К Янтарному добавили Жемчужный
Ростовская ГК «СтройТехноПарк» выставила на продажу участки в новом коттеджном поселке Жемчужном в районе поселка Янтарного под Ростовом, где имеют дачи многие ростовские чиновники.
Площадь нового поселка Жемчужного составляет 22 га, сейчас к нему подводятся коммуникации. Участки площадью 10 соток продаются без подряда по цене 400 тыс. руб. за сотку. Объем инвестиций в проект составляет 100 млн руб. По словам риэлтора, продажи в поселке Янтарном совершаются по цене 300–400 тыс. руб. за сотку. Эксперт отмечает, что с учетом экономических сложностей на начальном этапе проекта продажи будут идти медленно. 400 тыс. руб. за сотку — это максимально возможная цена на нынешней стадии. Ростовская ГК «СтройТехноПарк» реализует проект нового коттеджного поселка Жемчужного рядом с поселком Янтарным, в двух километрах от Ростова, об этом N рассказал директор по развитию компании Евгений Акименко.
Площадь поселка составляет 22 га, из них 14 га разбиты на участки по 10 соток и выставлены на продажу, остальная площадь отведена под строительство инфраструктуры (спортплощадки, магазины, медицинский и ветеринарный пункты, частный детский сад). По словам г-на Акименко, компания уже провела газ и воду, строит дороги, собирается провести свет и построить локальную канализацию. В Жемчужном будет интернет, территорию поселка обеспечат охраной. По данным Евгения Акименко, инвестиции в покупку земельного участка и затраты на строительство коммуникаций и дорог составили 100 млн руб. Проектом предусмотрено строительство 136 домов на участках по 10 соток, однако возможно деление участков пополам. Стоимость сотки составляет 400 тыс. руб. Участки продаются без подряда, но при желании покупателя компания «СтройТехноПарк» может построить там дом.
Участники рынка оценивают новый проект как небольшой. Для сравнения: проект коттеджного поселка Донского к западу от Батайска предусматривает строительство 600 домов на 50 га земли, под Темерницкий Лес в Аксайском районе отведено 100 га. В коттеджном поселке Щепкине собираются застроить сначала 38,6 га, а затем расширить застройку территории до 740 га. В поселке Беловодье (хутор Обуховка) планируют построить 800–1000 домов.
По словам Павла Хана, коммерческого директора проекта коттеджного поселка Изумрудного (210 участков), рядом с которым расположен поселок Жемчужный, компании совместными усилиями построили асфальтированную дорогу, которая ведет к обоим поселкам. По его словам, сейчас в Изумрудном продаются участки по 470 тыс. руб. за сотку с учетом центральных инженерных коммуникаций.
— В нашем поселке люди уже живут. Мы приняли решение о строительстве второй очереди на 225 земельных участков, — рассказывает Павел Хан. — Безусловно, спрос на земельные участки в районе Янтарного есть, в самом Янтарном сотка стоит 400–500 тыс. руб. без учета стоимости подключения к инженерным коммуникациям. Поэтому продажи у девелопера Жемчужного будут в том случае, если он обеспечит поселок всеми необходимыми коммуникациями и инфраструктурой.
Руководитель проекта поселка Озерного Данил Кузнецов считает, что заявленная стоимость участков адекватна, место рядом с поселком Янтарным считается престижным, поскольку там имеют дачи многие ростовские чиновники, активно развивается инфраструктура.
В то же время он отмечает, что планируемое инвестором строительство локальной канализации и очистных сооружений потребует ощутимых дополнительных инвестиций. Кроме того, обслуживание локальных очистных сооружений скажется на ежемесячных платежах жителей за коммунальные услуги. По утверждению г-на Кузнецова, они будут выше, чем в других коттеджных поселках или в частном секторе Ростова, где есть индивидуальные очистные сооружения либо центральная канализация.
— Этот район довольно активно развивается, качество жизни там повышается, — говорит директор АН «Парус» Максим Хмель.В то же время очереди из покупателей я не вижу, и с учетом экономических сложностей думаю, что на начальном этапе проекта продажи будут идти медленно. 400 тыс. руб. за сотку — это максимально возможная цена на нынешней стадии. Уверен, что большей популярностью будут пользоваться участки небольшой площади — по 5 соток.
По данным Максима Хмеля, в самом Янтарном совершаются сделки по продаже участков площадью до 8 соток по цене 300–400 тыс. руб. за сотку.
