Ростовскую ивовую рощу застроят высотками
Ростовское АО «СМУ-1» построит квартал не левом берегу Дона. Многоэтажное жилье и новая инфраструктура появятся рядом с Ворошиловским мостом, на месте известной ивовой рощи, которую в 2021 году пытались отстаивать общественники.
Заявленные инвестиции — 15 млрд руб. Проект прошел общественные слушания. О деталях пишет «РБК. Ростов», ссылаясь на Общественную палату города. Девелопер обещает построить очистные сооружения и канализационную насосную станцию, которая позволит собирать и очищать стоки, в том числе с улицы Шоссейной. В планах — два детских сада, поликлиника, спортивная инфраструктура, банк и почта. Кроме того, застройщик рассказал о рекреации: новом пляже и 825-метровой набережной, которую соединят с набережной парка «Левобережный». Не сообщается, сколько квартир построит «СМУ-1», на какое количество жителей рассчитан квартал.
Как писал N, застройка левобережья между заливом Ковш и Ворошиловским мостом вызвала споры властей и общественности. Жители пытались защитить расположенные здесь частные дома и ивовую рощу. В 2021 году городская Дума одобрила изменения в Правила землепользования и застройки. В результате земля утратила рекреационное назначение и стала зоной общественно-жилой застройки. В той дискуссии власти утверждали, что, во-первых, Ростову больше некуда развиваться на правом берегу. Во-вторых, отмечалось низкое рекреационное качество участка: частичная заболоченность, поврежденные и аварийные деревья. В-третьих, оговаривались интересы инвесторов, которые должны получить прибыль. Некоторые сторонники изменения ПЗЗ утверждали, что территория не рассматривается как площадка для строительства жилого комплекса и останется, в основном, рекреационно-спортивной.
В январе 2022 года стало известно, что планировкой территории рощи займется компания «Донэлектросталь». В октябре 2023 года N писал, что землю по обе стороны от выхода на левый берег Ворошиловского моста распланирует и размежует индивидуальный предприниматель Павел Шумеев. Площадь этой территории — 28,87 га. С одной стороны — набережная, с другой — промзона у залива Ковш.
На дискуссию, которая возникла при обсуждении проекта 10 апреля 2024 года, эмоционально откликнулся общественник Геннадий Крольман. На своей странице в соцсети он сообщил, что уничтожение деревьев обосновал глава Общественной палаты Михаил Чернышев.
— Огромная территория возле Ворошиловского моста практически не используется, — цитирует г-н Крольман своего оппонента. — Причина тому – заболоченность местности, зловоние в местах застоя грунтовых вод и несанкционированного сброса канализационных стоков, а также отсутствие благоустройства и пешеходной доступности. Аварийное состояние более 550 деревьев, вызванное постоянным подтоплением и присутствие маргиналов делает это место небезопасным для горожан.
Геннадий Крольман оспорил заявления Михаила Чернышева и отметил, что лучший вариант — «самое минимальное вмешательство в природу». По его мнению, на территории достаточно было бы установить урны, лавочки и организовать места для шашлыка, костра и пикников.
На сайте «СМУ-1» есть информация о десяти ростовских жилых комплексах. Три из них построены на правобережной набережной Дона или очень близко к реке. Это «Белый ангел», «Адмирал» и «Державинский». По данным «СПАРК-Интерфакса», в 2023 году компания выручила 3,8 млрд руб. и получила прибыль 1,4 млрд руб. До этого самые значительные оборот и выручка фиксировались в 2021 году — 1,4 млрд руб. и 281,9 млн руб. соответственно. В системе «СПАРК-Интерфакс» есть данные с 2019 года.
Как писал N, на левом берегу Дона уже работает «ЮгСтройИнвест». Территорию рядом с гребным каналом будет застраивать федеральная группа «Самолет».
