Финский застройщик купил землю у автовокзала
Строительная компания «ЮИТ ДОН» приобрела земельный участок в Ростове, в районе Старого автовокзала. Его размер — 1,07 га. Сумма сделки могла составить около 70 млн рублей. На новом пятне появится несколько жилых домов суммарной площадью 15–20 тыс. кв. м. По всей видимости, однокомнатные квартиры там будут продаваться не дешевле, чем по 45 тыс. руб. за кв. м. Это будет пятый проект компании в Ростове.
Земельный участок площадью 10,68 тыс. кв. м расположен на ул. Рыльского, между проспектами Шолохова и 40-летия Победы. Раньше там были автопредприятие, склады, помещения мебельного бизнеса. Сумма сделки не раскрывается. — На этом месте планируем построить 3 или 4 дома общей площадью около 15–20 тыс. кв. м, — заявил N гендиректор ЗАО «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев.
По его словам, полная себестоимость строительства объектов компании составляет 36–42 тыс. рублей за кв. м продаваемой площади (чем ближе объект к центру города, тем, как правило, выше его себестоимость). Соответственно, общий объем инвестиций в проект может составить примерно 630 млн рублей.
— Обычно стоимость земли составляет до 20% в себестоимости строительства жилого дома, — продолжает Андрей Шумеев. — В этом случае, думаю, уложимся в 10–12%.
Соответственно, за участок компания могла заплатить около 70 млн рублей.
В настоящее время специалисты застройщика занимаются разработкой проекта. На сайте компании размещен специальный опросник, предлагающий проголосовать за различные варианты планировки квартир. Те из них, которые получат наибольшее количество голосов, будут применены при реализации данного проекта.
— Планируем во II квартале следующего года выйти на площадку, а закончить строительство в течение 3–3,5 года, — добавил г-н Шумеев.
Этот участок стал пятым проектом, реализуемым компанией в настоящее время. «ЮИТ ДОН» ведет строительство 3 жилых комплексов в Ростове, еще один объект находится на этапе проектирования.
По соседству с этим пятном находится участок ЗАО «ПАТРИОТ», на котором реализуется проект жилого квартала «Красные ворота» (44,5 тыс. кв. м панельного жилья на 4 га). В этом году там начато строительство первого дома. В отделе продаж этой компании корреспонденту N, позвонившему в качестве клиента, сообщили, что однокомнатные квартиры площадью 37,6 кв. м на средних этажах (с 6-го по 10-й) продаются по 1,73 млн руб. (46 тыс. руб. за кв. м), т. е. дешевле, чем в Левенцовке. Предлагаются также крохотные квартиры-студии по 20 кв. м. Дом планируется к сдаче во II квартале 2013 года.
«ЮИТ ДОН» свои объекты, как правило, относит не к экономклассу, а к комфорт-классу, поэтому и продает их несколько дороже. Например, однокомнатные квартиры (35–45 кв. м) в доме ЖК «Молодежный», который также планируется к вводу в эксплуатацию весной будущего года, продаются по 1,8–2 млн рублей (45,5–51,4 тыс. руб. за кв. м). Этот объект расположен недалеко от нового участка — в районе Сельмаша.
