«Планируем получить статус индустриального парка на федеральном уровне»
АО «ЭЛМА» открыло в Ростове второе юрлицо, чтобы добиться федерального статуса индустриального парка для своего подразделения «ЭЛМА-ГПЗ». По словам регионального директора компании Алексея Иванова, эта площадка пополнилась недавно достроенным мультитемпературным складом и новыми земельными участками. Компания оценивает перспективы строительства новых производственных помещений или складов под нужды клиентов. Вторая территория — бизнес-парк «Западный» — также располагает производственно-складскими помещениями, которые заполнены арендаторами.
N: — Как развивается ваше относительно новое подразделение «ЭЛМА-Западный»?
А.И.: — В 2021 году компания «ЭЛМА групп» приобрела бизнес-парк «Западный» общей функциональной площадью 65,8 тыс. кв. м, включающий в себя три земельных участка размером 14,1 га. Это действующая складская база, удачно расположенная рядом с крупной городской магистралью — ул. Малиновского. Портфель компании пополнился производственно-складскими помещениями (преимущественно неотапливаемыми складами), офисными помещениями, а также открытыми площадками. С начала владения этим объектом была начата работа по полной реконструкции всех складских площадей. На текущий момент мы успешно отремонтировали основную часть складского комплекса и создали комфортные условия для арендаторов: восстановили крышу, пол, заменили окна, фасадные группы, обновили освещение, все это полностью соответствует современным требованиям.
N: — Судя по информации с сайта, основные клиенты там — это поставщики керамической плитки?
А.И.: — Основными резидентами бизнес-парка являются федеральные и региональные компании, основные виды деятельности которых — логистика, торговля строительными материалами, керамической плиткой, автокомплектующими. Заявки на размещение мы принимаем на 3-4 месяца вперед, потенциальные клиенты стоят в очереди, потому что вакантных помещений нет.
N: — Там у вас есть и железнодорожные пути? Как их используете?
А.И.: — Железнодорожный путь является одним из преимуществ нашей площадки и дает альтернативу автомобильной логистике и очень востребован крупными резидентами. Складской комплекс позволяет оперативно и качественно производить погрузочно-разгрузочные работы как с использованием автотранспортных средств, так и вагонными составами.
N: — Все склады сдаете в аренду? Не оказываете услуги ответственного хранения, кросс-докинга?
А.И.: — Да, в настоящий момент мы оказываем услуги по сдаче в аренду собственных площадей, однако спрос на услуги 3PL-операторов растет, и мы изучаем это направление деятельности.
N: — Ваши цены выше или ниже, чем у большинства конкурентов в Ростове?
А.И.: — У нас гибкий подход. Мы готовы с любым клиентом обсуждать всевозможные задачи, трансформировать свои площади, учитывать требования к складским и производственным площадям, включая особенности по подаче мощностей в разных объемах. Наше конкурентное преимущество не в низких ценах или демпинге, а в возможности учесть потребности клиента. Мы располагаем складами различных температурных режимов. Там, где нужно клиенту, мы готовы произвести модернизацию, сделать отопление или предложить какие-то другие варианты. Обычно мы заключаем годовые контракты аренды с дальнейшей пролонгацией. С некоторыми производственниками заключаем и долгосрочные контракты.
N: — Другая ваша площадка — «ЭЛМА-ГПЗ» — это бывшие помещения ГПЗ-10?
А.И.: — Мы владеем недвижимостью, которая раньше принадлежала подшипниковому заводу. Сейчас ООО «ГПЗ-10» — это один из наших резидентов, среди которых есть и другие известные предприятия, например «Бонум», «Лазер-тех».
N: — Насколько успешно работает «ЭЛМА-ГПЗ»?
А.И.: — Индустриальный парк «ЭЛМА-ГПЗ» является одним из самых эффективных подразделений в структуре «ЭЛМА ГРУПП» в целом. На сегодняшний день вакантные места приближены к 1% от арендопригодной площади и стремятся к нулевой отметке. Судя по нашему объекту, мы можем сказать, что спрос на качественные производственные площади значительно опережает предложение. Уже сейчас у нас сформирован лист ожидания на объем в два раза больший, чем наши площади.
N: — Чем интересен ваш объект для клиентов?
А.И.: — Мы можем удовлетворить потребности производственных клиентов в необходимых мощностях, предоставить логистам удобные подъездные пути и маневровые площадки. Кроме того, наша площадка крайне удобна с точки зрения набора персонала, так как находится внутри города, что позволяет нашим клиентам значительно экономить на логистике персонала, а также является дополнительным преимуществом при конкуренции за квалифицированные кадры.
N: — Все чаще рядом с названием «ЭЛМА-ГПЗ» появляется формулировка «индустриальный парк». Что изменилось в ваших услугах?
А.И.: — Статус индустриального парка давно получен нами в рамках членства в Ассоциации индустриальных парков. В этом году мы планируем получить статус индустриального парка на федеральном уровне с включением проекта «ЭЛМА-ГПЗ» в реестр Минпромторга, что даст нам различные налоговые льготы.
В июле нас посещал градоначальник Ростова Алексей Логвиненко, перед этим мы выступали на совете города по инвестициям. На днях для этой территории, которая ранее была филиалом московской компании, мы зарегистрировали юрлицо в Ростове — ООО «ЭЛМА-ГПЗ». Это необходимо для получения статуса индустриального парка, и теперь мы отвечаем всем требованиям, чтобы попасть в федеральный реестр. В Ростове это будет первый индустриальный парк.
Главное условие получения этого статуса — не менее половины площадей должны быть отданы под производство, а общая территория должна составлять не менее 8 га.
Мы предоставляем в аренду производственные площадки различной конфигурации и площади. У нас есть резиденты, которые занимают по 9-10 тыс. кв. м, такие площадки не все могут предложить, особенно с подведенными инженерными коммуникациями нужной мощности — электроэнергии, газа. Наши помещения также оборудованы вентиляцией.
N: — Есть ли планы по расширению бизнеса?
А.И.: — «ЭЛМА ГРУПП» — это динамично развивающаяся компания во всех регионах ее присутствия, и, безусловно, в Ростове мы также планируем развитие и расширение. В частности, в июне — июле этого года территория «ЭЛМА-ГПЗ» была расширена за счет приобретения двух новых земельных участков, расположенных по соседству, совокупной площадью 5,5 га. На одном из них есть сооружения, которые мы будем реконструировать.
В настоящий момент мы формируем концепцию развития новых территорий, ищем резидентов. В первую очередь хотелось бы видеть среди арендаторов именно производственных клиентов, так как наши мощности позволяют удовлетворить запросы практически любого производственного арендатора. В качестве альтернативного варианта рассматриваем и строительство сухих складов, в зависимости от интересов клиентов. Эти два направления наиболее перспективны, а наша компания наработала соответствующий опыт. Мы готовы рассмотреть вложение любых инвестиций в кратчайший срок. Например, 30 тыс. кв. м производственных площадей мы готовы построить за 1,5-2 года.
N: — В прошлом году ваша выручка в Ростове выросла более чем в два раза. Чем это объясняется?
А.И.: — Такой результат обусловлен принятой стратегией, связанной с последовательной работой по реконструкции площадей, что позволило улучшить качество помещений. Улучшение условий сопровождается повышением стоимости аренды. Дополнительно сказался ввод в эксплуатацию второй очереди холодильного комплекса.
Кроме того, сказывается подъем спроса на складские и производственные площади в целом в рамках региона. В силу возросшей значимости Ростова как логистического центра многие компании стараются укрепить свои позиции в нашем городе, и это оказывает значительное влияние на общий уровень ставок аренды.
Справка
Алексей Сергеевич Иванов родился 27.10.1984 в Республике Бурятия. В 2007 году окончил Восточно-Сибирский государственный технологический университет по специальности «инженер» («Автомобили автомобильное хозяйство»). В 2016 г. окончил Национальный исследовательский иркутский государственный технический университет «Строительство дорог и аэродромов». С 2011 по 2016 год работал в подразделении «Росавтодора» заместителем директора по технической части, заместителем по производству. 2016-2023 гг. — первый заместитель гендиректора ГК «СКА». 2023-2024 гг. — заместитель руководителя проекта «СКИФ» в АО «Концерн Титан-2». С 2024 г по н. в. — региональный директор АО «ЭЛМА».
Подразделение АО «ЭЛМА» начало свою деятельность в Ростове в 2009 году с 50 тыс. кв. м коммерческих площадей (бывшие цеха ГПЗ-10). В настоящее время ростовский бизнес «ЭЛМЫ» располагается на двух территориях и состоит из двух юридических лиц. ООО «ЭЛМА-ГПЗ» — это одноименный индустриальный парк (37,5 га, 140 тыс. кв. м производственных и складских помещений, 30 тыс. кв. м офисов, а также новый мультитемпературный склад — 23,5 тыс. кв. м). ООО «БП “Западный”» — это одноименный бизнес-парк (14,1 га, 56 тыс. кв. м складов и 10 тыс. кв. м офисов). По данным «СПАРК-Интерфакса», выручка московского АО «ЭЛМА» в 2023 году составила 1,69 млрд рублей, что на 6,6% больше, чем годом ранее. «ЭЛМА ГРУПП» владеет более чем 1 млн. кв. м офисной, складской и производственной недвижимости в Московской и Тверской областях, Ростове.
