«Единство» построит ЖК эконом-класса
Концерн «Единство» начал реализацию нового проекта жилого комплекса экономкласса в Западном жилом массиве. Участок для его строительства находится на ул. Жмайлова, работы на нем планируется начать в мае. Первая очередь ЖК составит около 20 тыс. кв. м. Эксперты в целом положительно оценивают этот проект. По их словам, на рынке новостроек очень мало предложений экономкласса, особенно однокомнатных квартир. Инвестиции, согласно оценкам одного из участников рынка, могут составить около 740 млн руб.
Как сообщила гендиректор концерна «Единство» Валентина Полевиченко, компания в мае планирует начать строительство жилого комплекса экономсегмента на ул. Жмайлова. — Возведение ЖК на Жмайлова будет продолжением нашей работы в этом районе, — говорит г-жа Полевиченко. — В 2007-м мы уже сдали там один дом. Он расположится на участке, где последние 5 лет велось активное строительство и сложилась полноценная инфраструктура. В непосредственной близости находятся остановки общественного транспорта, школа, детский сад, рынок и супермаркеты.
Как рассказала Валентина Полевиченко, участок под строительство ЖК находится в собственности компании, его площадь — 2 га. ЖК будет построен двумя очередями, первая будет представлять собой дом из трех секций переменной этажности — по 12 и 16 этажей. Общая жилая площадь составит 19 тыс. кв. м, а размер самой маленькой однокомнатной квартиры — около 35 кв. м. Офисная часть займет около 300 кв. м. Проектирование завершено, сейчас ведется подготовка документов для получения разрешения на строительство. Предполагается, что срок возведения объекта составит 2 года.
— Мы планируем сотрудничать с банками по выдаче ипотечных кредитов нашим покупателям, — сообщила г-жа Полевиченко.
В «Единстве» пока отказались назвать объем инвестиций в проект и предполагаемые цены. Однако в одном из рекламных изданий появилось объявление концерна о продаже квартир в доме на ул. Жмайлова. В отделе продаж «Единства», куда корреспондент N обратился как клиент, сообщили, что стоимость 1 кв. м сегодня составляет 36–38 тыс. руб. По словам сотрудников отдела продаж, уже сегодня возможно приобретение жилья по кооперативной схеме, после получения всей документации будут заключаться договоры долевого участия.
По словам юриста, привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирного жилого дома путем вступления в ЖСК — законная схема, другое дело, что ею пользуются и недобросовестные застройщики.
— В первую очередь потенциальным пайщикам необходимо обратить внимание на наличие правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, проектной и иной разрешительной документации, которая должна быть оформлена именно на ЖСК. На практике это требование очень редко соблюдается. Вследствие этого при возникновении спорной ситуации пайщику сложно доказать право на квартиру, — отмечает директор ООО «Статус» Евгения Кубанкина.
По оценке гендиректора АН «Титул» Евгения Сосницкого, сегодня в Ростове мало строящихся жилых комплексов экономкласса. — Как правило, если у застройщика готова вся проектная и разрешительная документация на дом и строительные работы проводятся по плану, его квартиры экономкласса пользуются спросом на всех стадиях строительства, — говорит эксперт. — Учитывая нынешние цены, проект «Единства» мог бы конкурировать с «Западными воротами» (Левенцовский район). Сегодня там нет в продаже однокомнатных квартир, но в последнее время они продавались по 50 тыс. рублей за кв. м.
Гендиректор компании «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев уверен, что сегодня квартиры в домах застройщиков, которым дольщики доверяют, пользуются спросом даже на начальном этапе строительства.
Как сообщил эксперт, себестоимость строительства дома «ЮИТ ДОНА» на ул. Стабильной (введен в апреле 2010-го и расположен примерно в том же районе, что и участок «Единства») составила около 37 тыс. руб. за кв. м. Исходя из этих цифр инвестиции «Единства» могут составить 740 млн руб.
