г. Ростов-на-Дону
03 Апреля 2020 01:20:22

Продают гостиницу без газа, воды и тепла

Сбербанк выставил на продажу гостиничный комплекс «Танаис» (бывшая Radisson) на улице Береговой, перешедший к нему в уплату долга. Начальная цена торгов — 734 млн рублей. Комплекс площадью 6,8 тыс. кв. м 2 года назад был отрезан от коммуникаций одним из прежних собственников и вынужденно простаивал 2 года. Один из экспертов сомневается, что новый владелец сможет оперативно решить проблемы доступа к коммунальным ресурсам.
Продают гостиницу  без газа, воды и тепла Семиэтажное здание гостиницы площадью 6,8 тыс. кв. м расположено на участке 1,4 тыс. кв. м. Имеет 81 номер, в том числе президентский люкс. Фото Михаила Мальцева.


5 сентября Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже здания гостиничного комплекса «Танаис» и участка под ним на улице Береговой. Ранее комплекс назывался Radisson Blu Don, но ему пришлось сменить имя после расторжения контракта с управляющей компанией Rezidor Hotel Group. Семиэтажное здание гостиницы площадью 6,8 тыс. кв. м расположено на участке 1,4 тыс. кв. м. Имеет 81 номер, в том числе президентский люкс. Площадь номеров начинается с 29 кв. м. По данным РАД, все имущество находится в собственности ОАО «Сбербанк России», банк получил его в уплату долга.

Начальная цена продажи — 734 млн рублей. Торги будут проводиться в форме английского аукциона (на повышение).

Для сравнения: в 2012 году «Маринс Групп» приобрела с аукциона другой актив Сбербанка — 100% долей ООО «Гостиница Ростов» (владеет гостиницей и правом аренды земли под ней). Площадь гостиницы — 19,5 тыс. кв. м, в ней 374 номера. Покупатель тогда заплатил Сбербанку 750 млн рублей (см. N, № 969). По данным РАД, гостиница «Танаис» имеет обременения: до 2015 года большая часть ее площади и земельный участок находятся в аренде. Причем на право аренды крупнейшего из арендаторов — ООО «Славянская Ростов Групп» — наложен арест. По данным областного управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии, на которые ссылается РАД, арест не является препятствием для смены собственника гостиничного комплекса.

Комплекс «Танаис» был построен компанией «ДонОтель», входящей в ГК «Донской причал», на кредит Сбербанка и запущен в 2008 году. В 2009 году появилась информация о том, что банк выставляет гостиницу на продажу, потому что заемщик не может расплатиться по кредиту. В начале 2010 года тюменский бизнесмен Игорь Вашуркин купил 80% ООО «Рост», которому принадлежала гос­тиница, 20% осталось у Такуин Гогорян, супруги главы ГК «Донской причал» Леонида Гогоряна. В конце 2010 года между совладельцами вспыхнул конфликт из-за распределения прибыли (см. N, №№ 908, 967). В декабре того же года по решению г-жи Гогорян гостиница была отрезана от коммуникаций, т. к. сети, через которые поставлялись коммунальные ресурсы, находились в ее собственности. В 2011 году гостиница вынужденно остановила деятельность, был расторгнут контракт с Rezidor Hotel Group. В 2012 году Сбербанк подал на банкротство ООО «Рост». Согласно материалам арбитражного суда, долг ООО «Рост» составлял около 470 млн рублей. В феврале 2013 года гостиница перешла в собственность Сбербанка, а в марте дело о банкротстве было закрыто. Связаться с г-ном Вашуркиным на прошлой неделе не удалось.

В марте этого года представитель ГК «Донской причал» Валентина Магидс сообщила N, что компания вела переговоры о выкупе долга ООО «Рост» у Сбербанка. Но, видимо, стороны не пришли к соглашению. На прошлой неделе на запрос N, планирует ли «Донской причал» учас­твовать в аукционе, устанавливать контроль над гостиницей и развивать ее, г-жа Магидс сообщила: «Данная тема не поднималась в нашей компании. Не могу дать ответы на эти вопросы».

— Изначально шансы у этой гос­тиницы были прекрасные: место шикарное, она работала под отличным брендом. Но кто захочет купить ее сегодня, мне трудно сказать, — размышляет один из участников гостиничного рынка, пожелавший остаться неназванным. — Гостиница была отрезана от газа, электричества, воды, отопления. В таком виде она простаивала два года. Как это отразилось на здании, неясно. Проведение коммуникаций, получение согласований от монополистов — это процесс, занимающий не один год. К тому же сегодня получить техусловия на подключение к коммуникациям в центре города невероятно сложно. Большой вопрос — сможет ли новый собственник разрулить эту проблему, ведь предыдущий владелец не смог этого сделать.

В Сбербанке не успели ответить на запрос N по поводу ситуации с подключением коммуникаций.

Один из участников гостиничного рынка сообщил N, что, по слухам, объект собирался купить «Ростоврегионгаз». По его мнению, это единственная компания, у которой есть возможность быстро решить вопрос с коммуникациями. На минувшей неделе представитель «Ростоврегионгаза» был в отпуске и не мог ответить на запрос N.

Просмотров: 157

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Конфликты
image
АО «Ростовгражданпроект» обратился в донской арбитраж с иском к ростовскому Департаменту автомобильных дорог и организации дорожного движения (ДАДИОДД). Заявитель утверждает, что долг ответчика за фактически выполненные работы превышает 13,8 млн руб.
Конфликты
image
22 апреля пройдут торги по продаже прав долгосрочной аренды земельных участков в Багаевском районе, права принадлежат банкротящемуся Багаевскому консервному заводу.
Конфликты
image
Шахтинское ООО «Горгаз» намерено через суд запретить структурам «Газпрома» пользоваться городским газопроводом.
Конфликты
image
Арбитражный суд обязал ООО «Омнитрейд» привести здание заправки Shell на улице Страны Советов в первоначальное состояние — каким оно было до реконструкции. Изначально истец — городской департамент архитектуры — требовал сноса самовольной постройки. Эксперт отмечает, что подобные споры в суде заканчиваются сохранением здания, если подтверждена его безопасность. По его мнению, у «Омнитрейда» есть шансы оспорить в суде требования о перестройке автозаправки.
Реклама на сайте и в газете
Заказать