Ростовский оптовик выселяет луганского ретейлера из гипермаркета в ЛНР
Ростовская компания «Вертикаль», управляющая оптово-розничным рынком «Агро Молл» в Аксайском районе, заходит в Луганскую Народную Республику, где планирует организовать рынок на территории 9,9 га с гипермаркетом площадью 11,9 тыс. кв. м. Расширение бизнеса осложнил спор с крупным луганским ретейлером ТК «Вояж», который недавно запустил на этой же площадке гипермаркет «Манго», инвестировав в него до 250 млн рублей. Здание и участок принадлежат государству. Конфликт между предпринимателями возник из-за изменения правил аренды госимущества на присоединенных территориях. Луганская компания оценивает свой убыток от потери гипермаркета в 1,2 млрд рублей.
Ростовская торговая компания «Вертикаль» арендовала в Луганске здание гипермаркета площадью 11,9 тыс. кв. м, расположенное на участке 9,9 га под организацию крупнооптового рынка фруктов, овощей, бакалейной и мясной продукции, подобного ее аксайскому проекту «Агро Молл». На площадку в Луганске инвестор собирается привлечь местных производителей, фермерские и крестьянско-фермерских хозяйства.
Напомним, оптово-розничный рынок «Агро Молл» в хуторе Ленина Аксайского района развивается с 2021 года, общая площадь составляет 34 гектара, в том числе 26 гектаров отведено под проведение ярмарок. По данным «СПАРК-Интерфакса», выручка ООО «Вертикаль» в 2023 году выросла в 2,6 раза, до 681,99 млн рублей, чистая прибыль увеличилась в 64 раза, до 137,8 млн рублей. Компания принадлежит Никите Денисову.
Информацию о новом проекте «Вертикали» N почерпнул из материалов картотеки арбитражных дел. Выход в ЛНР ростовской компании сопровождается скандалом: на арендованной площадке уже есть работающий бизнес — гипермаркет «Манго» местной компании ООО «Транспортная компания “Вояж”». Это крупный игрок на рынке розничной торговли ЛНР. Помимо гипермаркета компания управляет розничной сетью «Матрешка», которая включает 39 торговых и складских объектов, производственные цеха и распредцентры. Выручка ТК «Вояж» в 2023 году составила 7,4 млрд рублей, чистая прибыль — 120,6 млн рублей.
ТК «Вояж» арендовала спорное здание гипермаркета и землю под ним в 2021 году у Луганской Народной Республики. Срок аренды — до 2028 года. На тот момент помещение требовало ремонта — оно пострадало во время обстрелов города в 2014 году. Компания инвестировала в реконструкцию и запуск гипермаркета «Манго», по разным данным, от 180,6 до 250 млн рублей. Его открыли в декабре 2023 года. Уже в 2024 году право аренды перешло к компании «Вертикаль».
Чтобы объяснить, как это произошло, надо начать с истории появления «Вертикали» в ЛНР. Судя по публикациям правительства Луганской Народной Республики, основатель компании Никита Денисов начал налаживать связи с ЛНР в 2023 году. Весной того же года замминистра промышленности и торговли ЛНР Иван Леонов посетил «Агро Молл», чтобы договориться о прямых поставках овощей и фруктов для республиканских сетей и оптовых поставщиков, что, по мнению г-на Леонова, должно было привести к снижению отпускных цен в магазинах ЛНР. Высокие цены на продукты питания — больная тема для республики. Местное правительство, к примеру, подписывает с бизнесом меморандумы об ограничении наценки до 5% на социально значимые продукты питания. В начале прошлого года правительство ЛНР приняло постановление о перечне из 11 социально значимых товаров, на которых установлены предельные цены. Список включает куриное мясо, яйца, сливочное и подсолнечное масло, хлеб, макароны, муку. Сотрудничество с «Агро Моллом» власти республики считают продолжением политики нормализации цен. В декабре 2023 года «Агро Молл» совместно с минпромторгом и минсельхозом ЛНР организовал предновогоднюю ярмарку в Луганске. Замминистра промышленности и торговли ЛНР Иван Леонов через соцсети приглашал на ярмарку жителей города. Он назвал «Агро Молл» самым большим рынком Ростовской области, подчеркнул, что на ярмарке продаются социально значимые продукты по приемлемым ценам. И даже назвал их: мандарины по цене от 80 рублей за килограмм. Тогда же он сообщил, что по поручению главы республики Леонида Пасечника минпромторг ЛНР помогает компании «Вертикаль» в поиске площадки под строительство распредцентра в Луганске, который будет работать с низкими ценами, и сетовал, что подходящих площадок пока не удается найти и, возможно, придется строить.
Но потом решение нашлось. После вхождения ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областей в состав Российской Федерации права заключения договоров аренды имущества, принадлежащего новым территориям, были переданы Фонду развития территорий, подконтрольному Минстрою РФ. Если вкратце: когда фонд заключает новый договор аренды на объект, старый договор, который был заключен до появления новых правил, перестает действовать. Это правило начало действовать в 2023 году.
В конце 2023 года ООО «ТК “Вояж”» подало заявку на заключение нового договора аренды здания и участка гипермаркета теперь уже с фондом, но она оказалась не единственной: свою заявку подала и компания «Вертикаль». Был проведен конкурс, в результате победителями стали ростовчане и фонд заключил договор аренды с «Вертикалью».
ТК «Вояж» пыталась поспорить, было подано два иска. Однако суды отказали компании. Они пришли к выводу, что фонд в точности следовал новым правилам заключения договоров аренды госимущества на новых территориях: если поданы несколько заявок, специальная рабочая группа собирает мнения федерального органа власти, к сфере деятельности которого относится имущество, правительства региона и других органов госвласти и на основании этих данных выносит решение. Так и было сделано. Гипермаркет розничной торговли с точки зрения госорганов в Луганске оказался не так нужен, как оптово-розничный рынок.
Из материалов судов ООО «ТК “Вояж”» с фондом и ООО «Вертикаль» следует, что в прошлом году власти ЛНР проводили рабочие встречи, на которых обсуждался вопрос передачи имущества. Было решено, что «Вертикаль» компенсирует оппоненту затраты, понесенные на восстановление гипермаркета. Луганскую компанию просили предоставить документы, подтверждающие расходы. Однако до компенсации дело пока не дошло. Причины не ясны. Возможно, стороны еще не договорились о сумме.
Как было указано выше, ТК «Вояж» инвестировала в восстановление гипермаркета, по разным данным, либо 180,6 млн рублей (это следует из материалов суда), либо 240 млн рублей (эта цифра есть в публикации ТАСС о запуске гипермаркета «Манго» со ссылкой на гендиректора ТК «Вояж» Ольгу Гончарук). Однако свои убытки от передачи имущества ростовскому конкуренту луганская компания оценивает выше — в 1,2 млрд рублей. Эта сумма включает финансовые потери, связанные с сокращением персонала, невозможностью реализации товара, упущенной выгодой.
N направил запросы в обе компании, однако комментариев не получил.
В начале марта арбитражный суд ЛНР вынес положительное решение по иску ООО «Вертикаль» о выселении ООО «ТК “Вояж”» из здания гипермаркета. Оно вступит в силу через месяц с момента опубликования, то есть 14 апреля, если не будет подана апелляционная жалоба.
