Крупнейший застройщик Пятигорска

Компания «ЭлитИнвест строй», входящая в «ГРУППУ АГРОКОМ», получила в аренду 17,3 га без торгов под реализацию масштабного инвестпроекта в микрорайоне Западный города Пятигорска. Эксперт отмечает, что регион КМВ обладает значительным потенциалом для развития жилой недвижимости.

Власти Ставрополья предоставили компании «ЭлитИнвест строй» 17,3 га без торгов для реализации масштабного инвестпроекта — жилого комплекса в новом микрорайоне Западный города-курорта Пятигорска. Большая часть земель имеют назначение для многоэтажной застройки, 2200 кв. м предназначены для строительства объектов торговли (ТЦ и ТРЦ).

N запросил у «ГРУППЫ АГРОКОМ» комментарии о деталях проекта, в компании воздержались от ответа.

В сети Интернет N обнаружил справку, подготовленную к заседанию совета по развитию инвестиционной деятельности и конкуренции Ставрополья, в ней правильно указаны площади, выделенные «ЭлитИнвест строю» в аренду без торгов, а также указана общая площадь планируемых жилых помещений — почти 319 тыс. кв. м. Говорится, что 5 процентов жилых площадей будут переданы в собственность Ставропольского края. Объем инвестиций в проект — более 30 млрд рублей, сроки реализации — с I квартала 2025 года по IV квартал 2031 года. Однако подтвердить достоверность этой справки не удалось. В пресс-службе министерства экономического развития Ставропольского края на запрос N на минувшей неделе не ответили. В администрации Пятигорска не стали сообщать площади будущей застройки, сославшись на то, что планы меняются, актуальных данных нет.

Земли, предназначенные для будущего ЖК, находятся в западной части города на границе микрорайона Бештау, это территория бывшего аэродрома. По данным газеты «Ставропольский репортер», администрация Пятигорска с 2006 года изыскивала возможности для строительства здесь микрорайона. Общая площадь, выделенная под него, — 50 га. Подведены все коммуникации. Администрация города несколько лет назад разработала концепцию, согласно которой здесь можно построить около 250 тыс. кв. м жилья, три детсада, две школы, культурно-развлекательный и общественно-торговый центры, а также магазин, автостоянки, гаражи и аквапарк. Предполагаемый городскими властями объем застройки рассчитан на проживание около 13 тыс. человек.

Но инвесторы до последнего времени не спешили вкладывать средства. Сегодня на территории микрорайона построено немного — за госсчет возвели шесть трехэтажных домов для переселенцев из ветхого жилья, в 2017 году местный застройщик «Стройиндустрия» ввел в эксплуатацию одну девятиэтажку.

И вот, наконец, пятигорчане нашли крупного инвестора.

Отметим, что еще в 2018 году основатель группы Иван Саввиди объявил, что планирует прийти с инвестициями в Ставропольский край, и подписал соглашение о сотрудничестве с губернатором края Владимиром Владимировым. Г-н Саввиди тогда отмечал, что в сфере интересов группы — АПК, санаторно-курортный комплекс, производство яблок. В прошлом году «ГРУППА АГРОКОМ» снова подписала соглашение с властями Ставрополья сроком еще на пять лет. В этот раз подчеркивался интерес к санаторно-курортной отрасли в регионе. Тогда же было объявлено, что компания проведет масштабную реконструкцию Дома связи в центре Кисловодска, превратив его в многофункциональный комплекс 5 звезд за 4,6 млрд рублей. Интересы г-на Саввиди не ограничиваются сферой туризма — в начале 2023 года «ГРУППА АГРОКОМ» получила 49% в компании, которая контролирует тепличный комплекс по производству клубники «Вкусы Ставрополья» в Предгорном муниципальном округе.

В то же время компания Ивана Саввиди прежде не занималась строительством жилья. «ГРУППЕ АГРОКОМ» принадлежал большой и перспективный участок старого мясокомбината в Ростове, но она предпочла договориться с девелопером «СК10» о его освоении, сейчас застройщик возводит там ЖК «Культура». Нельзя исключать, что «ГРУППА АГРОКОМ» возьмет на себя в пятигорском проекте только лэнд-девелопмент — подготовку территории под застройку.

N попросил прокомментировать перспективы инвестиций в строительство жилья в регионе Кавказских Минеральных Вод Сергея Григорьева, гендиректора московской компании «Ремида», которая ведет несколько строительных проектов в Ростове (ЖК «Норд», ЖК «Манхэттен», бизнес-центр на Гвардейской площади) и Краснодарском крае.

— Регион КМВ обладает значительным потенциалом для развития жилой недвижимости. Это подтверждается результатами недавно проведенного нами анализа, — отметил г-н Григорьев. — Мы изучаем рынок перед приобретением собственных площадок и, как и многие девелоперы, заинтересованы в этой территории и в дальнейшей перспективе развития застройки жилых комплексов. В настоящее время активно финансируется развитие региона. В Минеральных Водах проводится реконструкция аэропорта, что значительно увеличит пассажирский поток в регион, а также подписан инвест-контракт на проектирование канатной дороги. Кроме того, ГК MANTERA активно развивает город-курорт Архыз. Туристы со всей страны приезжают в регион КМВ, чтобы насладиться природой и укрепить здоровье, так как это место исторически известно лечебными минеральными водами. Сейчас в регионе недостаточно современных жилых проектов, которые бы полностью соответствовали текущим требованиям рынка. В связи с этим мы видим большой потенциал для инвесторов и застройщиков, которые могут внести свой вклад в развитие этой области. А что касается вопроса о риске: риски есть в любом бизнесе.

Отметим, что в последние годы город-курорт Пятигорск ежегодно отмечает рост турпотока. На официальном сайте администрации города приводятся слова ее главы Дмитрия Ворошилова о том, что в 2023 году город посетили 290 тысяч человек, это на 15,6% больше, чем годом ранее. В 2024 году город-курорт ожидает рост турпотока еще на 8%, количество туристов составит более 310 тыс. человек.

Рост внутреннего туризма и появление федерального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства» (направлен на развитие инфраструктуры) привлекает инвесторов. До 2027 года в городе запланирована реализация инвестпроектов в сфере туризма на общую сумму 18 млрд рублей. Добавим, что в 2021 году правительство России утвердило план развития Кавказских Минеральных Вод. Выделены средства на строительство и реконструкцию транспортной и коммунальной инфраструктуры, новых туристических и социальных объектов. В частности, в этот план включено финансирование двух детских садов, школы и поликлиники в Западном микрорайоне Пятигорска.

Судя по данным Единого ресурса застройщиков, комплексов с жилой площадью более 200 тыс. кв. м в Пятигорске еще не строили. Сегодня строительство многоэтажного жилья в городе-курорте ведут 13 компаний. Объем текущего строительства — 262,2 тыс. кв. м. Самый большой объем возводит местный СЗ «Курортный» — 114 тыс. кв. м. До 2028 года компания планирует построить 42 многоэтажки (9-10 этажей) общей площадью 114,5 тыс. кв. м. в микрорайоне Новопятигорск. На втором месте — «СИК Регион» с гораздо меньшими объемами — 21,5 тыс. кв. м. На третьем — СЗ «Эталон-Инвест» (18,2 тыс. кв. м).

Игорь Киртоакэ, директор пятигорского агентства «СКАН-Недвижимость», отмечает, что земля в Западном микрорайоне размежевана для строительства не только многоквартирных домов, но и социальных объектов — дошкольного учреждения, средней школы, поликлиники. Выделен немалый участок под транспортные коммуникации, и у горожан теплится надежда на строительство новой трамвайной ветки.

— Район будет абсолютно новым, и пройдет много лет, пока он заселится полностью, однако наличие инфраструктуры сделает его удобным для проживания, — отмечает г-н Киртоакэ. — Именно спальным, так как он удален от курортных мест города, отсутствуют водоемы и мало зеленых насаждений на территории, возможно, застройщик позаботится о теневых зонах.

Среди спорных особенностей района собеседник N назвал близость Краснослободского кладбища.

По словам собеседника N, рынок первичного жилья в Пятигорске набирает обороты, при постоянно растущей цене за квадратный метр, все новые застройщики заходят в регион. Он связывает это с тем, что лояльный климат, компактные размеры, чистый воздух и красота природы привлекают тысячи людей выбирать для постоянной жизни эти края.

— Территория КМВ из-за своей небольшой площади ограничивает возможности для застройщиков, и тем примечательнее, что ростовский инвестор планирует ввод более 200 тыс. кв. м жилья. Конечно, без поддержки государственными программами первичный рынок может недополучать спрос, сегодняшние 6 млн рублей ипотеки под льготный процент для семей уже не позволяют перекрыть квартиры больших площадей.

Говоря о предложении на рынке, Игорь Киртоакэ отметил:

— На мой взгляд, сегодня не хватает небольших площадей 18-80 кв. м. Абсолютно отсутствует строительство студий, а эти первые квадратные метры очень ценны для молодых семей, одиноких или просто работающих в этом регионе людей.