«Юбилейный» сделают трехзальным и киноконцертным

Подконтрольное бизнесмену Игорю Воронову ООО «Солнечный круг» и ДИЗО Ростова создадут совместное предприятие ОАО «Киноконцертный комплекс “Юбилейный”», в которое мэрия внесет имущество кинотеатра стоимостью 33 млн рублей, а бизнесмен — 100 млн рублей. Это общество займется реконструкцией кинотеатра на Сельмаше. По оценкам экспертов, реконструкция может потребовать от 5 до 10 млн долларов. Жилому району Сельмаш требуются свои кинотеатр и развлекательный центр, считают они. Но препятствиями для достижения успеха могут стать нехватка парковочных мест и затрудненная транспортная доступность.




ООО «Солнечный круг» совместно с администрацией Ростова займется реконструкцией кинотеатра «Юбилейный» на Сельмаше, сообщила N директор городского Департамента имущественно-земельных отношений Марина Абрамова. Компания победила в конкурсе бизнес-планов, который проводил департамент в начале этого года. По условиям конкурса совместно с городской администрацией компания «Солнечный круг» должна создать ОАО «Киноконцертный комплекс “Юбилейный”», которое займется реконструкцией, а в дальнейшем — эксплуатацией комплекса.

Мэрия в этом СП получит 25%, вложив в уставный капитал здание кинотеатра площадью 1,9 тыс. кв. м и земельный участок под ним площадью 2,9 тыс. кв. м, общая стоимость этих объектов — 33,7 млн рублей. «Солнечный круг» станет владельцем 75% нового предприятия, внеся в его уставный капитал 101,1 млн руб­лей.

Согласно базе данных «СПАРК-Интерфакс», ООО «Солнечный круг» принадлежит бизнесмену Игорю Воронову, который является совладельцем ростовской сети супермаркетов «Солнечный круг». Г-н Воронов был мажоритарием Ростовского завода гражданской авиации № 412, который летом прошлого года купил Иван Саввиди, владелец «ГРУППЫ АГРОКОМ». Эксперты оценивали стоимость сделки в 340–400 млн рублей (подробнее см. N, № 985). Г-н Воронов не захотел комментировать свои планы в отношении кинотеатра.

Как сообщила г-жа Абрамова в ответ на запрос N, в ходе реконструкции планируется пристроить к существующему зданию дополнительную площадку для кинозалов и зоны фойе. В комплексе будет оборудовано не менее трех залов, в том числе один премьерный кинозал, вмещающий не менее 500 мест. В фойе размес­тятся кассы, зона продажи попкорна и напитков, игровая зона, ресторан и т. д. В проекте будет предусмотрена гостевая парковка.

Г-жа Абрамова уточнила, что конкретные параметры будут установлены в ходе разработки проекта реконструкции. По условиям договора объем инвестиций составит не менее 80 млн рублей, ввод объекта в эксплуатацию должен произойти не позже чем через три года.

Сегодня в Ростове действует 9 кинотеатров (см. инфографику), десятый — «Плаза Синема» — находится на реконструкции. Общее количество кинозалов — 49. Самые крупные кинотеатры — «Большой», «Киномакс-Дон», «Люксор», «Синема Стар Рио», два кинотеатра «Чарли».

Гендиректор сети «Чарли» Татьяна Калинченко ранее отмечала в беседе с N, что ростовский рынок будет заполнен тогда, когда в городе будут работать в совокупности 60–65 залов.

Различные источники указывают на то, что 80 млн руб. будет недостаточно для возрождения «Юбилейного». Один из участников рынка оценил стоимость реконструкции минимум в 5–6 млн долларов. Год назад, оценивая объем инвестиций в открытие кинотеатра «Большой» в цент­ре Ростова, аналитик ИК «Финам» Анна Мишутина называла сумму 10 млн долларов (см. N, № 960).

— Средства, необходимые для открытия кинотеатра, исчисляются сотнями миллионов рублей. Но, учитывая местоположение будущего кинозала, эти вложения оправдают себя, — считает Екатерина Романова, представитель киносети «Чарли». — Район от старого автовокзала до Сельмаша — это целый жилой массив. Единственным его минусом можно назвать плохо развитую инфраструктуру. Улица 1-й Конной Армии, которая обеспечивает подъезд к кинотеатру, двухполосная и почти всегда стоит. Есть необходимость разгружать эту дорогу, чтобы была возможность добраться до развлекательного комплекса, либо проектировать новый подъезд.

Александр Олейников, председатель совета директоров ОАО «Азовская судоверфь», в свое время руководивший реконструкцией кинотеатра «Ростов», отметил, что у «Юбилейного» есть один существенный недостаток, который может воспрепятствовать успешной реализации проекта:

— Мы изучали кинотеатр «Юбилейный» и пришли к выводу, что восстанавливать его невыгодно. Самый главный недостаток — нет паркинга. Для современного многозального кинотеатра паркинг хотя бы на 200 машин обязателен. Если его не будет, проект может окупаться лет 50. Чтобы решить проблему парковки, можно снести существующее здание ки­нотеатра и построить новое с подземной парковкой, но это слишком дорогой проект, он обойдется не меньше чем в 10–15 млн долларов и окупаться будет слишком долго. Проще снести старое здание кинотеатра и построить жилой дом.

Директор же АН «Парус» Максим Хмель считает, что расположение «Юбилейного» весьма удачное:

— Та часть города, которая включает в себя Первомайский район, страдает от нехватки культурно-раз­влекательных центров. Его жители обычно ездят либо на Северный, либо в центр города, чтобы провести свой досуг. Сельмашу необходимы кинотеатр и развлекательный центр в шаговой доступности.