Развлекут и поторгуют

К середине сентября «ГРУППА АГРОКОМ» завершит снос зданий бывшего молкомбината на пересечении ул. Малиновского и пр. Стачки. На участке площадью 5 га инвестор намерен построить двухуровневый ТРЦ. Закончить проектирование и приступить к строительству в ГК рассчитывают к концу года. Риелтор считает расположение спорным и говорит, что успех будет зависеть от того, удастся ли компании привлечь крупного ретейлера в качестве «якоря».

«ГРУППА АГРОКОМ» Ивана Саввиди приступила к разборке зданий на территории бывшего молочного комбината в ЗЖМ, приобретенного компанией в начале 2012 года. Первоначально инвестор планировал построить на участке логистический комплекс.

— Площадка Ростовского молкомбината — стратегически интересное место; мы думаем с нашим дистрибьютором (ГК «Миллениум». — N) над его совместным развитием, — рассказывал ранее создатель и глава группы Иван Саввиди.

На минувшей неделе в пресс-службе «ГРУППЫ АГРОКОМ» сообщили N, что планы изменились: теперь ГК намерена построить ТРЦ.

— Все здания и помещения на этой территории — 5 га — подлежат сносу, он закончится к середине сентября, — уточнили в компании. — На этом месте планируется построить 2-уровневый ТРЦ. Есть эскиз, но пока нет финального проекта. Проектирование должно завершиться к концу года, вскоре после этого начнется строительство.

Детали проекта, как и данные об инвестициях, в компании сообщать не стали.

— Управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель затруднился однозначно оценить заявку «ГРУППЫ АГРОКОМ».

— С двух сторон этот участок ограничен промзоной. Возможно, инвестор ориентируется на автомобили, которые едут по Малиновского, но их «перехватывают» «Золотой Вавилон», который, кстати, не изобилует арендаторами, и «О’Кей», — отмечает он. — Тем, кто живет в шаговой доступности, придется пересекать оживленную магистраль. Перспективы могут быть связаны с новыми постройками в Левенцовке, но ту ее часть, которая появится на пр. Стачки, пока даже не начали строить. С другой стороны, если сделать небольшой ТЦ — в пределах 25 тыс. кв. м — и привлечь на первый этаж в качестве якорного арендатора «Ашан», проект однозначно будет успешен. Этот ретейлер давно подбирает площадку для открытия в ЗЖМ, но пока не нашел подходящего варианта. Перспективной также может быть идея создания в ТРЦ чего-то уникального для ЗЖМ, а в идеале — и для всего города.

По мнению г-на Хмеля, ставки аренды в этом месте могут составить от 500–600 руб., если достойного «якоря» не будет, и до 2000 руб., если инвестор привлечет «Ашан».

Группа Ивана Саввиди развивает собственную розничную сеть — «Ассорти», среди представленных ею форматов также есть гипермаркет. Именно такой магазин ГК может разместить в собственном ТРЦ. Однако не вполне ясно, сможет ли он генерировать столь же интенсивный трафик и привлекать других арендаторов, как транснациональный игрок.

Помимо «Золотого Вавилона» площадью 77 тыс. кв. м неподалеку от участка «ГРУППЫ АГРОКОМ» в ЗЖМ также действует ТРЦ «Левенцовский». Он расположен в одноименном микрорайоне. Как ранее писал N, площадь объекта — 16 тыс. кв. м. С учетом размера вложений — примерно 800 млн руб. — стоимость 1 кв. м при строительстве составила около 50 тыс. руб. ТРЦ запущен в ноябре прош­лого года.

В 2013 году ростовская строительная компания «Гросс» заявляла о планах создания четырехэтажного ТРЦ «Сальвадор» общей площадью 27 тыс. кв. м. Разработчиком объекта выступала компания NAI Becar — российское подразделение мировой сети NAI Global. Участок под строительство ТРЦ также расположен рядом с Левенцовским микрорайоном, на пересечении пр. Маршала Жукова и ул. Жданова.

Представитель компании «Гросс», пожелавший остаться неназванным, сообщил на минувшей неделе, что сейчас компания оформляет разрешение на строительство. По его мнению, проект «ГРУППЫ АГРОКОМ» будет успешен в том случае, если инвестор обойдется без заемных средств и сформирует верную концепцию.

— Когда мы несколько лет назад изучали рынок, в Ростове, и в частности в ЗЖМ, был дефицит ТРЦ. За прошедшее время мало что изменилось. Мы выбрали концепцию семейно-оздоровительного центра, где будет фитнес-клуб с бассейном, поскольку ничего подобного поблизости нет. Он рассчитан на жителей Левенцовки и работников предприятий, расположенных неподалеку, например сотрудников завода «Балтика», которые по пути с работы домой могут заехать в наш комплекс и позаниматься фитнесом, — говорит собеседник издания. — «ГРУППЕ АГРОКОМ» также необходима концепция. Еще один важный фактор — наличие собственных ресурсов: окупаемость подобных проектов в кризис увеличилась с 5–7 до 11 лет, и вкладывать кредитные деньги попросту нецелесообразно.