупить все пять лотов за 62 млн рублей. Контракт должен быть заключен в течение пяти рабочих дней после определения победителя, на момент верстки номера подписания не произошло.
На минувшей неделе руководитель и бенефициар «Фабрики» Гарри Геворкян воздержался от комментариев.
ДЦ «Фабрика» — проект директора «Нахичеванского базара» Романа Геворкяна. В 2015 году он запустил первую очередь этого центра на месте Донской кондитерской фабрики в Нахичевани, на территории объекта размещены торговые зоны и фитнес-центр. Всего планировалось ввести три очереди общей площадью 25 тыс. кв. м, что сопоставимо с ТРЦ «Талер». Общий объем инвестиций в проект оценивался на уровне 500 млн рублей. На какой стадии находится проект сегодня, на минувшей неделе уточнить не удалось. По данным «СПАРК-Интерфакса», в 2019 году выручка ООО «ДЦ “Фабрика”» составила 8,7 млн рублей (годом ранее — 17,3 млн рублей), чистая прибыль — 3,99 млн (в 2018 году — 4,6 млн рублей).
По словам Александра Кожина, председателя совета Ростовского регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры, сейчас доходный дом Емельянова законсервирован. Собеседник N отметил, что консервация не защищает его от разрушения и вандалов. Например, несколько лет назад злоумышленники срезали кованые перила с лестничных маршей, представлявшие художественно-историческую ценность. Вернуть их не удалось.
— Честно говоря, меня удивляет, что цена в ходе торгов поднялась так высоко. Наверное, это в первый раз в истории прошли такие торги, в ходе которых цена выросла в 12 миллионов раз. В таком случае теряется смысл продажи аварийного здания за символическую цену, с тем чтобы новый собственник привел его в порядок, — отметил Александр Кожин.
Муниципалитет не в первый раз пытается продать здание. Например, в 2013 году самый большой лот, включавший имущество площадью 1032 кв. м, выставлялся на торги по цене 63,4 млн рублей. Тогда продажа не состоялась.
Верхний этаж здания принадлежит компании «Славяне», сообщили участники рынка недвижимости.
— Не считаю, что это выгодная цена. Реконструкция, с учетом того что здание является памятником, скорее всего, обойдется довольно дорого. Думаю, примерно 50 миллионов рублей нужно будет вложить, то есть цена сделки для нового собственника превысит 100 млн рублей, — отмечает Максим Хмель, управляющий партнер АН «Парус». — А стоимость квадратного метра в результате составит 80 тыс. рублей. При этом у здания есть другие собственники, и с ними придется выстраивать отношения, это может вызвать проблемы как в ходе реконструкции, так и в процессе эксплуатации. Кроме того, не понятны перспективы объекта. Да, это самый центр, но там большие проблемы с парковками, поэтому сдавать здание под офисы не слишком удачная идея. Размещать торговый центр будет проблематично, кроме того, сохраняется вопрос с нехваткой парковочных мест. Возможно, здание подойдет под отель, но перспективы этого бизнеса в связи с текущим кризисом на туристическом рынке неясны.
