К Суворовскому пристроят заводы

Проектная мощность нового предприятия «КСМК-Север» — 300 тыс. кубометров в год. Объем инвестиций составит около 1 млрд рублей. Стройматериал в первую очередь предназначен для собственных строек: сейчас группа «ВКБ» застраивает в Ростове район Суворовский, а также возводит жилье в Декоративных Культурах. По итогам 2013 года группа сдаст в эксплуатацию 265 тыс. кв. м жилья — это больше, чем у других подрядных организаций в Ростовской области. Эксперты считают проект востребованным, потому что газобетон пользуется все большей популярностью у строителей, его потребление опережает объемы производства.
  — Сейчас идут предпроектные работы для планируемого строительства завода по производству газобетона в п. Кадамовском под Новочеркасском, — заявил N Николай Бритвин, председатель совета директоров ОАО «Ростовское», руководитель ростовского направления группы компаний «ВКБ». — Выбор места обусловлен, в частности, тем, что в песчаном карьере, принадлежащем группе «ВКБ», песок такого качества, которое идеально подходит для производства ячеистого бетона. Мощность завода составит 300 тыс. кубо­метров в год, что позволит строить 500 тыс. кв. м жилья ежегодно. Объем инвестиций составит около 1 млрд рублей. Для реализации проекта на Дону нет препятствий: глава администрации Октябрьского района создает хорошие условия для инвесторов, нам оказывается всяческая поддержка. Поэтому завод построим быстро — в 2015 году планируем уже использовать его продукцию.

Как сообщили N в администрации Октябрьского сельского района, проект завода по выпуску газобетонных блоков вошел в число приоритетных для муниципалитета инвестиционных проектов. Попадание в эту группу означает, что инвестор персонально сопро­вождается районными властями на всех этапах реализации проекта.

На заводе ООО «КСМК-Север» будет установлено оборудование немецкой фирмы WKB Systems GmbH. Это будет безотходное, пол­ностью автоматизированное производство с современной системой энергосбережения. Площадь производства со складом готовой продукции — 5 га. Численность рабочих — 140 человек.

Это уже третий завод по выпуску газобетона, который реализует группа «ВКБ». В 2010 году в ст. Васюринской Краснодарского края запущен Комбинат стеновых материалов Кубани (ООО «КСМК»), выпускающий более 80 типов газобетонных блоков различных размеров и плотности. В этом году предприятие вышло на проектную мощность — 300 тыс. куб. м блоков в год. Кроме того, строится аналогичный завод в Гулькевичах — «КСМК-Регион», его продукция будет реализовываться в Краснодарском и Ставропольском краях.

— Донской завод обеспечит Ростов и соседние районы, — подчеркнул Николай Бритвин. — Мы планируем в первую очередь поставлять газобетон на стройки компаний группы «ВКБ», а избыток продавать на свободном рынке. Результаты мониторинга рынка позволяют сделать вывод, что продукция всех трех наших заводов будет востребована.

В 2013 году группа «ВКБ» станет крупнейшим подрядчиком по строительству жилья в Ростовской области, поскольку сдаст в эксплуатацию 265 тыс. кв. м жилья — военный городок в районе Суворовском. Это более четверти всего жилья, которое будет введено по итогам года в Ростове. В 2014 году группа продолжит застройку Суворовского — уже на собственных землях, а также Декоративных Культур, где у компании есть участки в аренде. Как сообщал ранее N гендиректор ОАО «Рос­товское» Виктор Хлынин, только на собственных участках в 467 га группой компаний «ВКБ» будут строиться многоэтажные жилые дома общей площадью 4,5 млн кв. м.

Ввиду этих планов группа «ВКБ», скорее всего, не ограничится строительством одного предприятия стройиндустрии в Ростовской области.

— ОАО «Ростовское» заключило договор на выполнение предпроектного решения и технико-экономического обоснования строительства завода железобетонных изделий в промзоне района Суворовский, — сообщил Николай Бритвин. — Если продажи квартир будут хорошими, то где-то в середине следующего года мы сможем приступить к строительству завода ЖБИ. Этот завод строится немного дольше, а инвестиций требует столько же.

Мнения ростовских застройщиков и экспертов рынка относительно плюсов и минусов строительства собственного завода по производству стройматериалов разделились.

— Я не думаю, что собственное производство стройматериалов, работающее с определенной рентабельностью, способно значительно удешевить себестоимость строительства жилья, — говорит гендиректор ЗАО «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев. — Строительство завода отвлекает средства предприятия и значительно утяжеляет его баланс. В конечном итоге немаловажную роль в рентабельности любого производства играют его объем и стабильность дальнейшей работы.

— Наличие собственного производства стройматериалов может снизить стоимость строительства, — комментирует ведущий эксперт УК «Финам Менеджмент» Дмитрий Баранов. — Но стоит иметь в виду, что, во-первых, не следует ждать, что свои стеновые блоки будут для компании бесплатными. А во-вторых, все прочие расходы при строительстве никуда не денутся, а значит, вряд ли удастся сущест­венно снизить стоимость строительства.

В ЗАО «ПАТРИОТ» говорят, что наличие собственной производственной базы — важное преимущество для любой строительной компании.

— К примеру, наличие в структуре компании Комбината крупнопанельного домостроения (ЗАО «ККПД») существенно повышает эффективность нашей работы на рынке Ростова с точки зрения контроля качества, разнообразия отделки фасадов и планировочных решений, стоимости жилья для конечного потребителя, — сообщил представитель компании. — Наша технология не предусматривает использование газобетона, поэтому закупать его не планируем. Директор по продажам ГК «Сигма» Михаил Белов считает, что завод можно строить в том месте, где есть необходимое для производства сырье. В противном случае для строи­тельной компании может оказаться более выгодным просто закупать стройматериалы.

— Мы используем газобетон в качестве межкомнатных перегородок при многоэтажном строительстве, — говорит эксперт. — Закупаем его у компании «КДСМ» в довольно больших объемах по цене около 3,1–3,2 тыс. руб. за кубометр (плотность 500–600 кг/м3). По моим наблюдениям, в Ростовской области дефицита газобетона нет, даже есть некоторая конкуренция среди поставщиков. Работать с «КДСМ» нам удобно с точки зрения логистики, качество тоже вполне устраивает.

«ЮИТ ДОН» также приобретает газобетон у ООО «КДСМ», но готов рассмотреть на тендерной основе предложение любого производителя строительного материала, продукция которого будет удовлетворять требованиям компании.

— По сравнению с другими регионами на юге России в пересчете на душу населения газобетона используется меньше, — комментирует директор ООО «КДСМ» Елена Вакульчик. — Спрос на него будет расти, поскольку это очень удобный материал. Однако в период кризиса в 2008 году мы наблюдали серьезный спад потребления газобетона. Безусловно, при увеличении объемов производимого в нашем регионе газобетона цена на него будет снижаться, доходность производителей — уменьшаться. Если себестоимость продукции у производителя станет выше цены на рынке, он вынужден будет останавливать производство и ждать лучших времен. В газобетонном производстве это технически возможно.

— Газобетон пользуется все большей популярностью у строителей, — подтверждает Дмитрий Баранов. — Например, на юге России потребление газобетона значительно опережает объемы производства. Кроме того, газобетон дешевле традиционного кирпича примерно на 30%. Так что проект компании имеет все шансы на успех.