Четвертый газует

Как сообщил генеральный директор компании «Гуковский завод строительных материалов» (ГЗСМ) Игорь Сосипатров, в рамках проекта будет создано более 60 новых рабочих мест, а мощность будущего предприятия составит 292 тысячи куб. м в год.

— Рассчитываем, что льготы, которые мы будем иметь как резиденты ТОЭСР «Гуково», позволят нам занять свое место на рынке. Надеемся также на рост жилищного строительства в связи с запуском нового аэропорта и, возможно, небольшой экспорт: когда-то же конфликт в соседней стране закончится, — рассказал корреспонденту N Игорь Сосипатров. Структура финансирования ГЗСМ, по его словам, предполагает использование 80% заемных средств.

Согласно данным «СПАРК-Интерфакса», Игорь Сосипатров является стопроцентным собственником создаваемого завода. Помимо этого ему принадлежит питерская строительная компания СМУ «СТРОЙПРОМ» (выручка в 2016 году — 778,9 млн руб., чистая прибыль — 366 тыс. руб.) и две небольшие компании в Калужской области.

В Агентстве инвестиционного развития Ростовской области (АИР РО), которое сопровождает инвестора, сообщили, что сейчас по проекту ГЗСМ ведутся предпроектные работы и идет поиск подрядчиков. Поставщиком производственного оборудования выбрана немецкая компания Wehrhahn. Новый завод планируется ввести в эксплуатацию в 2019 году.

По наблюдениям N, проект ГЗСМ — четвертая за последние пять лет подобная заявка. В 2013 году кубанская ГК «ВКБ», один из крупнейших застройщиков в регионе, анонсировала строительство под Новочеркасском завода газобетона мощностью 300 тыс. кубометров в год с объемом инвестиций около 1 млрд рублей. Завершить его строительство планировалось в 2015 году. Однако пока что этого не произошло.

В 2014 году ГК «ФЛЭШ» планировала построить в Новочеркасске к 2016 году за 2 млрд рублей производство мощностью 450 тыс. куб. м газобетона в год. В 2016 году владелец ГК Алексей Фролов отказался от проекта из-за нестабильной макроэкономической ситуации, спада на строительном рынке и валютных рисков.

Еще одна также не сбывшаяся пока заявка была сделана в октябре 2015 года на Сочинском форуме. N писал о планах ООО «Стальные решения девелопмент» построить к началу 2017 года в Гуково завод автоклавного газобетона мощностью 300 тыс. куб. м в год. Вложения управляющий партнер компании Егор Фирсов оценивал в 1,1 млрд рублей. Он также отмечал ненасыщенность рынка и присутствие единственного крупного игрока в этом сегменте в Ростове — ООО «МАСИКС». На минувшей неделе Егор Фирсов отказался от комментариев. Его компания так и не стала резидентом ТОСЭР «Гуково», судя по информации на сайте ТОСЭР.

Из всех заявителей от своих планов не отказалось только кубанское объединение застройщиков «ВКБНовостройки». Завод газобетонных блоков в пос. Кадамовском под Новочеркасском планируется запустить в конце этого года, рассказал N руководитель ростовского направления объединения Николай Бритвин.

— Все оборудование уже завезено, примерно в августе собираемся начать пусконаладочные работы, — сообщил Николай Бритвин. — Рассчитываем, что в этом году спрос на газобетонные блоки будет не хуже, чем в прошлом. Объем инвестиций в строительство завода не изменился.

Объединение «ВКБ-Новостройки» несколько раз переносило сроки запуска своего завода. В частности, в конце 2016 года Николай Бритвин объяснял замедление темпов строительства предприятия тем, что спрос в сегменте газобетонных блоков упал на 20–30%. Объединение планировало ввести завод к тому времени, когда на рынке наметится рост.

Рост, судя по данным Ростовстата, наметился. Хотя и небольшой. В прошлом году в Ростовской области построено 30592 квартиры общей площадью 2333,9 тыс. кв. м. Объем введенной жилплощади вырос, согласно данным Ростовстата, на 1,8% по сравнению с 2016 годом. Большую часть жилья (58,9%) построили жители области. Сопоставимым по сравнению с 2016 годом оказался и денежный эквивалент строительных работ на территории области (161,7 млрд руб.).

Как говорил ранее Николай Бритвин, мощности их строящегося завода (300 тыс. кубометров в год) позволят строить 500 тыс. кв. м жилья. В Ростовской области до сих пор основным производителем газобетона была компания «МАСИКС» (выручка в 2016 году, согласно данным «СПАРК-Интерфакса», 2 млрд рублей). Егор Фирсов считал ее мощности сопоставимыми с проектируемым заводом «Стальных решений». Исходя из этого можно предположить, что в случае пуска заводов «ВКБ» и ГЗСМ мощности в Ростовской области будут способны выдавать около 900 тыс. кубометров газобетона, что эквивалентно примерно 1,5 млн кв. м жилья.

— Спрос на газобетон будет расти, поскольку это очень удобный материал, — утверждала ранее директор компании «МАСИКС» Елена Вакульчик. — Однако в период кризиса в 2008 году мы наблюдали серьезный спад потребления. Безусловно, при увеличении объемов производимого в регионе газобетона цена на него будет снижаться, доходность производителей — уменьшаться. Если себестоимость продукции у производителя станет выше цены на рынке, он вынужден будет останавливать производство и ждать лучших времен. В газобетонном производстве это технически возможно.

В конце 2013 года г-жа Вакульчик говорила, что на юге России производится около 1,2 млн кубометров газобетонных блоков в год, а львиная доля рынка приходится на 4 крупных завода: один — в Ростовской области, три — в Краснодарском крае.

— Выбор качественного газобетона, произведенного в Ростовской области, к сожалению, невелик, — рассказывал в 2015 году гендиректор ЗАО «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев. — Стройматериал, произведенный в соседних регионах, получается дороже примерно на 10% из-за затрат на доставку.